近幾日

關(guān)于網(wǎng)傳新螺螄灣“租金漲價(jià)”

一事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)

針對(duì)“租金漲價(jià)”傳言

昆明新螺螄灣商貿(mào)城

于11月6日晚發(fā)聲明辟謠

▲新聞回顧戳圖

新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城

召開(kāi)情況通報(bào)會(huì)   回應(yīng)網(wǎng)絡(luò)傳言、商戶(hù)疑問(wèn)

11月6日晚8點(diǎn)，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城管理方召開(kāi)情況通報(bào)會(huì)，就一期市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U進(jìn)展、網(wǎng)絡(luò)輿情信息等情況進(jìn)行說(shuō)明和解釋。

據(jù)了解，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城一期市場(chǎng)商鋪的租賃合同將于明年1月4日到期。

為妥善做好新一輪租賃工作，合理制定租賃方案，市場(chǎng)管理方昆明俊奧商業(yè)有限公司近期開(kāi)始進(jìn)行市場(chǎng)走訪及調(diào)研，但由于缺乏暢通的信息溝通渠道，信息嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)，導(dǎo)致部分商戶(hù)出現(xiàn)了不理解，和網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了不實(shí)信息傳播和擴(kuò)散的情況，這些問(wèn)題甚至一定程度上影響了市場(chǎng)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。

在此次的情況通報(bào)會(huì)上

市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人就相關(guān)問(wèn)題

進(jìn)行了說(shuō)明解釋

回應(yīng)了各方關(guān)切

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俊奧公司近期在進(jìn)行市場(chǎng)走訪排查后，市場(chǎng)內(nèi)便開(kāi)始有人在網(wǎng)上傳播俊發(fā)要上漲三、四倍租金的言論，而就目前的情況來(lái)說(shuō)，其實(shí)租金到底收多少，市場(chǎng)管理方還尚未確定。

目前市場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)上有俊發(fā)把租金上漲5倍甚至30倍的謠言。實(shí)際情況為，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城自原中豪招租以來(lái)，一直存在轉(zhuǎn)租、炒鋪行為。市場(chǎng)內(nèi)存在原合同租戶(hù)、經(jīng)過(guò)備案登記的轉(zhuǎn)讓?xiě)簦ň褪撬追Q(chēng)自營(yíng)戶(hù)）、私下轉(zhuǎn)租戶(hù)（就是俗稱(chēng)二房東）及多重轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓?xiě)簦ň褪撬追Q(chēng)三房東甚至還有四房東、五房東），每一道轉(zhuǎn)讓都收取了高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)和抬升了房租。

而網(wǎng)上散播的俊發(fā)將采用5年一次性的方式收取租金，讓經(jīng)營(yíng)戶(hù)難以承受的信息，也與實(shí)際情況不符，其實(shí)新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城以往的租金收取方式，從中豪集團(tuán)在管理時(shí)，就一直是按照五年一次性繳納的方式在進(jìn)行，因此這并不算一項(xiàng)新的調(diào)整。

在調(diào)查中，市場(chǎng)管理方發(fā)現(xiàn)，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城從原來(lái)中豪集團(tuán)管理時(shí)，在招租上就一直存在著轉(zhuǎn)租和炒鋪的行為。

目前市場(chǎng)內(nèi)的商鋪出租者存在著很多類(lèi)，商鋪轉(zhuǎn)租情況嚴(yán)重，截至2020年11月，與云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂了商鋪承租合同的10172戶(hù)商戶(hù)中，自己在經(jīng)營(yíng)商鋪的，只有3264戶(hù)，占比 32%。

而將商鋪轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租的，達(dá)到了6908戶(hù)，占比68%，而每一道轉(zhuǎn)讓都收取了高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，抬升了租戶(hù)的實(shí)際房租。以商場(chǎng)C區(qū)面積為17.85 ㎡ 的商鋪為例，市場(chǎng)定價(jià)為每年53550元，而轉(zhuǎn)租價(jià)為每年206000元，價(jià)格上漲了近4倍。

為了解決這些問(wèn)題，市場(chǎng)管理方才決定在租期到期后，重新調(diào)整和確定商鋪的承租事宜，無(wú)論是老租戶(hù)還是現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)者，都可公平的參與市場(chǎng)招租，而這一做法也引發(fā)了部分租戶(hù)的不滿(mǎn)，甚至還出現(xiàn)了部分人通過(guò)阻止經(jīng)營(yíng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)、煽動(dòng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)停業(yè)關(guān)門(mén)等方式，來(lái)引起社會(huì)輿論關(guān)注，給市場(chǎng)方施壓的情況，網(wǎng)絡(luò)上甚至還流傳有多條關(guān)于新螺螄灣商貿(mào)城商戶(hù)集體關(guān)門(mén)罷市的傳言，對(duì)此市場(chǎng)管理方也進(jìn)行了辟謠。

市場(chǎng)目前正常經(jīng)營(yíng)   惡意煽動(dòng)將追究法律責(zé)任

實(shí)際情況為，商貿(mào)城目前經(jīng)營(yíng)正常，在11月3日，一些別有用心的“二房東”以“老鄉(xiāng)”“同業(yè)”等名義糾集到一起，裹挾部分不明真相的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，以侵占為目的，造謠生事。試圖在新的合同周期中依然能哄抬租金、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)，凌駕于法律、契約和社會(huì)道德之上，試圖將市場(chǎng)商鋪產(chǎn)權(quán)界限模糊化，強(qiáng)行占有市場(chǎng)商鋪。部分“二房東”恐嚇經(jīng)營(yíng)戶(hù)，強(qiáng)行關(guān)燈，用“軟暴力”霸占商鋪，并且串聯(lián)在舉行群體性聚集，試圖給政府施壓，逼企業(yè)就范。這些行為已被遍布市場(chǎng)的數(shù)百個(gè)監(jiān)控設(shè)備取證，我們將把違法線索舉報(bào)至公安機(jī)關(guān)。

市場(chǎng)不會(huì)拆除改建    “疫情減租”將做考慮

而針對(duì)網(wǎng)上散播的，市場(chǎng)未在疫情期間給予經(jīng)營(yíng)戶(hù)免租政策優(yōu)惠的質(zhì)疑，市場(chǎng)方也表示，市場(chǎng)2020年的租金，其實(shí)早在2012年就已被中豪集團(tuán)收取，因此他們實(shí)際上并沒(méi)有收到過(guò)租戶(hù)的租金，而考慮到疫情對(duì)經(jīng)營(yíng)的影響，他們也會(huì)酌情在新一輪租賃方案中響應(yīng)國(guó)家號(hào)召給予考慮。同時(shí)，針對(duì)網(wǎng)絡(luò)上和市場(chǎng)內(nèi)流傳的，新螺螄灣商貿(mào)城將拆除改為住宅的消息，市場(chǎng)方表示也純屬謠言。