11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年10月份70個(gè)大中市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市南京新房?jī)r(jià)格連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)回調(diào)，而11月甚至出現(xiàn)了一年來(lái)首次同比下滑，比一年前房?jī)r(jià)下跌1.1個(gè)百分點(diǎn)。然而，數(shù)據(jù)上的下跌是否樓市的真相？為此，澎湃新聞?dòng)浾邅?lái)到曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經(jīng)被譽(yù)為“房?jī)r(jià)四小龍”的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過(guò)實(shí)地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實(shí)景象。

江南佳麗地，金陵帝王州。逶迤帶綠水，迢遞起朱樓。

11月20日10時(shí)，南京城東五礦晏山居樓盤前，人聲鼎沸。從軌交2號(hào)線鐘靈街地鐵站出來(lái)接近柳營(yíng)西路開始，約500米的路兩側(cè)停滿了車。人群中有許多白領(lǐng)夫妻，更不乏白發(fā)如霜的老年人，人群臉上帶著期待與喜悅，相互交談著，能來(lái)到這里參加選房，證明他們已經(jīng)是搖號(hào)的中簽者。

五礦崇文金城這次推出399套新房，吸引了超過(guò)2000人登記搖號(hào)。樓盤位于南京市西南的河西新城。之所以有如此洶涌的買房人群，原因之一是：新房的開盤單價(jià)在35000萬(wàn)元/平方米左右，而周邊的二手次新房單價(jià)約為5萬(wàn)元/平方米。

這是南京河西新城在11月中下旬（18日-21日）開盤的10個(gè)樓盤中的一個(gè)。短短5天之中，集中開盤的3000多套房源幾乎全部售罄，而這些房源均要求首付八成以上。

五礦崇文金城選房現(xiàn)場(chǎng)，11月20日上午10時(shí)停滿了車站滿了人。本文圖片無(wú)特別說(shuō)明皆來(lái)自澎湃新聞?dòng)浾?劉暢

被攙扶著來(lái)買房的購(gòu)房老人

當(dāng)天開盤的樓盤所屬的是南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校河西分校學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房的概念，又增加了一層吸引力。

10時(shí)22分，一位排號(hào)在20多的先生從認(rèn)購(gòu)大廳出來(lái)，立刻被等待的購(gòu)房者層層圍住，詢問(wèn)認(rèn)購(gòu)情況。“5個(gè)人一組，沒(méi)什么思考的時(shí)間，銷售直接問(wèn)我選多大面積，幾號(hào)樓幾室，然后交定金50萬(wàn)元。整個(gè)過(guò)程也就大約2分鐘。”他選的是一套90平方米的戶型。

一名耄耋老人在人群中站了幾十分鐘，在小輩的攙扶下走出人群在路邊歇歇。澎湃新聞在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處前站著不少頭發(fā)花白的老年人，這些老人的到來(lái)是因?yàn)閾碛匈?gòu)房資格，他們?cè)谫?gòu)房合同上簽字，至于付款，則是兒孫的事情了。

南京現(xiàn)行的住房限購(gòu)政策規(guī)定，在南京主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房。在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非南京市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供至少2年所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

這使得不少已經(jīng)擁有多套的購(gòu)房者想到了家里父輩甚至祖父一輩的“房票”。“反正已經(jīng)是八成首付了，能不能貸款也沒(méi)意義了�！痹谀暇┮呀�(jīng)擁有5套住房的徐楠（化名）這樣表示，徐楠是南京本地人，他這次用父親的購(gòu)房資格抽中了河西另一個(gè)樓盤的仁恒綠洲新島的房號(hào)。

而另一個(gè)年紀(jì)略輕的女性開車接來(lái)了奶奶來(lái)選房，她動(dòng)用了家里好幾個(gè)老人的身份證來(lái)?yè)u號(hào)，而奶奶正好搖中了。

許多老人在開盤現(xiàn)場(chǎng)外等候叫號(hào)。

南京河西新城位于南京主城西南部，北起三汊河，南接秦淮新河，西臨長(zhǎng)江夾江，東至外秦淮河、南河，主體位于建鄴區(qū)，總面積約94平方公里。其中，陸地面積56平方公里，江心洲、潛洲及江面38平方公里。是南京主要開發(fā)的經(jīng)濟(jì)區(qū)之一。

目前，河西新城北部20平方公里在2000年前后已基本建成，中部21平方公里借助十運(yùn)會(huì)、第四屆世界城市論壇的東風(fēng)基本成型；南部15平方公里在青奧會(huì)前全面拉開建設(shè)框架，西部15平方公里江心洲正與新加坡合作開發(fā)建設(shè)中新生態(tài)科技島。

根據(jù)南京市今年5月進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控要求，河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對(duì)象、限房?jī)r(jià)、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式。澎湃新聞了解到，河西新城中部的樓盤均價(jià)限制在4.5萬(wàn)元/平方米，南部的樓盤均價(jià)限制在3.5萬(wàn)元/平方米。

記者在五礦崇文金城樓盤附近21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)中介咨詢得知，90平方米戶型月租在3500元-4500元。五礦崇文金城首次入市是2014年4月，開盤價(jià)23500元/平方米左右，上一次加推是2016年5月，單價(jià)35000元/平方米，和此次加推單價(jià)一致。而在這期間的一年多時(shí)間，周邊的二手房已經(jīng)漲到了約5萬(wàn)元/平方米左右，這使得每一平方米價(jià)格就倒掛了15000元。