猴年春節(jié)后的首周，樓市再出大招。今日，財政部聯(lián)合稅務總局、住建部發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱“通知”），宣布下調(diào)現(xiàn)行購房契稅比例。按照通知，總價為100萬的住房，契稅最高可省3萬元。這也是繼下調(diào)首套房商業(yè)性貸款首付比例、上調(diào)公積金存款利率之后的，本月第三個樓市新政。

對比：90平米以上統(tǒng)統(tǒng)降至1.5% 二套房也享契稅優(yōu)惠

通知規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

在此之前，根據(jù)長沙市的相關政策，市民只有購買家庭唯一住房才有契稅優(yōu)惠，而經(jīng)過這一輪的下調(diào)，居民購買二套房也可享受契稅優(yōu)惠，征收比例由此前的4%分別下調(diào)至2%（90平米以上住房）和1%（90平米及以下）。

而居民購買家庭唯一住房的，契稅優(yōu)惠力度也再次加大。房屋面積在144平方米以上的，契稅將由購房合同約定房款總價的4%下調(diào)至2%，90-144平方米的，由2%下調(diào)至1.5%，90平方米以下的維持不變。

算賬：100萬房款最高可省3萬元

那么，新政對于普通購房者來說，究竟能省下多少錢呢？

以購買總價100萬的家庭唯一住房為例，面積在144平方米以上，調(diào)整前契稅需繳納4萬元，調(diào)整后只需繳1.5萬元；面積在90-144平米，調(diào)整前契稅需繳納2萬元，調(diào)整后只需繳1.5萬元；面積在90平米以下的調(diào)整前后沒有變化。

以購買總價100萬的二套改善性住房為例，面積在90平米以上，調(diào)整前契稅需繳納4萬元，調(diào)整后只需繳2萬元；面積在90平米以上，調(diào)整前契稅需繳納4萬元，調(diào)整后只需繳1萬元。

這意味著，購買總價100萬的家庭唯一住房，最多可省2.5萬元；購買總價100萬的二套改善性住房，最多可省3萬元。

業(yè)內(nèi)：對長沙整體房價影響有限 將釋放更多改善型需求

一個月密集出臺三個房地產(chǎn)新政，這讓不少購房者密切關注著長沙樓市。新政會對長沙樓市產(chǎn)生什么影響？長沙的房價會應聲上漲嗎？

對此，長沙創(chuàng)普集團副總裁、湘經(jīng)聯(lián)秘書長李杰認為，新政對長沙樓市的價格整體影響不大，但一些優(yōu)質(zhì)的別墅類產(chǎn)品價格會有一定程度上漲�！澳壳俺雠_的一系列利好政策，主要是針對改善型樓盤，預計在接下去的日子里，改善型戶型的銷量將會有所回升。這樣的優(yōu)惠力度空前，這將大大激發(fā)當下市場購房者入市的積極性，同時提高市場非住宅交易的活躍度。”

湖南中原董事總經(jīng)理胡治剛也表示此次契稅下調(diào)，一方面有效降低了改善型需求的購房成本，鼓勵改善型需求積極入市；另一方面激發(fā)換房需求，樓市交易的活躍度有望再次提高，購房客戶的資金壓力進一步減小“中央正從房貸首付比例、公積金政策、交易稅費調(diào)整等多角度，全面而深入地刺激房地產(chǎn)企穩(wěn)回升，拉動經(jīng)濟回暖之決心強烈而堅定�！�

“房地產(chǎn)新常態(tài)下，需求上漲乏力。這種情況下，因城施策將成為未來房地產(chǎn)刺激的主流。”王義高分析稱，在高庫存的壓力下，減少交易成本是非常正確的方向，利于房地產(chǎn)去庫存，利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。展望未來，中央部委接力地方出政策救市，“預計樓市政策密集期在2016年將完全體現(xiàn)�！蓖趿x高說。