3月 蘭州新房成交量同比增長(zhǎng)26%

  3月份，上海易居研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2948萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)46%，同比減少16%。當(dāng)月，蘭州新建商品住宅成交面積環(huán)比上漲15%，同比增長(zhǎng)26%。易居研究院認(rèn)為，3月份交易量增長(zhǎng)，符合春節(jié)假期過(guò)后市場(chǎng)交易的一般規(guī)律。同時(shí)，全國(guó)多個(gè)大城市出臺(tái)調(diào)控政策，也助推影響了部分購(gòu)房需求提前釋放，市場(chǎng)交易容易推高。

   數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè) 東莞環(huán)比最高 三亞同比最高

    3月份，監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，環(huán)比增幅最大的城市為東莞，為194%。此類(lèi)城市外來(lái)人口規(guī)模較大，出于對(duì)政策繼續(xù)收緊的擔(dān)心，購(gòu)房者會(huì)積極入市。同比增幅最大的城市為三亞，為195%。三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)近期總體較熱，尤其是當(dāng)部分二線(xiàn)城市政策頻頻收緊后，部分購(gòu)房資金加快進(jìn)入了三亞等市場(chǎng)。當(dāng)然從穩(wěn)定市場(chǎng)的角度看，3月份三亞也出臺(tái)了差別化的住房信貸政策，比如提高了個(gè)人住房貸款的首付比例等，這都有助于二季度三亞市場(chǎng)交易回歸平穩(wěn)。

    從同比跌幅的數(shù)據(jù)看，深圳、無(wú)錫、上海、南京、蘇州等城市的跌幅較大。此類(lèi)城市的購(gòu)房政策相對(duì)較緊，部分城市新房房源也明顯不足，這都會(huì)使得市場(chǎng)交易面臨下滑。另外在嚴(yán)厲的價(jià)格管控政策環(huán)境下，部分高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售節(jié)奏也明顯放緩。

  蘭州新房 成交環(huán)比增長(zhǎng)15%

 春節(jié)過(guò)后，蘭州市場(chǎng)開(kāi)始“復(fù)蘇”，成交量逐漸增長(zhǎng)。監(jiān)測(cè)顯示，3月份，蘭州新建商品住宅成交面積環(huán)比上漲15%，同比增長(zhǎng)26%，且同比增幅處于較高水平。

    3月份，30個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為1197萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比總體持平。分析認(rèn)為，受一二線(xiàn)城市政策頻頻收緊的影響，部分三線(xiàn)城市購(gòu)房者也會(huì)有意識(shí)地加快購(gòu)房節(jié)奏，以防范政策調(diào)整所帶來(lái)的各類(lèi)交易風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，三線(xiàn)城市當(dāng)前市場(chǎng)交易處于高位水平。也充分說(shuō)明了本輪樓市調(diào)整中，三線(xiàn)城市政策總體寬松、購(gòu)房積極性較大，這對(duì)于三線(xiàn)城市的去庫(kù)存有積極的作用。

 政策效應(yīng) 4月份成交或許會(huì)下滑

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，3月份50個(gè)城市中，至少有23個(gè)城市出臺(tái)了各類(lèi)收緊的購(gòu)房政策。各類(lèi)購(gòu)房收緊政策，或在政策出臺(tái)的時(shí)候就開(kāi)始落實(shí)，或在4月1日開(kāi)始生效，都會(huì)影響到4月份的市場(chǎng)交易，尤其是一些成交量相對(duì)較高的二三線(xiàn)城市，政策總體較嚴(yán)厲，市場(chǎng)下滑的可能性較大。此類(lèi)城市交易下滑，也會(huì)帶動(dòng)50個(gè)城市市場(chǎng)交易的下滑�；�于此類(lèi)判斷，4月份將是各類(lèi)政策效應(yīng)積極顯現(xiàn)的重要階段，住宅成交出現(xiàn)下滑也符合預(yù)期。

媒體：樓市調(diào)控祭出“王炸” 房?jī)r(jià)真的要降了？

　要說(shuō)當(dāng)下是史上樓市最嚴(yán)調(diào)控期，也不為過(guò)。自去年9月30日全國(guó)掀起一輪樓市調(diào)控后，已有45個(gè)以上城市出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。

　　而最近政策又有新變化，限購(gòu)、限貸后的大殺招——“限售”來(lái)了。3月25日，廈門(mén)市對(duì)商品住宅出臺(tái)了“限售”政策，標(biāo)志著“供給端”樓市調(diào)控的展開(kāi)。截至14日，已有10余個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，對(duì)“拿房即賣(mài)”說(shuō)“不”。

　　“T+N”年限售 斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性

　　“T+N”年交易制度設(shè)置了已購(gòu)商品住房轉(zhuǎn)讓年限，即在房子正常交易后規(guī)定購(gòu)房者在幾年后才能進(jìn)行第二次交易。

