18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以及15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，有46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上月上漲，4個(gè)城市持平，20個(gè)城市環(huán)比下降。同比去年12月份來(lái)看，65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，5個(gè)城市同比下降。

數(shù)據(jù)還顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，12個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個(gè)月漲幅回落。

縱觀2016年，一二線城市和三四線城市的分化依舊，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)前高后低成為基本格局。那2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)又會(huì)如何呢？一起來(lái)了解！

一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平 二三線漲幅回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從環(huán)比看，一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。

初步測(cè)算，12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市房?jī)r(jià)總體略有上漲，市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

而從同比看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個(gè)百分點(diǎn)；二線城市繼上月二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價(jià)格漲幅比11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市12城新建商品住宅價(jià)環(huán)比下降

劉建偉表示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，政策效果明顯，房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落。其中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個(gè)月漲幅回落。

北上深紛紛亮出樓市“殺手锏”

一線城市中，北京、上海、深圳等地的樓市一直備受關(guān)注，而近期，這3個(gè)城市為調(diào)控樓市，紛紛亮出了“殺手锏”。

北京：首套房貸利率最低升至9折

自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套個(gè)人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。根據(jù)最新的房貸利率，如果商業(yè)貸款300萬(wàn)元、貸款期限30年、等額本息還款，房貸利率從8.5折提升至9折后，還款總利息將增加15.6萬(wàn)元。

上海：暫停商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約

上海日前暫停了商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，在此期間暫停此類(lèi)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

在去年針對(duì)住宅的限購(gòu)升級(jí)之后，上海商業(yè)辦公等“類(lèi)住宅”項(xiàng)目受到熱捧。下半年調(diào)控進(jìn)一步趨嚴(yán)后，這種“不限購(gòu)”的“類(lèi)住宅”更是逐步成為多數(shù)購(gòu)房者置業(yè)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，商辦等項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)在各區(qū)域成交榜單的三甲之列，針對(duì)性調(diào)控由此而來(lái)。

深圳：“深八條”細(xì)則有效期延后半年

深圳于去年10月出臺(tái)了包括增加土地供應(yīng)、嚴(yán)格限購(gòu)限貸、加大保障房和安居型商品房供應(yīng)力度等在內(nèi)的八條調(diào)控措施，俗稱“深八條”，這也被業(yè)界普遍解讀為調(diào)控加碼的信號(hào)，同時(shí)也是建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的前奏。

2016年12月31日是細(xì)則執(zhí)行的終止日期，不過(guò)據(jù)了解，“深八條”的細(xì)則又將延期到2017年6月30日。

2017年樓市調(diào)控仍有加碼可能

業(yè)內(nèi)人士表示，2017年樓市將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，一二線城市在土地供應(yīng)的保證下，房?jī)r(jià)理性回歸，三四線城市在去庫(kù)存和城鎮(zhèn)化的進(jìn)展中，也將穩(wěn)定前行。

“房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)與人口數(shù)量有相關(guān)性，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)走勢(shì)并不樂(lè)觀�！敝刑┳C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，加上去年一二線城市房地產(chǎn)火爆是因居民購(gòu)房加杠桿，但由于基數(shù)過(guò)高，預(yù)計(jì)今年將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’”的定位，各地也都把控制房?jī)r(jià)上漲作為重要目標(biāo)因此，因此預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)會(huì)較平穩(wěn)或略有下跌。

“目前，熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)深化，限購(gòu)城市已擴(kuò)大至26個(gè)城市，限購(gòu)城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸，而在城市級(jí)別上，則出現(xiàn)由二線城市向熱點(diǎn)三線城市蔓延跡象�！睆V發(fā)證券分析師樂(lè)加棟認(rèn)為，在信貸政策上，個(gè)別城市部分銀行在操作層面上逐步上調(diào)貸款利率。

同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。未來(lái)，熱點(diǎn)城市政策導(dǎo)向仍以收緊為主，且不排除進(jìn)一步蔓延的可能。從以往小周期經(jīng)驗(yàn)看，政策收緊對(duì)樓市成交有較明顯的負(fù)面影響，預(yù)計(jì)2017年行業(yè)基本面將進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌格局。