近日，合肥的趙女士向我們欄目反映：前一段時(shí)間，她在買(mǎi)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了合同糾紛，導(dǎo)致自己的13000元定金被沒(méi)收，她想以自己的失敗經(jīng)歷，告誡其他購(gòu)房者，簽訂合同一定要謹(jǐn)慎。那趙女士究竟是遭遇了什么呢？

趙女士在合肥有一套40平米的公寓，她計(jì)劃把這套公寓賣(mài)掉，再換一套大一點(diǎn)公寓住，于是今年9月15號(hào)，她與別人簽訂了賣(mài)房協(xié)議。然而在此之前，9月19號(hào)，趙女士拿著對(duì)方給的13000元定金，與拓基地產(chǎn)簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議。

受限購(gòu)政策影響，買(mǎi)趙女士房子的人不能再購(gòu)買(mǎi)她的房子，趙女士就把定金退還給對(duì)方。然而，這直接導(dǎo)致趙女士無(wú)法再繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)拓基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的沃野花園的公寓。于是，趙女士就想從開(kāi)發(fā)商那里要回13000元定金。

但拓基地產(chǎn)給趙女士的通知函上明確表示：逾期不簽約或放棄購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將該商品房另行出售，定金不予退還。這也是9月19號(hào)雙方簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中的內(nèi)容。

然而趙女士表示，售樓小姐在當(dāng)時(shí)并沒(méi)有盡到告知的義務(wù)，導(dǎo)致自己大意沒(méi)看懂合同。如果當(dāng)時(shí)知道這個(gè)定金沒(méi)辦法給她退的話，自己也不會(huì)在這個(gè)協(xié)議上簽字。為此，趙女士連續(xù)一個(gè)星期前往沃野花園的售樓部，懇請(qǐng)相關(guān)負(fù)責(zé)人退還她的定金。

如果趙女士所說(shuō)的情況屬實(shí)，那么她不買(mǎi)沃野花園的公寓確實(shí)有苦衷，也情有可原。那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商不退她定金合法嗎？趙女士能夠挽回自己的損失嗎？

趙女士計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的房子位于沃野花園商辦樓內(nèi)，是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，對(duì)于趙女士違約一事，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度卻很明確。記者采訪到了開(kāi)發(fā)商拓基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的銷(xiāo)售人員，她向記者表示：因?yàn)橼w女士存在逾期簽約，按照簽定的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這個(gè)定金是有權(quán)沒(méi)收的。

對(duì)此，北京大成（合肥）律師事務(wù)所的吳定兵律師認(rèn)為，趙女士所強(qiáng)調(diào)的那些不能買(mǎi)房的客觀理由，跟她是否履行《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)因果關(guān)系。趙女士屬于違約方。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)收趙女士的定金合理合法。事發(fā)后，雙方都曾提出協(xié)商解決辦法。 但是，雙方都不同意對(duì)方提出的方案。此時(shí)趙女士意識(shí)到想要回13000元定金已經(jīng)不太可能，而她也想以自己的失敗經(jīng)歷，告誡大家簽訂合同千萬(wàn)要謹(jǐn)慎。

在購(gòu)房或者賣(mài)房的時(shí)候，合同上面的條約必須要認(rèn)認(rèn)真真看好每一條。在合同簽定的情況下，雙方都要遵守和履行相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)，一旦其中的某一方的權(quán)利受到了侵害，在必要的時(shí)候需拿起法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。