法拍房比市價(jià)低，為什么很多市民并不“感冒”？不了解、怕麻煩是最大的原因。抄底法拍房，都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？跟一般二手房相比，法拍房有哪些不同？就此，記者采訪了法律界人士。

諸多原因讓市民對(duì)法拍房望而卻步

什么是法拍房？顧名思義，法拍房是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行拍賣的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依據(jù)生效判決書(shū)或調(diào)解書(shū)向司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)款沖抵所欠負(fù)債。

“我周邊有人買過(guò)抵債的房子，跟市價(jià)比確實(shí)便宜些。不過(guò)，我自己估計(jì)不會(huì)買。”記者隨機(jī)問(wèn)了幾位市民，他們對(duì)這類房子普遍比較謹(jǐn)慎。

市民的謹(jǐn)慎不無(wú)道理。去年，長(zhǎng)沙市民李女士購(gòu)買了一套二手房，更加堅(jiān)定了她通過(guò)正規(guī)渠道買房子的決心。

“我們交完款，已經(jīng)過(guò)完戶。后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，水電、網(wǎng)絡(luò)、電視、燃?xì)獾榷夹枰�辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，我去找原房東拿身份證辦理手續(xù)。由于房東是一家企業(yè)的法人代表，拿身份證復(fù)印件的時(shí)候?qū)Ψ接兴�顧慮�！崩钆�士表示，買房子又不是買小菜，房東自主賣房都有所顧慮，如果通過(guò)法院辦理，后面的這些手續(xù)原房東不愿意配合，那不是給自己找麻煩嗎？

除了手續(xù)麻煩，市民更加顧慮的是：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？房產(chǎn)是否辦理房產(chǎn)證并繳齊土地出讓金？房東是否還有其他債權(quán)人？房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)？法拍房能否順利過(guò)戶……類似這些問(wèn)題，是很多市民對(duì)法拍房望而卻步的原因。

買法拍房能撿漏 但也有風(fēng)險(xiǎn)

法拍房主要有四個(gè)產(chǎn)生原因，一是按揭違約產(chǎn)生，二是借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒(méi)收，四是無(wú)主房產(chǎn)。

對(duì)于有改善性需求的市民而言，法拍房不失為一個(gè)淘房的途徑。市民是否可以大膽抄底呢？從事不良資產(chǎn)處置的資深律師段言提醒，在淘房前市民仍需要了解房產(chǎn)信息，“比如市民要注意看房產(chǎn)是否帶租約，原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)。一般而言，住宅帶長(zhǎng)期租約的不多，但寫(xiě)字樓、門(mén)面有可能涉及這方面問(wèn)題。因此，市民在購(gòu)買前需仔細(xì)閱讀拍賣公告。當(dāng)然，這并不是法拍房獨(dú)有的問(wèn)題，其他二手房交易也可能面臨這類難題�！�

需全款支付 一般不接受按揭

如果想購(gòu)買法拍房，付款方式都有哪些？能否跟銀行辦理按揭貸款？記者了解到，按照法院的要求，按照程序，購(gòu)買法拍房前市民需支付一定保證金，成功拍得房產(chǎn)后一般需一次交付全款。

“在進(jìn)入司法程序前，抵押房一般都辦理了凍結(jié)手續(xù)。如果要辦理過(guò)戶，必須在還掉銀行貸款后進(jìn)行解凍。因此，購(gòu)買法拍房時(shí)不能用按揭貸款方式，只能在完成法拍房過(guò)戶手續(xù)后，可再向銀行申請(qǐng)按揭貸款手續(xù)�！�

而且法拍房競(jìng)拍結(jié)束后，購(gòu)房者要辦理過(guò)戶手續(xù)，須出具法院的《過(guò)戶裁定書(shū)》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等文件，才能到市縣房屋交易大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。

法拍房源競(jìng)拍之前需注意：

1、要留意所拍賣房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問(wèn)題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。

2、要了解出租情況。若存在長(zhǎng)期租約的法拍房被買下后，雖然購(gòu)買人已完成房屋過(guò)戶，卻因租戶不搬離或原來(lái)產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無(wú)法實(shí)際入住。

3、法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況。

4、要關(guān)注戶口是否遷出問(wèn)題。