“政府核定基準價在7700元/㎡，卻仍按申報價格8300-9100元/㎡進行銷售，致使66戶業(yè)主不能進行網(wǎng)簽�！�6月22日，市住建委、市發(fā)改委、市工商管理部門對光明E城項目展開聯(lián)合執(zhí)法，對該項目涉嫌哄抬房價違規(guī)銷售的行為進行查處，責(zé)令其立即整改。

▲執(zhí)法人員現(xiàn)場調(diào)查

投訴：每平米上浮近1000元

光明E城（備案名為光明伊晨苑）項目，又名觀沙E城、農(nóng)房·觀沙國際。項目位于岳麓區(qū)銀杉路599號，由農(nóng)工商有限公司開發(fā)建設(shè)。

資料查詢可知，該項目于2016年10月13日取得西地塊W3、W4棟住宅商品房預(yù)售許可證，許可證號為湘新住建委售許字（XX16）第027號，隨后進行銷售，共計216套，總建筑面積為22465平方米。

“W3、W4棟未按核定基準價7700元/平方米進行銷售，而是按開發(fā)商申報價8300元/平方米—9100元/平方米對外銷售�！�6月19日，光明E城的業(yè)主向相關(guān)部門投訴。

接到購房者的投訴后，長沙市住建行政執(zhí)法局聯(lián)合長沙市發(fā)改委、長沙市工商管理部門執(zhí)法人員立即趕往該項目銷售現(xiàn)場進行調(diào)查�！　�

▲光明E城銷售負責(zé)人周建平（左一）向執(zhí)法人員介紹項目銷售情況

調(diào)查：致66戶購房者無法網(wǎng)簽

據(jù)長沙市住建行政執(zhí)法局岳麓大隊負責(zé)人介紹，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目及W3、W4房源于2016年10月16日正式開盤銷售，至2016年12月31日累計銷售107套，其中94套已完成簽約，簽約價格為7608—8653元/平方米。2016年12月30日光明E城項目在房產(chǎn)信息中心完成價格核定，核定基準均價在7700元/平方米左右。

“2017年以來該項目無視政府核定基準價格，仍然按申報價格8300元/平方米—9100元/平方米進行銷售，累計簽訂認購協(xié)議70余套�！痹撠撠�(zé)人說，截至2017年6月20日，由于認購價格超過核定基準價，仍有約66戶業(yè)主不能進行網(wǎng)簽，也未簽訂正式購房合同。

處理：責(zé)令其整改違規(guī)行為

“光明E城項目W3、W4棟違反長沙市委市政府3.18和5.20房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉嫌哄抬房價。由于不接受政府部門核定基準價進行銷售，導(dǎo)致大量業(yè)主長期無法完成網(wǎng)簽，無法簽訂正式購房合同，情節(jié)惡劣�！眻�(zhí)法人員表示，在掌握光明E城違規(guī)銷售情況以后，長沙市住建行政執(zhí)法局執(zhí)法人員對項目負責(zé)人進行約談，宣講相關(guān)法律法規(guī)，指出該違法行為的嚴重性，下達責(zé)令改正通知書，責(zé)令其整改違規(guī)行為。

同時，要求開發(fā)商認識到違法行為對長沙市房地產(chǎn)市場的危害，承擔(dān)起應(yīng)有的法律責(zé)任并主動聯(lián)系業(yè)主積極協(xié)調(diào)處理相關(guān)事務(wù)，以免引起更大問題。

“逾期不改正的，長沙市住建委將按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定進行處理。”長沙市住建委相關(guān)負責(zé)人表示。

律師：購房者有權(quán)要求開發(fā)商變更合同價格條款

“確切地說，開發(fā)商涉嫌違規(guī)�！甭蓭煼治龇Q，按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。如今國家對于商品房銷售的價格有規(guī)定，商品房銷售須明碼標(biāo)價，嚴格執(zhí)行“一套一標(biāo)”，商品房銷售時應(yīng)在規(guī)定的范圍內(nèi)確定價格，否則屬于違規(guī)。

律師建議：發(fā)生類似情形，購房者有權(quán)要求開發(fā)商變更合同價格條款，開發(fā)商拒不變更的，可要求物價及相關(guān)主管部門責(zé)令整改、規(guī)范，甚至依法予以處罰。