今晚（3月28日晚），福州市人民政府辦公廳發(fā)布關于進一步加強房地產市場調控的通知，具體舉措包括： 本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%； 本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續(xù)非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格； 新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區(qū)域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格；……本通知從2017年3月29日起實施。
以下為通知全文——
福州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知
各縣（市）區(qū)人民政府，市直各有關單位：
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩(wěn)定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監(jiān)管，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現就有關事項通知如下：
一、加大公共租賃住房供給，2017年內籌集投放一批公共租賃房源，同時規(guī)劃建設一批公共租賃住房項目，用于解決不同層次群眾住房需求。
二、加大住宅用地供應，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。
三、嚴格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區(qū)域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。
四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格。
五、經福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。
六、本通知施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續(xù)。
七、業(yè)主或房地產中介機構公開發(fā)布的二手房出售信息必須標明房源信息編碼，二手房辦理網簽必須具備房源信息編碼。
八、嚴厲查處房地產開發(fā)企業(yè)和房屋中介機構惡意哄抬房價、發(fā)布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰。
本通知從2017年3月29日起實施。
144平方米及以下商品房，五城區(qū)戶籍居民限購2套；首套房首付比例不低于30％
2016年10月6日，福州市正式印發(fā)《福州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，2016年10月7日起實施。記者注意到，雖然是補充通知，但此次出臺的政策加強了房地產市場的調控力度，對此前通知的第五項進行了細化，明確了福州啟動商品房限購，并提升了首套房和二套房的首付比例。
一、實施商品住房限購政策
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。
（一）擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；
（三）無法提供購房之日前2年內在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
居民家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、經濟適用住房、征遷安置房等。
交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房和存量住房（二手住房）以買賣合同網簽時間為準。
二、進一步完善差別化住房信貸政策
根據銀發(fā)[2015]305號和銀發(fā)[2016]26號文件規(guī)定，個人住房信貸政策由人行福州中心支行指導福建省市場利率定價自律機制決議后實施。
（一）對在本市五城區(qū)范圍內購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。
（二）對擁有1套住房且相應貸款未結清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。
三、加大房地產市場監(jiān)管工作力度
建立健全房地產市場聯合巡查工作機制，由市房管局、市建委、市市場監(jiān)督管理局、市發(fā)改委（物價局）和市不動產登記和交易中心組成聯合巡查工作小組，不定期開展房地產市場檢查。重點對房地產市場是否存在違法違規(guī)預售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否按規(guī)定在銷售現場公示有關證件及銷售情況，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規(guī)房地產中介服務行為等進行巡查檢查，依法依規(guī)查處企業(yè)違法違規(guī)行為，定期通報企業(yè)違法違規(guī)情況。加強輿論正面宣傳引導，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
本通知自2016年10月7日起施行。
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