3月 蘭州新房成交量同比增長26%

  3月份，上海易居研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，50個典型城市新建商品住宅成交面積為2948萬平方米，環(huán)比增長46%，同比減少16%。當(dāng)月，蘭州新建商品住宅成交面積環(huán)比上漲15%，同比增長26%。易居研究院認為，3月份交易量增長，符合春節(jié)假期過后市場交易的一般規(guī)律。同時，全國多個大城市出臺調(diào)控政策，也助推影響了部分購房需求提前釋放，市場交易容易推高。

   數(shù)據(jù)監(jiān)測 東莞環(huán)比最高 三亞同比最高

    3月份，監(jiān)測的50個城市中，環(huán)比增幅最大的城市為東莞，為194%。此類城市外來人口規(guī)模較大，出于對政策繼續(xù)收緊的擔(dān)心，購房者會積極入市。同比增幅最大的城市為三亞，為195%。三亞房地產(chǎn)市場近期總體較熱，尤其是當(dāng)部分二線城市政策頻頻收緊后，部分購房資金加快進入了三亞等市場。當(dāng)然從穩(wěn)定市場的角度看，3月份三亞也出臺了差別化的住房信貸政策，比如提高了個人住房貸款的首付比例等，這都有助于二季度三亞市場交易回歸平穩(wěn)。

    從同比跌幅的數(shù)據(jù)看，深圳、無錫、上海、南京、蘇州等城市的跌幅較大。此類城市的購房政策相對較緊，部分城市新房房源也明顯不足，這都會使得市場交易面臨下滑。另外在嚴厲的價格管控政策環(huán)境下，部分高端樓盤的銷售節(jié)奏也明顯放緩。

  蘭州新房 成交環(huán)比增長15%

 春節(jié)過后，蘭州市場開始“復(fù)蘇”，成交量逐漸增長。監(jiān)測顯示，3月份，蘭州新建商品住宅成交面積環(huán)比上漲15%，同比增長26%，且同比增幅處于較高水平。

    3月份，30個三線城市新建商品住宅成交面積為1197萬平方米，環(huán)比增長28%，同比總體持平。分析認為，受一二線城市政策頻頻收緊的影響，部分三線城市購房者也會有意識地加快購房節(jié)奏，以防范政策調(diào)整所帶來的各類交易風(fēng)險。而對比歷史數(shù)據(jù)，三線城市當(dāng)前市場交易處于高位水平。也充分說明了本輪樓市調(diào)整中，三線城市政策總體寬松、購房積極性較大，這對于三線城市的去庫存有積極的作用。

 政策效應(yīng) 4月份成交或許會下滑

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，3月份50個城市中，至少有23個城市出臺了各類收緊的購房政策。各類購房收緊政策，或在政策出臺的時候就開始落實，或在4月1日開始生效，都會影響到4月份的市場交易，尤其是一些成交量相對較高的二三線城市，政策總體較嚴厲，市場下滑的可能性較大。此類城市交易下滑，也會帶動50個城市市場交易的下滑�；�于此類判斷，4月份將是各類政策效應(yīng)積極顯現(xiàn)的重要階段，住宅成交出現(xiàn)下滑也符合預(yù)期。

媒體：樓市調(diào)控祭出“王炸” 房價真的要降了？

　要說當(dāng)下是史上樓市最嚴調(diào)控期，也不為過。自去年9月30日全國掀起一輪樓市調(diào)控后，已有45個以上城市出臺各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。

　　而最近政策又有新變化，限購、限貸后的大殺招——“限售”來了。3月25日，廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策，標志著“供給端”樓市調(diào)控的展開。截至14日，已有10余個城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，對“拿房即賣”說“不”。

　　“T+N”年限售 斬斷樓市流動性

　　“T+N”年交易制度設(shè)置了已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限，即在房子正常交易后規(guī)定購房者在幾年后才能進行第二次交易。

　　啟動限售地區(qū)（不完全統(tǒng)計）

　　廈門：新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易

　　成都：高端人才所購住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

　　福州：新取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)

