4月 蘭州房價同環(huán)比繼續(xù)上漲

蘭州實施區(qū)域性限購后對房價上漲抑制效果尚未顯現(xiàn)

　　從4月14日起，蘭州市實施區(qū)域性限購政策，同時執(zhí)行“一房一價”。但從昨日國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，蘭州新房和二手房價格同環(huán)比均處于上漲趨勢，其中，新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.8%；二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.3%。

　　4月份房價增幅在收窄

　　數(shù)據(jù)顯示，與3月相比，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有58個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.3%，最大跌幅為1.2%。而在3月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%。這反映了4月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅在擴大。4月份房價上漲的城市數(shù)量也在減少，和4月份因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。

　　對比一二三線城市，一線城市房價增幅在收窄；二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢；三線城市房價依然有所上漲，而且部分城市上漲幅度超過了一二線城市。

　　蘭州房價繼續(xù)上漲

　　4月份，蘭州新建商品住宅和二手房價格均在上漲，新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.8%，且同比漲幅為前4個月最高值。二手住宅價格也再次“逆轉(zhuǎn)”，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.3%，同樣是今年漲幅最大的一次。

　　蘭州從4月14日執(zhí)行的區(qū)域性限購限貸政策，但4月份房價仍繼續(xù)上漲，蘭州大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授林柯認(rèn)為，房價目前沒有明顯下降反而上漲，說明政策的效應(yīng)不會立即顯現(xiàn)出來，而從蘭州4月份房價指數(shù)環(huán)比增幅和同比增幅來看，實際上增幅不算太大，這也說明當(dāng)前蘭州控制方面基本上還是有效果的。加之從5月1日公積金貸款首付比例提高，對于二套購房會有比較大的限制，也有助于后續(xù)蘭州房價的穩(wěn)定。

　　此外，從西北五省(區(qū))省會城市住宅價格指數(shù)來看，同環(huán)比集體在上漲，其中，同比漲幅西安11.7%最高；烏魯木齊漲幅為0.2%最低。

　　房貸收緊首套房貸款占比八成以上

　　蘭州實行區(qū)域性限購政策后，各銀行同比提高首套房首付比例。昨日，記者從多家銀行了解到，在限購限貸政策執(zhí)行后，市場信貸發(fā)放比例中，相對二套房，首套房比例明顯上升，占到總發(fā)放量的八成以上，且由于信貸規(guī)�？刂�，對發(fā)放期限也有所影響。

　　“以前手續(xù)齊全一個月能放貸的，現(xiàn)在可能要三個月或者更長，主要是對信貸規(guī)模有所控制�！币患覈�有銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，樓市調(diào)控的原則是打擊投資，抑制改善，保護剛需，各家銀行也是根據(jù)自己的實際情況收緊對房地產(chǎn)的額度，但對符合條件的購房客戶還是在放款。(西部商報/歐陽海杰)