“原本規(guī)劃里好好的綠地，怎么變成了游樂園？”近日，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)中房瑞致小區(qū)業(yè)主胡先生通過今日頭條長(zhǎng)沙頻道“頭條幫忙”入口向?yàn)t湘晨報(bào)記者反映：希望能夠整改自己家樓下的游樂場(chǎng)。

原來，這一切都和小區(qū)的規(guī)劃用地有關(guān)。40號(hào)樓的業(yè)主胡先生告訴瀟湘晨報(bào)記者，驗(yàn)收房的時(shí)候，明明看到樓下鋪設(shè)的是草皮，可當(dāng)幾個(gè)月后再看時(shí)，綠地卻變成了游樂場(chǎng)。

胡先生表示，根據(jù)原本的規(guī)劃，他們40棟樓下的應(yīng)該是綠地，開發(fā)商私自建設(shè)游樂場(chǎng)屬于違建。此前相關(guān)部門已經(jīng)認(rèn)定了游樂場(chǎng)的建設(shè)屬于未經(jīng)過規(guī)劃許可，要求限期整改恢復(fù)，而開發(fā)商遲遲沒有動(dòng)靜。

可針對(duì)游樂場(chǎng)，小區(qū)里也有不同的聲音。有帶娃的業(yè)主表示，能夠給孩子一些活動(dòng)的地方是好事，已建成的游樂場(chǎng)沒有必要拆除，顯得有些浪費(fèi)資源。

對(duì)此，東岸街道東瑞社區(qū)的負(fù)責(zé)人對(duì)瀟湘晨報(bào)記者表示，根據(jù)要求，違建的游樂場(chǎng)是必須要拆除復(fù)綠的，但社區(qū)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，把游樂設(shè)施合理分散到小區(qū)各處，盡量在不打擾業(yè)主休息的情況下滿足帶小孩業(yè)主的實(shí)際需要。

嫌吵的：違建就得拆！游樂場(chǎng)已嚴(yán)重影響到部分業(yè)主休息

“每當(dāng)晚上七八點(diǎn)的時(shí)候，小孩子在游樂場(chǎng)玩耍時(shí)，我們根本沒有辦法好好休息�！�4月12日，胡先生剛見到記者時(shí)，就吐露出自己的苦楚。

胡先生所說的游樂場(chǎng)位于小區(qū)40號(hào)樓和45號(hào)樓之間。2019年11月時(shí)，胡先生來到小區(qū)驗(yàn)收房子時(shí)，游樂場(chǎng)那塊地還是一塊大草坪。誰知道驗(yàn)收完之后，開發(fā)商就馬上把草坪改建成了游樂場(chǎng)�！斑@就是弄虛作假�！焙�先生說。

經(jīng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，游樂場(chǎng)里有攀巖、器械、滑滑梯等設(shè)施。距離40號(hào)樓僅有隔有一條一兩米寬的綠化帶。而40號(hào)樓是一棟僅有7層并無架空的樓房，一層住戶的陽臺(tái)直面游樂場(chǎng)。胡先生說，他就住在一層，因?yàn)榇耸乱恢睕]有選擇入住。

胡先生給記者看來40棟業(yè)主群的聊天記錄和一些已入住業(yè)主拍的視頻。視頻顯示，在一天晚上，游樂場(chǎng)大約有四五名孩子在玩耍，孩子們追逐打鬧的聲音很大，五樓的住戶都可以聽得見。小區(qū)有業(yè)主說：“你五樓都這么吵，樓下就更吵�！�

因?yàn)榇耸拢?0棟不少業(yè)主向有關(guān)部門和媒體反映過多次。胡先生向記者出示了芙蓉區(qū)東岸街道辦事處對(duì)于此問題的回復(fù)。街道辦表示，開發(fā)商長(zhǎng)沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司考慮到部分業(yè)主需求，在建設(shè)過程中將40棟、45棟之間的部分綠化區(qū)域改建為兒童游樂場(chǎng)，但并未取得規(guī)劃許可，該行為將按違法占用城市綠地移交執(zhí)法部門查處。

帶娃的：拆了浪費(fèi)資源！小區(qū)內(nèi)有處游樂場(chǎng)可以供孩子玩樂

4月12日，瀟湘晨報(bào)記者在實(shí)地采訪時(shí)，也詢問了其他樓棟的業(yè)主對(duì)于小區(qū)游樂場(chǎng)的看法。記者注意到，游樂場(chǎng)緊鄰小區(qū)的步道，一些帶小孩的業(yè)主在散步時(shí)會(huì)順路帶孩子來玩�！拔矣X得這個(gè)游樂場(chǎng)挺好的，可以給孩子一個(gè)活動(dòng)的地方。”有業(yè)主表示。