　　青島：房屋取得不動產(chǎn)證后滿2年方可上市交易

　　廣州：新購買住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓

　　長樂（福建）：取得不動產(chǎn)證未滿兩年的，不得上市交易

　　常州：新購房滿2年方可上市交易

　　惠州：新購買的商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓

　　珠海：新購房屋3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓

　　東莞：升級限購，滿2年才可交易

　　揚州：產(chǎn)權(quán)未滿兩年不得交易

　　杭州：企業(yè)購買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易

　　海南全�。盒沦彿宽毴〉貌粍赢a(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓

　　限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。而當(dāng)下，樓市也呈現(xiàn)出“城市圈+認房認貸+限售”的調(diào)控新特征：

　　以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房

　　例如：在京津冀、珠三角、長三角等地區(qū)，都出現(xiàn)除了中心城市調(diào)控升級外，周邊的十余個城市（縣、區(qū)）也齊齊發(fā)布、升級限購的狀況。這就相當(dāng)于在熱點城市周邊筑起一道道圍墻、關(guān)住炒房客。

　　恢復(fù)認房又認貸

　　一、二線城市全面恢復(fù)“認房又認貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風(fēng)險。

　　如何理解樓市調(diào)控政策的新趨勢？對于打擊炒房客起到什么作用？樓市未來走向如何？

　　對于房地產(chǎn)市場來說，這個春天非但不寂靜，而是發(fā)生了太多的喧囂。

　　先是一線城市和某些二線城市的房價在春節(jié)又掀起了一輪漲價潮，緊接著又是各種調(diào)控政策紛紛出臺，隔三差五就扔出一顆“王炸”，力圖為已經(jīng)有泡沫化傾向的市場降溫。

　　調(diào)控打出最新組合拳 為樓市全面降溫

　　中心城市房地產(chǎn)政策的風(fēng)向標，3月份以來中心城市陸續(xù)出臺的收緊房地產(chǎn)市場的新嘗試意味著其他地區(qū)會隨之跟進，于是可以看到在京津冀、珠三角、長三角等地區(qū)，除了出現(xiàn)中心城市調(diào)控升級外，周邊的十余個熱點城市的限購也在升級。這種聯(lián)動措施能夠減小由于限購出現(xiàn)的“溢出資金”，在其他市場上興風(fēng)作浪。

　　在一系列調(diào)控政策中，提高抵押貸款利率對房地產(chǎn)市場造成的影響將最為顯著，這種下調(diào)買房杠桿的措施，兼顧了剛需者和低收入者的居住需求，是真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一屬性的客觀要求。此外，隨著貨幣供給增速的大趨勢出現(xiàn)變化，一直破遭詬病的房價背后的金融推手也會隨之減弱。

　　限購加上限售的政策可以讓中心城市和熱點城市的住房回歸居住本質(zhì)。但值得注意的是，目前全國房地產(chǎn)市場的二元化趨勢愈發(fā)明顯。在一二線城市經(jīng)受“恐慌經(jīng)購買”考驗的同時，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

　　住建部界定房地產(chǎn)庫存消化周期與土地供應(yīng)關(guān)系

　　因地制宜、因城施策的調(diào)控政策在這種情況下顯得尤其重要，而且除了在需求方面做文章外，在供給側(cè)的措施也在逐步跟上。

　　可以看到住建部的新政策就在這方面有所突破，即住房庫存消化周期超過三年的城市要停止供地，而住房庫存消化周期在一年以下的城市要增加供地。這方面政策的意義在于，在合理的國土開發(fā)規(guī)劃之下，形成有彈性的可持續(xù)供給，來瓦解市場的投機心理和恐慌情緒。

　　在房地產(chǎn)市場上，并不存在只吹不破的泡沫。近來調(diào)控政策層出不窮，讓市場意識到政府“調(diào)控彈藥庫”里的“彈藥”還很充足，以及本輪調(diào)控的決心也很大，這能對炒房者起到有效的震懾。各方都在期待但地產(chǎn)市場在度過一個不寂靜的春天后，會有一個寧靜的夏天