最近資訊網的朋友告訴我下花園樓盤步入萬元時代了，還特意做了一張圖表：

注：6月中旬調的數據，房價會有變動，僅供參考

一個區(qū)區(qū)只有幾萬人口的“花園”，人均收入2-3千，房價到1萬多，也真是有點不可思議。我想到了東莞的清溪鎮(zhèn)（143平方公里，3萬多人口），房價當年也漲了許多，許多品牌開發(fā)商開發(fā)的紛紛入市，吸引了大量的深圳購房者轉移到清溪置業(yè)。

其實下花園的位置，在高鐵建設后，與太子城和北京的通行距離都將大幅縮短，加之下花園有旅游因素和以生態(tài)旅游為主題的建設方向，下花園作為環(huán)京區(qū)縣，房價類比懷來好幾萬，宣化大幾千，夾在中間走向萬元時代，也不驚奇。

小胖

以下小胖為大家評析下為什么這里能賣1萬多？

大體先看下這些項目名，如綠洲、御園、濱河花園、領地、諾丁山公館等等。看到這些字眼，首先聯想到大多樓盤以旅游特色為主題。部分樓盤的建設格調高，如某公館樓盤主打法式公寓式高檔住宅賣點，格調較高。下花園還不乏碧桂園、藍城、等大型房企的樓盤項目，這些項目圍繞商業(yè)、旅游、休閑、文化建立旅居度假觀景等業(yè)態(tài)，麻雀雖小，功能配齊，這些產品特別迎合京津購房者的需求。

下花園中心城市夜景圖

下花園真的是個“花園”：雞鳴山（4A級佛道儒三教合一的奇山，有人說是小泰山）、洋河濕地（省級濕地公園）頗具特色的旅游景點對于周邊人士來說并不陌生，每年都會有許多香客到來。一些地產項目也依托雞鳴山景區(qū)，如藍城集團在下花園的特色小鎮(zhèn)項目就位于景區(qū)。

主城區(qū)、尤其是懷來的限購，讓部分外地的投資者吸引到這里。下花園有2000多戶的棚戶區(qū)需要改造（什么后堡、孟家墳民國初年的民宅等）。這部分也是買房的潛在客群。例如下花園改造那個水泉公園（本人沒去過，通過搜索相關圖，感覺底子是有，改造后還是值得期待的），到時候北有洋氣的主題廣場，南有拿得出手的水泉公園、花園類型的休閑街景等，還有五大主題特色小鎮(zhèn)在建設。

下花園的城市建設正在如火如荼的進行中，應該有合適房價與之匹配。據說按照規(guī)劃2022年下花園區(qū)面積和人口要擴大三倍，這些人口哪里來？本地即使60歲的老太太都生二胎也不可能造這么多人哈，那一定是外來人口，尤其是北京人到此悠閑度假。

下花園的交通因素不得不考慮。下花園路網交通發(fā)達，京包鐵路，京藏高速，110國道等都過境。下花園的位置是高鐵北京和崇禮之間的中轉站，25分鐘的時間從太子城嗖的一下到下花園，從北京到下花園差不多30分鐘。半小時去北京，兩小時入海，去天津坐大輪船，這更有了睡城的主題，房價的提升也很自然了。

最近二年張家口涉及到小鎮(zhèn)二字的地方比較多，諸如橋西區(qū)的張庫旅游小鎮(zhèn)、崇禮冰雪小鎮(zhèn)、察北管理區(qū)乳業(yè)小鎮(zhèn)、蔚縣小鎮(zhèn)、雞鳴驛小鎮(zhèn)、張北光伏小鎮(zhèn)等，下花園有濕地創(chuàng)意小鎮(zhèn)、綠色能源示范小鎮(zhèn)、藍城小鎮(zhèn)、麥克鎮(zhèn)等，這些落款小鎮(zhèn)的地方有些是公布的特色小鎮(zhèn)名單中的。

大家對于特色小鎮(zhèn)討論也比較激烈。小鎮(zhèn)分為兩種吧，一是旅游小鎮(zhèn)，一是產業(yè)小鎮(zhèn)。旅游小鎮(zhèn)以旅游建設為主體，配套的旅游鏈條比如住宿、觀光門票、特色商品銷售等是盈利點，產業(yè)小鎮(zhèn)將金融、物流、高科技等作為主體，相關的人才住宅配套等為產業(yè)作服務支撐，產業(yè)營業(yè)額是盈利點

下花園雪景圖

針對下花園，產業(yè)有新能源，但是高科技人才不可能完全作為主要居住人群，那么就會有短途旅游為同步發(fā)展，低于六個月滯留的人群對于別墅、公寓等有一定購買需求。所以放眼這個區(qū)域，房屋購買者當然不僅限于張家口居民，而要放到小鎮(zhèn)購房需求者，例如北京客群，萬元的價格要立足產業(yè)員工和旅游者的置業(yè)上。比如無錫物聯網小鎮(zhèn)，房價也不低。

此四點，讓這個西北花園小地方房價步入萬元左右也不驚奇了，不過下花園有各個產業(yè)集聚建設，城市房價還有所支撐。

當然，這么高的房價本地普通剛需一族望而生畏了，基本買不起了。好在當地人基本都有住房，現階段高價購房的多以北京客戶為主。