連續(xù)上調(diào)了4次利率之后

深圳房地產(chǎn)市場在9月末迎來了第5波利率上調(diào)

南都記者走訪了解到，9月22日下午，建行上調(diào)房貸利率，之后，其他的銀行也紛紛尾隨。至此，中行、農(nóng)行、工行、建行的首套房貸利率上浮10%，二套房上浮15%。

南都記者計算得出，相比于年初的9折房貸利率，現(xiàn)在購?fù)瑯觾r格的房子，需要多花數(shù)十萬元。 

中農(nóng)工建招以及北京銀行

“銀行下發(fā)通知，首套房貸款利率上浮10%，整個深圳地區(qū)立刻執(zhí)行。”一位建設(shè)銀行的個貸經(jīng)理向南都記者介紹，“從9月22日下午2點開始，執(zhí)行新的房貸利率，受理的時間以打印征信報告為準(zhǔn)。”中國銀行的一位個貸經(jīng)理也表示。

目前該行深圳地區(qū)的分支機構(gòu)

都已經(jīng)執(zhí)行最新的利率了

南都記者了解到，9月23號下午的時候，有些地產(chǎn)中介公司已經(jīng)接到了利率上浮的通知。通知內(nèi)容是，工行、中行、農(nóng)行、建行首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%。 

南都記者以購房者的身份咨詢得知

鏈家內(nèi)部已經(jīng)更新了最新的房貸利率表

深圳房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉表示

商業(yè)銀行一波接著一波上調(diào)房貸利率

具體原因有以下2點：

傳統(tǒng)交易小高峰期“金九銀十”的到來

可能是更重要的原因

在中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，深圳樓市在去年10月的調(diào)控之后，積累了近一年的購買力很可能在近期一下子爆發(fā)，一旦市場放開，就可能對目前的調(diào)控格局產(chǎn)生一些松動，加上全國最近又掀起新一輪調(diào)控潮。

成本大幅增加

在融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)中，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，這是連續(xù)8個月上升。

同比去年8月的4.44%

上升了15.35%

在深圳之前，北京已有多家銀行率先上調(diào)首套房貸利率，從9月中旬起，首套房貸利率上浮5%-10%成為北京房貸市場的主流。

而根據(jù)此前美聯(lián)物業(yè)的分析，從去年9月份以來，深圳首套房貸利率基本沒有發(fā)生變化，普遍維持9折優(yōu)惠。以五年期貸款基準(zhǔn)利率4.90%的水平計算，優(yōu)惠后的首套房貸利率為4.41%。

而自今年4月份起，以招行率先緊急將手套房貸利率由9折上調(diào)至9.5折為風(fēng)向標(biāo)，深圳信貸收緊的警鐘陸續(xù)響起，在長達5個月的時間內(nèi)，深圳首套房貸利率逐步上調(diào)至如今的上浮10%，與此前的9折優(yōu)惠相比增加了0.98%。 

在本次上浮之后

首套房貸利率上浮10%

或?qū)⑸钲诜抠J市場的主流

“過去10年，居民購房基本都是穩(wěn)賺不賠，就算是加杠桿也是非常劃算的。現(xiàn)在利率上調(diào)，可以有效地控制居民瘋狂加杠桿買房。” 李宇嘉表示。 南都記者了解到，房貸利率上調(diào)之后，買房的成本也高了，很多客戶都處于觀望期，遲遲不敢“下手”。

以購買一套總價500萬元的房子為例

首套房貸款350萬元。若以30年償還期、等額本息還款的方式，按照5年期以上貸款4.90%的基準(zhǔn)利率計算：若是執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，購房者每月還款金額為17547.31元，30年利息總額約為281.7萬元。若利率上浮10%，即按照5.39%的利率計算，購房者每月月供額為19631.74元，30年利息總額約為356.7萬元。

這意味著

每月月供相比執(zhí)行9折優(yōu)惠時增加了2084.43元

總利息額約增加了75萬元 

一位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人稱，最近，購房者的態(tài)度非常地猶豫。在看房的過程中很多客戶都很滿意，但是考慮到房貸利率的問題，還是不敢下決定�！俺杀镜拇蠓�增加，這次利率上浮對于深圳樓市的影響明顯會大于以前的利率上調(diào)�！彼味≈赋觯�在此次利率上浮之后，會對整個市場形成提醒，部分投資客可能會收手。