-業(yè)主爆料-

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1、房屋未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)

從業(yè)主向都市地產(chǎn)爆料的照片來看，房子地面殘?jiān)�遍布，窗臺(tái)等諸多部位的確施工粗糙、建筑垃圾隨處可見。

業(yè)主表示，這與當(dāng)初開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同上交房標(biāo)準(zhǔn)不一致。

為此，業(yè)主多次向開發(fā)商反映問題后，開發(fā)商表示“會(huì)整改”，但是6個(gè)月過去了，遲遲無人實(shí)施，半年來一拖再拖。

2、對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在疑問

• 當(dāng)下業(yè)主并沒有對(duì)房屋進(jìn)行裝修的計(jì)劃，物業(yè)方當(dāng)下不應(yīng)強(qiáng)制業(yè)主繳納裝修押金，甚至扣留業(yè)主房屋鑰匙；

• 自來水二次加壓泵運(yùn)行費(fèi)應(yīng)當(dāng)是包括在物業(yè)費(fèi)里面，不應(yīng)重復(fù)收費(fèi)；

隨后，都市地產(chǎn)聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)方

-物業(yè)回復(fù)-

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1、關(guān)于“裝修押金”的相關(guān)問題：

物業(yè)方朱經(jīng)理表示，當(dāng)前工作人員并沒有實(shí)施“不交裝修押金就扣留房屋鑰匙”的行為。

其次，物業(yè)方告訴我們，業(yè)主在交房后辦理物業(yè)合同時(shí)，可以向物業(yè)辦理暫時(shí)不裝修的申請(qǐng)。有正當(dāng)理由的，可以暫時(shí)不繳納裝修押金。物業(yè)方也不會(huì)無故扣留業(yè)主房屋鑰匙。

2、關(guān)于“自來水二次加壓泵運(yùn)行費(fèi)”的相關(guān)問題：

物業(yè)方表示，物業(yè)擁有對(duì)自來水二次加壓泵設(shè)備的所有權(quán)，可以向業(yè)主收取自來水二次加壓泵運(yùn)行費(fèi)，且該費(fèi)用并不包括在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。

-律師說-

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關(guān)于物業(yè)收取裝修押金的問題，都市地產(chǎn)請(qǐng)到了湖南金州律師事務(wù)所律師為我們解答：物業(yè)費(fèi)用的規(guī)定及指導(dǎo)價(jià)，每個(gè)城市或省份不一定相同。

但根據(jù)長(zhǎng)沙《長(zhǎng)發(fā)改價(jià)調(diào)[2019]8號(hào)》文件，裝修押金的收取不應(yīng)超過2000元每戶。

律師表示：

暫時(shí)沒有裝修計(jì)劃的，物業(yè)公司不能強(qiáng)制收取裝修押金，也不能扣留鑰匙。交付鑰匙是基于業(yè)主和開發(fā)商之間的購(gòu)房關(guān)系，交付鑰匙本是開發(fā)商的義務(wù)，只是實(shí)踐中，開發(fā)商把一部分交付手續(xù)授權(quán)物業(yè)公司代為處理。