在株洲市蘆淞區(qū)建寧街道，有這樣一個(gè)小區(qū)，自小區(qū)實(shí)行業(yè)委會(huì)自治以來，小區(qū)從負(fù)債20多萬元到如今實(shí)現(xiàn)了70多萬元的共有收益。那么，該小區(qū)是怎么實(shí)現(xiàn)“華麗轉(zhuǎn)身”的呢？

據(jù)了解，2015年6月，小區(qū)因物業(yè)費(fèi)收費(fèi)率低，原物業(yè)公司退出小區(qū)后，小區(qū)只能實(shí)行自治管理�？墒�，由于賬上沒有錢，沒有啟動(dòng)資金，而小區(qū)是二次供水供電，連基本的水電都沒錢支付，自治也是舉步維艱。

西海龍?jiān)沸�區(qū)業(yè)委會(huì)常務(wù)副主任 周玲： 借20萬 我來做啟動(dòng)資本 全部以我個(gè)人名字借的款 我個(gè)人畫押 簽字 蓋章 當(dāng)時(shí)心里有點(diǎn)忐忑的 萬一還不清這個(gè)錢怎么辦 但是 我對(duì)我們小區(qū)的業(yè)主還是有信心

為了搞好自己的家園，業(yè)委會(huì)鉚足了勁，群策群力，先后召集三次業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行了多輪規(guī)劃方案探討后，從停車費(fèi)、門面租金、廣告收入等各個(gè)方面入手，扭虧為盈攢“家底”。截至去年，業(yè)委會(huì)不僅還清了欠款，賬戶上還有70多萬元的共有收益。

西海龍?jiān)沸�區(qū)業(yè)委會(huì)常務(wù)副主任 周玲 ：三塊（廣告）加起來大概是將近2萬塊錢 停車費(fèi)收得11萬來塊錢 物業(yè)費(fèi)3.8萬左右一年 這里就有40多萬 去年年底 我們的賬面上是有72萬多塊錢 去年算了一筆賬 還有16萬沒有收上來

為用好每一分錢，小區(qū)的小修補(bǔ)，全部在經(jīng)營性物業(yè)收入中予以扣除。記者看到，小區(qū)大門口公告欄貼著幾張財(cái)務(wù)公示單，從收入到支出，每一個(gè)細(xì)節(jié)都清晰記錄，財(cái)務(wù)支出每個(gè)月都會(huì)及時(shí)公示。業(yè)委會(huì)熱心為大家著想，做事細(xì)致認(rèn)真，也獲得了業(yè)主的一致認(rèn)可。

小區(qū)居民 ：現(xiàn)在各方面都好 我有什么病 打電話馬上就幫我打120 把我送醫(yī)院去了/他們也耐得煩 我覺得他們蠻負(fù)責(zé) 衛(wèi)生 治安管理 這些方面（都到位）

如今，小區(qū)自治的成功經(jīng)驗(yàn)也聲名遠(yuǎn)播，不僅有上沙、張家界等地業(yè)委會(huì)前來學(xué)習(xí)，不久前，廣州一小區(qū)業(yè)委會(huì)也致電，想來“取經(jīng)”。對(duì)此，周玲卻表示，自治的成功，不只是業(yè)委會(huì)的功勞，也要靠全體業(yè)主共同努力。

西海龍?jiān)沸�區(qū)業(yè)委會(huì)常務(wù)副主任 周玲：你的做事 你的為人 你是不是為業(yè)主辦實(shí)事 是不是為小區(qū)的事情想辦法 解決問題 業(yè)主都看在眼里 自治先是治人 任何一個(gè)小區(qū) 單打獨(dú)斗 靠幾個(gè)人 你成不了事

業(yè)委會(huì)考慮深遠(yuǎn)周全，賬目公開、透明，收支有度，力爭(zhēng)花好每一分錢。西海龍?jiān)沸�區(qū)的這一切，都寫進(jìn)了小區(qū)業(yè)主管理公約。碼頭社區(qū)書記馬正認(rèn)為，這或許能夠?yàn)槠渌�小區(qū)實(shí)現(xiàn)良好自治開個(gè)好頭。

碼頭社區(qū)書記 馬正：這樣加強(qiáng)了我們小區(qū)的規(guī)范化管理 和一個(gè)服務(wù)的力度 在周邊 也起到了一定的帶動(dòng)作用