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長(zhǎng)沙全面整治這種房屋！被查封
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-05-27

昨天，岳麓區(qū)金星路上瑪依拉山莊小區(qū)6棟906號(hào)，一套132平方米、三室兩廳一廚兩衛(wèi)的商品房，被依法查封。
 
這是為啥？原來這套房子經(jīng)過一番改造，成為一套五室四廚四衛(wèi)的“格子房”，不僅改變了房屋原有結(jié)構(gòu)和格局，還存在重大消防安全隱患。
 

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△被查封的瑪依拉山莊小區(qū)6棟906號(hào)。
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什么是“格子房”？

將成套房?jī)?nèi)原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分隔為若干小間出租；或?qū)N房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出租供人居�。灰嗷蚴窃诔鲎獾某商追�?jī)?nèi)增設(shè)明顯多于原設(shè)計(jì)數(shù)量的衛(wèi)生間、電表、水表等設(shè)施，這些都屬于“格子房”。

當(dāng)下，正在開展的長(zhǎng)沙市自建房安全整治“百日攻堅(jiān)”專項(xiàng)行動(dòng)中，“格子房”是重點(diǎn)整治內(nèi)容之一。

方案明確，由長(zhǎng)沙市住建局負(fù)責(zé)牽頭統(tǒng)籌協(xié)調(diào)“格子房”專項(xiàng)整治工作，指導(dǎo)各區(qū)縣（市）及社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立“格子房”排查臺(tái)賬，今后將依法查處“格子房”違法行為。

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26日，市住建行政執(zhí)法局聯(lián)合市委網(wǎng)信辦、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局及屬地相關(guān)部門，聯(lián)合開展“格子房”安全整治專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)住房租賃企業(yè)“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”送法上門，“面對(duì)面”解讀宣講政策。 
執(zhí)法人員第一站便來到位于梅溪湖的租房家達(dá)美店。
 
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△被關(guān)停的租房家達(dá)美店。

該門店負(fù)責(zé)人介紹，目前公司下面共有400多套“格子房”，從本周開始已陸續(xù)組織進(jìn)行整改。鑒于該門店沒有公示服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，執(zhí)法人員對(duì)其下達(dá)《限期整改通知書》，當(dāng)即要求關(guān)門停業(yè)整改。
 
在瑪依拉山莊小區(qū)，岳麓區(qū)執(zhí)法人員5月15日通過市民舉報(bào)，發(fā)現(xiàn)6棟906號(hào)正在被改裝成“格子房”，便上門執(zhí)法，并現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)《自行整改通知書》。10多天過去，責(zé)任主體并未停工整改，于是26日，執(zhí)法人員再次上門，對(duì)該房屋貼上封條，并責(zé)令租賃公司限期整改。

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“對(duì)拒不整改或整改不到位的房屋產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人，我們將對(duì)其進(jìn)行公開曝光，納入個(gè)人誠(chéng)信檔案，依照法律法規(guī)采取責(zé)令停業(yè)整頓、罰款、吊銷執(zhí)照等措施予以懲處�！�

市住建行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)市住建局部署，將對(duì)為群租房租賃提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和租賃公司、不履行職責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)施違規(guī)裝修的裝修企業(yè)依法予以相應(yīng)行政處罰，列入企業(yè)信用“黑名單”。
 
同時(shí)，對(duì)存在安全隱患可能危及公共安全且拒不整改、暴力抗法情節(jié)惡劣的房屋產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)租人，將移送司法機(jī)關(guān)依法依規(guī)追究法律責(zé)任。

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“格子房”須按時(shí)限無條件整改到位

在一些小區(qū)，一套商品房被分隔為若干小間進(jìn)行出租，這樣的房間被稱為“格子房”，存在著嚴(yán)重安全隱患。長(zhǎng)沙市自建房安全整治“百日攻堅(jiān)”專項(xiàng)行動(dòng)指揮部日前印發(fā)《長(zhǎng)沙市自建房安全整治“格子房”專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。