“拆掉沒有必要吧，有點(diǎn)浪費(fèi)�！边�有業(yè)主表示，游樂場(chǎng)竟然已經(jīng)建好了，那就不要大動(dòng)干戈地拆了重建，要不然太浪費(fèi)資源了，還擾民。

對(duì)此，開發(fā)商也有類似的想法。中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服部的工作人員對(duì)瀟湘晨報(bào)記者表示，在購房的時(shí)候，沙盤里就已經(jīng)標(biāo)明了40棟樓下是游樂場(chǎng)。對(duì)于游樂場(chǎng)是否是綠地，工作人員表示：“游樂設(shè)施也算是綠化設(shè)施的一部分，也算是對(duì)小區(qū)的品質(zhì)進(jìn)行提升�！�

對(duì)于是否拆除游樂場(chǎng)，工作人員表達(dá)出了糾結(jié)。她告訴記者，因?yàn)榉孔右呀?jīng)交付，那么就屬于小區(qū)全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，游樂場(chǎng)也屬于公共設(shè)施，是否拆除也需要經(jīng)過全體業(yè)主的表決或征求意見�！安皇钦f我們一拆了之的，如果隨意拆了，那些有孩子的業(yè)主也會(huì)投訴我們�！惫ぷ魅藛T表示。

但根據(jù)東岸街道辦事處的處理意見，相關(guān)部門調(diào)查具體情況后，下達(dá)書面整改通知書，限期整改并恢復(fù)，并根據(jù)《長(zhǎng)沙市城市綠化條例》按占綠毀綠進(jìn)行處罰。下一步，街道將督促開發(fā)商與業(yè)主進(jìn)行解釋溝通，破壞的綠地會(huì)被恢復(fù)，若部分業(yè)主確有建設(shè)兒童游樂設(shè)施需要，經(jīng)業(yè)委會(huì)征求業(yè)主同意，統(tǒng)一意見后，可按程序進(jìn)行建設(shè)。

社區(qū)：考慮將游樂設(shè)施拆除后分散在小區(qū)各處

針對(duì)此事，湖南睿邦律師事務(wù)所劉明律師認(rèn)為，40棟樓下的違建幼兒園對(duì)業(yè)主的噪音是對(duì)業(yè)主權(quán)益的影響。如果相關(guān)部門定性為是違章建筑的話，按照法理來說應(yīng)當(dāng)給予拆除復(fù)綠。“其他業(yè)主可以提出小區(qū)需要游樂場(chǎng)的設(shè)施，但也應(yīng)該是在拆除違建游樂場(chǎng)之后�！眲⒚髀蓭煼Q。

那么，這個(gè)違建的游樂場(chǎng)到底應(yīng)該怎么處理？4月12日上午，瀟湘晨報(bào)記者聯(lián)系上了東岸街道東瑞社區(qū)負(fù)責(zé)人劉先生。劉先生告訴瀟湘晨報(bào)記者，根據(jù)區(qū)里和街道的文件，游樂場(chǎng)是屬于沒有手續(xù)的，那規(guī)定屬于違章違規(guī)，所有是必須要拆除的�！斑@是事情的一個(gè)處理基調(diào)�！眲⑾壬�說。

“但同時(shí)我們也收到了一些其他業(yè)主的意見�！眲⑾壬�說，陸續(xù)有其他業(yè)主反映，說小區(qū)需要一個(gè)給小孩子游玩的地方。對(duì)此，社區(qū)做了一次問卷調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大家對(duì)于游樂設(shè)施的需求很高。“我們現(xiàn)在既需要考慮到大部分業(yè)主的想法，也得考慮到40棟業(yè)主的權(quán)益�！眲⑾壬�表示，現(xiàn)在的解決方法是考慮把游樂場(chǎng)的游樂設(shè)施拆除后，合理分散安插在小區(qū)的各個(gè)角落，讓孩子們可以就近玩耍，不會(huì)集中到一處擾民。這樣既保證40棟業(yè)主的權(quán)益，也考慮了小區(qū)有孩子業(yè)主的想法，不造成浪費(fèi)�！爱�(dāng)然，這也需要征求該小區(qū)業(yè)主們的想法。”劉先生說。