根據(jù)王先生提供的線索，記者以購(gòu)房者的身份，來到南寧市五象新區(qū)廣源·華府銷售中心暗訪調(diào)查。一名置業(yè)顧問介紹說，目前這個(gè)小區(qū)開售的只有1號(hào)樓的毛坯房，價(jià)格在1.2萬-1.5萬元/㎡左右。當(dāng)記者假意看中一套145㎡的大戶型，要求置業(yè)顧問做購(gòu)房預(yù)算時(shí)，差價(jià)的說法出來了。

　　按照國(guó)家的購(gòu)房政策，首套房和二套房的首付比例分為兩成和四成。開發(fā)商怎么能把這個(gè)首付款的比例抬高呢，看到記者有疑問，置業(yè)顧問將購(gòu)房預(yù)算做好后，把話直接向記者挑明說，除了按照購(gòu)房合同上標(biāo)注的價(jià)格，購(gòu)房者還得另外再掏67萬元。

隨后，記者又走訪了南寧市廣源·華府旁邊的彰泰城樓盤和江南區(qū)的匯東·星世界樓盤了解到，原來這些讓購(gòu)房者多掏的錢，都有“差價(jià)款”、“指標(biāo)費(fèi)”這樣的叫法。

　這名置業(yè)顧問解釋說，購(gòu)房者在買這里的房子時(shí)，要先將2000元/㎡的款項(xiàng)轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股東的個(gè)人名下賬號(hào)。

款項(xiàng)不計(jì)入合同內(nèi)容    收差價(jià)更似潛規(guī)則

　　記者算了一下，以廣源·華府1號(hào)樓銷售的145 ㎡ 的房子為例，它在南寧市住房局商品房銷售公示系統(tǒng)上的備案價(jià)為10080元每平米，但購(gòu)房者多掏的67萬差價(jià)款，相當(dāng)于多交4620元/㎡，這幾乎已經(jīng)是多掏半套房子的錢了。這筆購(gòu)房差價(jià)款，要么打進(jìn)開發(fā)商的對(duì)公賬戶，要么打進(jìn)開發(fā)商股東的個(gè)人賬戶。可是，如果說購(gòu)房者交了這么一大筆上不了臺(tái)面的錢，開發(fā)商來個(gè)不認(rèn)賬，購(gòu)房者該怎么辦呢？

　　看到記者有些懷疑，這位置業(yè)顧問從文件夾里拿出了兩張紙說，這就是“確認(rèn)單”了。它可以做為購(gòu)房者已經(jīng)交齊了差價(jià)款，按合同備案價(jià)購(gòu)房的憑據(jù)。

上有政策下有“對(duì)策”     遭遇購(gòu)房“門檻”可舉報(bào)

　　這些置業(yè)顧問說了，在合同價(jià)上加差價(jià)款，這已經(jīng)算是目前南寧市新建商品房市場(chǎng)的潛規(guī)則了。房產(chǎn)主管部門命令要求開發(fā)商明碼標(biāo)價(jià)，不得捂盤惜售。但上有政策，下有對(duì)策，開發(fā)商們都有辦法應(yīng)對(duì)。

　　今年5月底，南寧市下發(fā)【關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知】明確規(guī)定：

南寧市住房局加強(qiáng)對(duì)商品住房和車庫車位價(jià)格的監(jiān)管，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。預(yù)售申報(bào)價(jià)格過高且不接受指導(dǎo)的，暫不核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。已取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，通過南寧市商品房銷售公示平臺(tái)對(duì)外公布。超過申報(bào)價(jià)格銷售的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽，整改完畢后再予銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價(jià)格外，不得向購(gòu)房人另行收取咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)等任何費(fèi)用。

看到開放商明目張膽地搞出這種陰陽價(jià)格，真的是讓人既觸目驚心，又氣憤無比。雖然市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格漲跌有其規(guī)律，但房子最根本的屬性是住人，是人們追求美好生活非常重要的一部分，習(xí)總書記在十九大報(bào)告當(dāng)中指出，房子是拿來住的，不是拿來炒的。這樣的變相漲價(jià)、違法違規(guī)漲價(jià)，從而客觀上炒高房?jī)r(jià)的行為，顯然是不能縱容的。既然咱們記者都能發(fā)現(xiàn)問題，那么，咱們的主管部門，沒有理由不采取行動(dòng)，遏制這樣的行為繼續(xù)蔓延。我們都在期待著主管部門站出來，為老百姓維護(hù)市場(chǎng)的公平和有序。