為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布規(guī)定，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。這意味著深圳二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網(wǎng)簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，過去交易雙方通過報低價格來避稅，或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例的行為，在新政實施后將難以實現(xiàn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政對一手住宅的影響雖然不大，但增加了一些二手房置業(yè)者的購房成本，二手房市場部分置業(yè)觀望情緒較濃厚，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情也有所下降。

記者航拍的龍崗坂田片區(qū)樓盤。（資料圖片）深圳商報記者 薛云麾 攝

此外，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，4月9日至22日，除福田區(qū)之外，全市二手住宅報價連續(xù)兩周下調(diào)。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會1日公布的數(shù)據(jù)，4月全市共成交5897套二手住宅，環(huán)比上升4.89%，同比下降6.41%。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市二手房成交量大約是新房的3倍，早已進入“存量時代”，“三價合一”的殺傷力很大，必然會導(dǎo)致二手房交易下滑。由于成交數(shù)據(jù)的滯后性，目前效果還沒有完全體現(xiàn)出來。

由于稅費增加較多，也有部分置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向了新房市場。數(shù)據(jù)顯示，深圳2018年4月新建商品住宅成交均價為54169元/平方米，環(huán)比下降0.03%，同比下降0.82%；成交套數(shù)1934套，環(huán)比下降4.68%。2016年10月深圳實施調(diào)控政策加碼限購、限貸，目前深圳樓市仍延續(xù)了該輪調(diào)控的趨勢，新房價格連續(xù)19個月下降。

此外，深圳也在加快構(gòu)建“租購并舉”等長效機制。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，作為人口快速流入的超大城市，深圳約有80%的住房為租賃房。目前，國企、開發(fā)商、專業(yè)租賃機構(gòu)、村集體股份有限公司、政府、銀行等多方爭相進入租賃行業(yè)，力求提高租賃服務(wù)品質(zhì)；政府也在加大租賃房源供給，并通過金融創(chuàng)新、稅收優(yōu)惠、財政補貼等方式，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

記者昨日獲悉，4月份深圳新增預(yù)售項目共有9個，其中包含住宅房源的項目7個，新增住宅預(yù)售面積26.66萬平方米，逾2800套。

深圳各區(qū)一手住宅成交量價波動較大，其中龍崗成交1087套，環(huán)比上漲7.84%，占全市一手住宅成交總量的56%；成交均價為39884元/平方米，環(huán)比上漲0.84%。寶安成交570套一手住宅，環(huán)比大跌34.86%，占全市30%；成交均價59337元/平方米，環(huán)比上漲5.56%。福田區(qū)4月成交21套一手住宅，環(huán)比上漲75%；成交均價101963元/平方米，環(huán)比上漲28.84%，為全市最高價。

從深圳樂有家、安居客各門店收集的數(shù)據(jù)來看，相對3月份，4月全市新增的二手房帶看量下滑較明顯，新增售房源量環(huán)比下跌15%，說明購房者對是否入市仍有猶豫，業(yè)主掛牌出售房源的積極性也有所下降。