在阿文提供的交房通知書(shū)上，顯示的交房時(shí)間為2022年3月21日，并且提到物業(yè)費(fèi)從2022年3月22日起開(kāi)始計(jì)收，預(yù)收一年。但阿文認(rèn)為，因?yàn)橐咔樵�因，他已事先溝通需要延遲交房，也得到認(rèn)可，因此他認(rèn)為物業(yè)費(fèi)應(yīng)從實(shí)際交房之日開(kāi)始算。

阿文購(gòu)買(mǎi)的房屋面積是90平方，一平米的物業(yè)費(fèi)是1塊9毛5，核算下來(lái)每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)大約是175元，兩個(gè)月大約350元，但阿文覺(jué)得哪怕金額再小，如果是合法的權(quán)益也需要維護(hù)。

阿文表示，當(dāng)時(shí)物業(yè)工作人員表示會(huì)將此問(wèn)題上報(bào)，但之后他并未接到任何反饋。

調(diào)解員和阿文來(lái)到小區(qū)物業(yè)處了解情況。調(diào)解員提出，在沒(méi)有驗(yàn)房，不了解房子有沒(méi)有瑕疵的情況下，就讓業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，這也不合理。對(duì)此，物業(yè)工作人員表示，驗(yàn)房需要由業(yè)主自己提出，并沒(méi)有說(shuō)要交了物業(yè)費(fèi)才能驗(yàn)房。

但該名物業(yè)工作人員的說(shuō)法，和此前阿文收到的交房通知書(shū)上的“交房流程”不同。通知書(shū)上寫(xiě)的是繳納物業(yè)費(fèi)、簽署資料、移交鑰匙后才能入戶(hù)驗(yàn)房。

面對(duì)質(zhì)疑，該名物業(yè)工作人員表示他主要負(fù)責(zé)安防方面，不是這塊的負(fù)責(zé)人。

調(diào)解小組撥通了恒眾物業(yè)其中一位負(fù)責(zé)人的電話(huà)。對(duì)方表示，盡管阿文延遲交房，但物業(yè)在此之前已經(jīng)進(jìn)駐小區(qū)開(kāi)始服務(wù)，已經(jīng)產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用，所以需要繳納。

此后，調(diào)解小組聯(lián)系上的物業(yè)經(jīng)理，提供了阿文的購(gòu)房合同，她同樣表示阿文需要補(bǔ)繳這筆物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)經(jīng)理

“乙方（阿文）未按時(shí)辦理交付手續(xù)的，則視為甲方已向乙方交付符合合同規(guī)定的房屋。甲方不承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任，乙方遲延接收期間，除承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等外，還須承擔(dān)該房屋在此期間的風(fēng)險(xiǎn)。”合同上這一條已經(jīng)明確了，物業(yè)費(fèi)需阿文來(lái)承擔(dān)。

同時(shí)，對(duì)于交房通知書(shū)上提及的“需要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)”，物業(yè)經(jīng)理做了解釋?zhuān)?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">預(yù)交多少物業(yè)費(fèi)自愿，但欠的要先補(bǔ)齊。

調(diào)解員提出，合同中未規(guī)定阿文要先繳納物業(yè)費(fèi)再交房，之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，完全可以在交房手續(xù)辦理完之后，再向阿文追討。對(duì)此，調(diào)解小組咨詢(xún)了法律人士的看法。丁教授也表示，物業(yè)公司不能夠以阿文要交之前的物業(yè)費(fèi)為由來(lái)拒絕交房。

福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授 丁兆增音頻：00:0000:47