在阿文提供的交房通知書上，顯示的交房時間為2022年3月21日，并且提到物業(yè)費從2022年3月22日起開始計收，預收一年。但阿文認為，因為疫情原因，他已事先溝通需要延遲交房，也得到認可，因此他認為物業(yè)費應從實際交房之日開始算。

阿文購買的房屋面積是90平方，一平米的物業(yè)費是1塊9毛5，核算下來每個月的物業(yè)費大約是175元，兩個月大約350元，但阿文覺得哪怕金額再小，如果是合法的權益也需要維護。

阿文表示，當時物業(yè)工作人員表示會將此問題上報，但之后他并未接到任何反饋。

調解員和阿文來到小區(qū)物業(yè)處了解情況。調解員提出，在沒有驗房，不了解房子有沒有瑕疵的情況下，就讓業(yè)主交物業(yè)費，這也不合理。對此，物業(yè)工作人員表示，驗房需要由業(yè)主自己提出，并沒有說要交了物業(yè)費才能驗房。

但該名物業(yè)工作人員的說法，和此前阿文收到的交房通知書上的“交房流程”不同。通知書上寫的是繳納物業(yè)費、簽署資料、移交鑰匙后才能入戶驗房。

面對質疑，該名物業(yè)工作人員表示他主要負責安防方面，不是這塊的負責人。

調解小組撥通了恒眾物業(yè)其中一位負責人的電話。對方表示，盡管阿文延遲交房，但物業(yè)在此之前已經(jīng)進駐小區(qū)開始服務，已經(jīng)產(chǎn)生服務費用，所以需要繳納。

此后，調解小組聯(lián)系上的物業(yè)經(jīng)理，提供了阿文的購房合同，她同樣表示阿文需要補繳這筆物業(yè)費。

物業(yè)經(jīng)理

“乙方（阿文）未按時辦理交付手續(xù)的，則視為甲方已向乙方交付符合合同規(guī)定的房屋。甲方不承擔遲延交付違約責任，乙方遲延接收期間，除承擔由此產(chǎn)生的一切費用，包括物業(yè)管理費、暖氣費等外，還須承擔該房屋在此期間的風險。”合同上這一條已經(jīng)明確了，物業(yè)費需阿文來承擔。

同時，對于交房通知書上提及的“需要預交一年的物業(yè)費”，物業(yè)經(jīng)理做了解釋，預交多少物業(yè)費自愿，但欠的要先補齊。

調解員提出，合同中未規(guī)定阿文要先繳納物業(yè)費再交房，之前產(chǎn)生的物業(yè)費，完全可以在交房手續(xù)辦理完之后，再向阿文追討。對此，調解小組咨詢了法律人士的看法。丁教授也表示，物業(yè)公司不能夠以阿文要交之前的物業(yè)費為由來拒絕交房。

福建師范大學法學院副教授 丁兆增音頻：00:0000:47