備受關(guān)注的11月70大中城市房?jī)r(jià)公布，值得注意的是，70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，北上廣深漲勢(shì)“熄火”，而二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，呼和浩特、烏魯木齊、湛江等9個(gè)城市的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格漲幅超過(guò)1%，比此前幾個(gè)月波動(dòng)幅度擴(kuò)大。一線城市啞火，冷門(mén)城市卻漲漲漲，意味深長(zhǎng)。

　　初步測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。 

　　分具體城市看：烏魯木齊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%，領(lǐng)漲70大中城市，而大連、昆明、湛江、桂林、西寧等9個(gè)城市的環(huán)比漲幅均超過(guò)1%，上漲城市個(gè)數(shù)和漲幅均比此前幾個(gè)月有所擴(kuò)大。

　　但從一線城市新建商品住宅價(jià)格表現(xiàn)看，北京、上海持平，廣州、深圳進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間（北京、上海環(huán)比持平，廣州環(huán)比下降0.1% 深圳環(huán)比下降0.2%），但從存量房也就是二手住宅看，北京依舊領(lǐng)跌，環(huán)比下降0.5%。

　　鏈家研究院首席市場(chǎng)分析師  徐曉樂(lè)：北京這個(gè)市場(chǎng)在調(diào)控之后，量?jī)r(jià)往下走的態(tài)勢(shì)比較明顯，從二手房來(lái)看的話，成交量下降了70%到現(xiàn)在為止，成交價(jià)格（累計(jì)）大概下降了12%左右。從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落，（11月份比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。）二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)， 三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 

　　鏈家房產(chǎn)研究院研究員 徐曉樂(lè) 表示，明年的房?jī)r(jià)可能會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但是這些城市的分化比較明顯，一線城市明年的房?jī)r(jià)可能會(huì)保持一個(gè)低溫的態(tài)勢(shì)，那三四線城市可能明年就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的往下走的態(tài)勢(shì)。