　　啟動(dòng)限售地區(qū)（不完全統(tǒng)計(jì)）

　　廈門(mén)：新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易

　　成都：高端人才所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

　　福州：新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)

　　青島：房屋取得不動(dòng)產(chǎn)證后滿(mǎn)2年方可上市交易

　　廣州：新購(gòu)買(mǎi)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓

　　長(zhǎng)樂(lè)（福建）：取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年的，不得上市交易

　　常州：新購(gòu)房滿(mǎn)2年方可上市交易

　　惠州：新購(gòu)買(mǎi)的商品住房滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓

　　珠海：新購(gòu)房屋3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓

　　東莞：升級(jí)限購(gòu)，滿(mǎn)2年才可交易

　　揚(yáng)州：產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)兩年不得交易

　　杭州：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)區(qū)域住房需滿(mǎn)3年方可上市交易

　　海南全�。盒沦�(gòu)房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)兩年后方可轉(zhuǎn)讓

　　限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性”的狠招。而當(dāng)下，樓市也呈現(xiàn)出“城市圈+認(rèn)房認(rèn)貸+限售”的調(diào)控新特征：

　　以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房

　　例如：在京津冀、珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)，都出現(xiàn)除了中心城市調(diào)控升級(jí)外，周邊的十余個(gè)城市（縣、區(qū)）也齊齊發(fā)布、升級(jí)限購(gòu)的狀況。這就相當(dāng)于在熱點(diǎn)城市周邊筑起一道道圍墻、關(guān)住炒房客。

　　恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸

　　一、二線(xiàn)城市全面恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　如何理解樓市調(diào)控政策的新趨勢(shì)？對(duì)于打擊炒房客起到什么作用？樓市未來(lái)走向如何？

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)春天非但不寂靜，而是發(fā)生了太多的喧囂。

　　先是一線(xiàn)城市和某些二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)在春節(jié)又掀起了一輪漲價(jià)潮，緊接著又是各種調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，隔三差五就扔出一顆“王炸”，力圖為已經(jīng)有泡沫化傾向的市場(chǎng)降溫。

　　調(diào)控打出最新組合拳 為樓市全面降溫

　　中心城市房地產(chǎn)政策的風(fēng)向標(biāo)，3月份以來(lái)中心城市陸續(xù)出臺(tái)的收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的新嘗試意味著其他地區(qū)會(huì)隨之跟進(jìn)，于是可以看到在京津冀、珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)，除了出現(xiàn)中心城市調(diào)控升級(jí)外，周邊的十余個(gè)熱點(diǎn)城市的限購(gòu)也在升級(jí)。這種聯(lián)動(dòng)措施能夠減小由于限購(gòu)出現(xiàn)的“溢出資金”，在其他市場(chǎng)上興風(fēng)作浪。

　　在一系列調(diào)控政策中，提高抵押貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響將最為顯著，這種下調(diào)買(mǎi)房杠桿的措施，兼顧了剛需者和低收入者的居住需求，是真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一屬性的客觀(guān)要求。此外，隨著貨幣供給增速的大趨勢(shì)出現(xiàn)變化，一直破遭詬病的房?jī)r(jià)背后的金融推手也會(huì)隨之減弱。

　　限購(gòu)加上限售的政策可以讓中心城市和熱點(diǎn)城市的住房回歸居住本質(zhì)。但值得注意的是，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二元化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。在一二線(xiàn)城市經(jīng)受“恐慌經(jīng)購(gòu)買(mǎi)”考驗(yàn)的同時(shí)，一些三四線(xiàn)城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

　　住建部界定房地產(chǎn)庫(kù)存消化周期與土地供應(yīng)關(guān)系

　　因地制宜、因城施策的調(diào)控政策在這種情況下顯得尤其重要，而且除了在需求方面做文章外，在供給側(cè)的措施也在逐步跟上。

　　可以看到住建部的新政策就在這方面有所突破，即住房庫(kù)存消化周期超過(guò)三年的城市要停止供地，而住房庫(kù)存消化周期在一年以下的城市要增加供地。這方面政策的意義在于，在合理的國(guó)土開(kāi)發(fā)規(guī)劃之下，形成有彈性的可持續(xù)供給，來(lái)瓦解市場(chǎng)的投機(jī)心理和恐慌情緒。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，并不存在只吹不破的泡沫。近來(lái)調(diào)控政策層出不窮，讓市場(chǎng)意識(shí)到政府“調(diào)控彈藥庫(kù)”里的“彈藥”還很充足，以及本輪調(diào)控的決心也很大，這能對(duì)炒房者起到有效的震懾。各方都在期待但地產(chǎn)市場(chǎng)在度過(guò)一個(gè)不寂靜的春天后，會(huì)有一個(gè)寧?kù)o的夏天