根據(jù)《方案》，長(zhǎng)沙將全面整治成套房屋改造成“格子房”對(duì)外出租的問題，突出學(xué)校、醫(yī)院、車站、園區(qū)、市場(chǎng)等周邊區(qū)域整治重點(diǎn)，由住建、城管、資規(guī)、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、消防等部門組成執(zhí)法小組，與屬地政府和單位聯(lián)動(dòng)執(zhí)法，全面整治到位，嚴(yán)格銷號(hào)。

 舉措：“格子房”須按時(shí)限嚴(yán)格整改，恢復(fù)原狀 

《方案》明確，此次“格子房”專項(xiàng)整治范圍為全市行政區(qū)域內(nèi)，不分農(nóng)村和城市、不分商業(yè)和住宅、不分自建房和商品房，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織排查，核實(shí)認(rèn)定將房屋分割成“格子房”出租的，房屋產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人必須按照規(guī)定時(shí)限無條件整改到位。


具體舉措

 1 

尋找街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

責(zé)令停業(yè)，并下達(dá)《自行整改通知書》

 2 

房屋產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人

必須在15日內(nèi)自行整改，恢復(fù)原狀消除安全隱患

 3 

自行整改完成后

由房屋所有權(quán)人向?qū)俚亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)核實(shí)


街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核實(shí)未自行整改的
報(bào)請(qǐng)屬地區(qū)縣（市）房屋安全整治“百日攻堅(jiān)”專項(xiàng)指揮部聯(lián)合執(zhí)法，下達(dá)《限期整改通知書》，“格子房”內(nèi)承租人員必須5日內(nèi)全部清退搬離并封房，房屋產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人必須在5日內(nèi)整改，恢復(fù)原狀消除安全隱患。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）到期現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，整改到位的，屬地區(qū)縣（市）專項(xiàng)指揮部予以銷案。

整改期限內(nèi)拒不整改或整改不到位
由屬地區(qū)縣（市）專項(xiàng)指揮部聯(lián)合執(zhí)法，函告自來水、電力部門、燃?xì)夤就Ｋ⑼ｋ�、停氣，之后還拒不整改的，由屬地人民政府組織強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除所產(chǎn)生的費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。同時(shí)函告不動(dòng)產(chǎn)登記中心和交易中心凍結(jié)產(chǎn)權(quán)，限制辦理產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押登記手續(xù)。


處理：拒不整改的納入個(gè)人誠(chéng)信檔案 


根據(jù)《方案》，各職能部門對(duì)“格子房”出租相關(guān)問題和責(zé)任人員依法處理。由屬地住建部門及時(shí)反饋信息，交由屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）告知產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人自行解除房屋租賃合同，及時(shí)退還租金，并對(duì)未辦理房屋租賃合同備案的業(yè)主依法追究法律責(zé)任。

對(duì)拒不整改或整改不到位的房屋產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人進(jìn)行曝光，納入個(gè)人誠(chéng)信檔案，依照個(gè)人信用相關(guān)規(guī)定予以懲處。整改期限內(nèi)拒不搬離的承租人，由公安部門注銷其居住證（未辦理居住證的，不予辦理）。

對(duì)房屋存在重大安全隱患、可能危害公共安全且拒不配合整改的房屋產(chǎn)權(quán)人，涉嫌非法經(jīng)營(yíng)獲利數(shù)額較大且拒不配合整改的轉(zhuǎn)租人，以及整改后實(shí)施再次違規(guī)裝修群租情節(jié)惡劣的房屋產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)租人，移送司法機(jī)關(guān)依法依規(guī)追究法律責(zé)任。

住建部門負(fù)責(zé)對(duì)為群租房租賃提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和租賃公司、不履行職責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)施違規(guī)裝修的裝修企業(yè)依法予以相應(yīng)行政處罰，列入企業(yè)信用“黑名單”。

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