近幾日

關(guān)于網(wǎng)傳新螺螄灣“租金漲價”

一事鬧得沸沸揚揚

針對“租金漲價”傳言

昆明新螺螄灣商貿(mào)城

于11月6日晚發(fā)聲明辟謠

▲新聞回顧戳圖

新螺螄灣國際商貿(mào)城

召開情況通報會   回應(yīng)網(wǎng)絡(luò)傳言、商戶疑問

11月6日晚8點，新螺螄灣國際商貿(mào)城管理方召開情況通報會，就一期市場商鋪租賃進展、網(wǎng)絡(luò)輿情信息等情況進行說明和解釋。

據(jù)了解，新螺螄灣國際商貿(mào)城一期市場商鋪的租賃合同將于明年1月4日到期。

為妥善做好新一輪租賃工作，合理制定租賃方案，市場管理方昆明俊奧商業(yè)有限公司近期開始進行市場走訪及調(diào)研，但由于缺乏暢通的信息溝通渠道，信息嚴重不對稱，導(dǎo)致部分商戶出現(xiàn)了不理解，和網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了不實信息傳播和擴散的情況，這些問題甚至一定程度上影響了市場正常的經(jīng)營秩序。

在此次的情況通報會上

市場相關(guān)負責人就相關(guān)問題

進行了說明解釋

回應(yīng)了各方關(guān)切

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俊奧公司近期在進行市場走訪排查后，市場內(nèi)便開始有人在網(wǎng)上傳播俊發(fā)要上漲三、四倍租金的言論，而就目前的情況來說，其實租金到底收多少，市場管理方還尚未確定。

目前市場和網(wǎng)絡(luò)上有俊發(fā)把租金上漲5倍甚至30倍的謠言。實際情況為，新螺螄灣國際商貿(mào)城自原中豪招租以來，一直存在轉(zhuǎn)租、炒鋪行為。市場內(nèi)存在原合同租戶、經(jīng)過備案登記的轉(zhuǎn)讓戶（就是俗稱自營戶）、私下轉(zhuǎn)租戶（就是俗稱二房東）及多重轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓戶（就是俗稱三房東甚至還有四房東、五房東），每一道轉(zhuǎn)讓都收取了高額轉(zhuǎn)讓費和抬升了房租。

而網(wǎng)上散播的俊發(fā)將采用5年一次性的方式收取租金，讓經(jīng)營戶難以承受的信息，也與實際情況不符，其實新螺螄灣國際商貿(mào)城以往的租金收取方式，從中豪集團在管理時，就一直是按照五年一次性繳納的方式在進行，因此這并不算一項新的調(diào)整。

在調(diào)查中，市場管理方發(fā)現(xiàn)，新螺螄灣國際商貿(mào)城從原來中豪集團管理時，在招租上就一直存在著轉(zhuǎn)租和炒鋪的行為。

目前市場內(nèi)的商鋪出租者存在著很多類，商鋪轉(zhuǎn)租情況嚴重，截至2020年11月，與云南中豪置業(yè)有限責任公司簽訂了商鋪承租合同的10172戶商戶中，自己在經(jīng)營商鋪的，只有3264戶，占比 32%。

而將商鋪轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租的，達到了6908戶，占比68%，而每一道轉(zhuǎn)讓都收取了高額的轉(zhuǎn)讓費，抬升了租戶的實際房租。以商場C區(qū)面積為17.85 ㎡ 的商鋪為例，市場定價為每年53550元，而轉(zhuǎn)租價為每年206000元，價格上漲了近4倍。

為了解決這些問題，市場管理方才決定在租期到期后，重新調(diào)整和確定商鋪的承租事宜，無論是老租戶還是現(xiàn)在的經(jīng)營者，都可公平的參與市場招租，而這一做法也引發(fā)了部分租戶的不滿，甚至還出現(xiàn)了部分人通過阻止經(jīng)營戶經(jīng)營、煽動經(jīng)營戶停業(yè)關(guān)門等方式，來引起社會輿論關(guān)注，給市場方施壓的情況，網(wǎng)絡(luò)上甚至還流傳有多條關(guān)于新螺螄灣商貿(mào)城商戶集體關(guān)門罷市的傳言，對此市場管理方也進行了辟謠。

市場目前正常經(jīng)營   惡意煽動將追究法律責任

實際情況為，商貿(mào)城目前經(jīng)營正常，在11月3日，一些別有用心的“二房東”以“老鄉(xiāng)”“同業(yè)”等名義糾集到一起，裹挾部分不明真相的經(jīng)營戶，以侵占為目的，造謠生事。試圖在新的合同周期中依然能哄抬租金、欺行霸市、操縱房屋租賃市場，凌駕于法律、契約和社會道德之上，試圖將市場商鋪產(chǎn)權(quán)界限模糊化，強行占有市場商鋪。部分“二房東”恐嚇經(jīng)營戶，強行關(guān)燈，用“軟暴力”霸占商鋪，并且串聯(lián)在舉行群體性聚集，試圖給政府施壓，逼企業(yè)就范。這些行為已被遍布市場的數(shù)百個監(jiān)控設(shè)備取證，我們將把違法線索舉報至公安機關(guān)。

市場不會拆除改建    “疫情減租”將做考慮

而針對網(wǎng)上散播的，市場未在疫情期間給予經(jīng)營戶免租政策優(yōu)惠的質(zhì)疑，市場方也表示，市場2020年的租金，其實早在2012年就已被中豪集團收取，因此他們實際上并沒有收到過租戶的租金，而考慮到疫情對經(jīng)營的影響，他們也會酌情在新一輪租賃方案中響應(yīng)國家號召給予考慮。同時，針對網(wǎng)絡(luò)上和市場內(nèi)流傳的，新螺螄灣商貿(mào)城將拆除改為住宅的消息，市場方表示也純屬謠言。