“第一次拿到小區(qū)公共收益，我們很開心！”6月11日上午10時，天元區(qū)頤景園小區(qū)，小區(qū)業(yè)委會向全體業(yè)主派發(fā)公共收益，未來三天，每戶業(yè)主均可領(lǐng)到200元現(xiàn)金。

排隊領(lǐng)“紅包”，喜笑顏開

昨天上午9點半，小區(qū)辦公大樓前已經(jīng)排好兩隊，業(yè)委會成員、物業(yè)管理人員、小區(qū)志愿者正在維持秩序，排隊領(lǐng)“紅包”的業(yè)主們喜笑顏開。

▲頤景園小區(qū)業(yè)委會向業(yè)主派發(fā)公共收益。記者/吳楚 攝

頤景園小區(qū)共有業(yè)主1268戶。由于人數(shù)眾多，“紅包”得四天才能派發(fā)完。業(yè)主們只需帶上房產(chǎn)證復印件、戶主身份證原件即可領(lǐng)錢。

錢哪兒來的？頤景園小區(qū)業(yè)委會主任湯磊介紹，小區(qū)公共收益主要來源于多余物業(yè)用房租賃、電梯廣告、車位租賃等幾方面。分紅方案分別向業(yè)主們公告、公示了15天，沒有異議才執(zhí)行。

頤景園小區(qū)業(yè)委會成立于2018年8月，四年來，小區(qū)公共收益除了用于日常公共設(shè)施設(shè)備修繕、環(huán)境改善外，還余下25萬多元，于是便有了本次派發(fā)紅包。

公共收益明細做到公正、透明

如何確保業(yè)主知曉公共收益明細？據(jù)悉，小區(qū)此前召開了小區(qū)業(yè)主大會，本次分紅事宜早已寫入業(yè)主大會制定的《議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》。

“每年的公共收益明細都會在微信群、每個單元樓公示欄公示，業(yè)主可直接提出質(zhì)疑，也可反映到街道、社區(qū)居委會。”湯磊介紹。

這個小區(qū)，有著自己的“生意經(jīng)”。比如，用公共收益建了37個地面車位，然后又租賃出去，租金又回到公共收益。

又比如，用公共收益建設(shè)充電棚，并搭建遮陽棚，業(yè)委會與運營方多方商談拿到低價，電費差價又變回公共收益。

“有電動車的業(yè)主充電創(chuàng)造收益，沒電車的業(yè)主享受收益�！睖�磊說，“在解決實際居住問題的基礎(chǔ)上，互幫互助，互相分享，讓更多居民參與到小區(qū)治理中來。”

領(lǐng)紅包、開業(yè)主大會，一舉多得

值得一提的是，當天業(yè)主們不僅僅領(lǐng)了紅包，還開了一場業(yè)主大會。分錢現(xiàn)場，業(yè)主在核對信息時，還要填寫表決單，表決內(nèi)容為修改完善小區(qū)《議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》。

“事實上是趁這個派錢的機會，趁業(yè)主們都在，順便把業(yè)主大會開了，因為按照傳統(tǒng)辦法挨家挨戶簽字表決，費時費力�！睖�磊說，此前開了三次業(yè)主大會，每次光投票就要十天左右。

據(jù)悉，該小區(qū)是全市首個以業(yè)委會名義開設(shè)公共收益管理賬戶，并由業(yè)委會直接管理公共收益的小區(qū)。

市住建局物業(yè)管理科相關(guān)負責人介紹，根據(jù)《民法典》規(guī)定，公共收益的開支，包括費用分攤和收益分配，均可以由業(yè)主共同約定。公共收益的處置權(quán)是集合權(quán)，必須由全體業(yè)主組成的業(yè)主大會根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定制定管理規(guī)約來進行。