根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，2000年以前建成的小區(qū)可納入老舊小區(qū)改造范圍，但對(duì)于2000以后建成的住宅小區(qū)，部分也出現(xiàn)了環(huán)境設(shè)施老化、居住品質(zhì)不高等問題，百姓群眾對(duì)此類小區(qū)的品質(zhì)提升翹首以盼。

長(zhǎng)沙先行先試，精準(zhǔn)施策，實(shí)行政府獎(jiǎng)補(bǔ)，引導(dǎo)物業(yè)維修資金和社會(huì)資本投入，多渠道籌措資金，于2021年啟動(dòng)實(shí)施既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動(dòng)，計(jì)劃用3年時(shí)間基本完成長(zhǎng)沙2000年至2015年建成且歸集物業(yè)維修資金的既有小區(qū)提質(zhì)改造，并建立長(zhǎng)效機(jī)制，有效解決未納入老舊小區(qū)改造范圍的既有小區(qū)居住品質(zhì)問題，推動(dòng)“精美長(zhǎng)沙”建設(shè)全覆蓋，進(jìn)一步提升全體居民的幸福感、獲得感、安全感。

以問題為導(dǎo)向，解決小區(qū)疑難雜癥。在既有小區(qū)品質(zhì)提升過程中，長(zhǎng)沙加強(qiáng)黨建引領(lǐng)，充分發(fā)揮各級(jí)黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員先鋒模范作用，形成以小區(qū)黨支部為核心，物業(yè)企業(yè)、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)參加的協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制，推動(dòng)小區(qū)品質(zhì)提升全周期動(dòng)態(tài)監(jiān)管；全面加強(qiáng)居住安全管理，及時(shí)清洗改造外立面，更新老舊消防設(shè)施，更換維修電梯。同時(shí)，有效提升居住品質(zhì)，進(jìn)一步完善無障礙設(shè)施，改造供排水、電力、暖通管網(wǎng)，采用節(jié)能技術(shù)設(shè)備；著力優(yōu)化配套設(shè)施，充分利用架空層、閑置荒地，完善了黨建、養(yǎng)老、文化、健身、公用充電樁等公共服務(wù)場(chǎng)地和設(shè)施。

讓“家”的“面子”好看、“里子”好用。從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工建設(shè)，長(zhǎng)沙市住建局以政府購買服務(wù)方式引入專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，設(shè)計(jì)師進(jìn)小區(qū)服務(wù)，進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)指導(dǎo)、“量身定制”，精細(xì)化到每一個(gè)環(huán)節(jié)和服務(wù)改造提升的全過程，按照小區(qū)實(shí)際改造需求及業(yè)主意愿科學(xué)精準(zhǔn)制定小區(qū)提質(zhì)方案，不斷提高品質(zhì)提升效果。

位于湖南湘江新區(qū)的綠地中央廣場(chǎng)小區(qū)于2013年交付使用，小區(qū)的設(shè)備設(shè)施存在老化、故障頻發(fā)等現(xiàn)象，被納入既有小區(qū)品質(zhì)提升行動(dòng)范圍。在改造施工前，由政府購買服務(wù)，邀請(qǐng)湖南大學(xué)設(shè)計(jì)院對(duì)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)，為既有小區(qū)改造提供技術(shù)保障。

“設(shè)計(jì)師為我們小區(qū)出具了詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖、施工圖和效果圖，提出了很多可行的意見和建議，而且在改造中進(jìn)行全程指導(dǎo)，真是幫了大忙�！本G地中央廣場(chǎng)小區(qū)物業(yè)經(jīng)理關(guān)雅芬說，由于這筆錢是政府承擔(dān)，小區(qū)可以節(jié)省下20多萬元設(shè)計(jì)費(fèi)。

既有小區(qū)品質(zhì)提升是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及小區(qū)的方方面面，牽一發(fā)而動(dòng)全身。由長(zhǎng)沙市住建局牽頭，通過出臺(tái)建筑外立面管理辦法、優(yōu)化物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理辦法等系列舉措，發(fā)揮財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金對(duì)既有小區(qū)提升的引導(dǎo)撬動(dòng)作用，多措并舉推動(dòng)各類資金向小區(qū)匯集，以滿足居民實(shí)際需求和提升居民居住品質(zhì)為最終目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)共建共治共享。

數(shù)據(jù)顯示，2022年度長(zhǎng)沙既有小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目總投資額6.71億，其中預(yù)計(jì)各級(jí)財(cái)政投入1.33億元，撬動(dòng)社會(huì)資金（含物業(yè)維修資金）5.38億元。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金在既有小區(qū)品質(zhì)提升中發(fā)揮著重要作用。為建立小區(qū)品質(zhì)提升長(zhǎng)效機(jī)制，在2022年新修訂的《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》中，長(zhǎng)沙對(duì)業(yè)主參與和通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金相關(guān)事項(xiàng)的表決比例進(jìn)行了修改，由以前“雙三分之二”業(yè)主同意，修改為“雙三分之二”業(yè)主參與表決并經(jīng)“雙過半”業(yè)主同意；單項(xiàng)物業(yè)維修、更新和改造項(xiàng)目費(fèi)用限額由原來3萬元以下提高到5萬元以下。同時(shí)對(duì)物業(yè)維修資金續(xù)交進(jìn)行了規(guī)定，業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，續(xù)交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以一次性交存，也可以隨物業(yè)管理費(fèi)逐月交存。

長(zhǎng)沙市住建局黨組書記、局長(zhǎng)王偉勝表示，將深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展理念，緊扣“四精五有”理念，以滿足居民實(shí)際需求和提升居民居住品質(zhì)為最終目標(biāo)，扎實(shí)推進(jìn)既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動(dòng)。2023年，將繼續(xù)奮力實(shí)施既有小區(qū)品質(zhì)提升工作，爭(zhēng)取完成200個(gè)既有小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目，確保設(shè)計(jì)師進(jìn)小區(qū)服務(wù)到位，各項(xiàng)資金獎(jiǎng)補(bǔ)投入到位，小區(qū)居住品質(zhì)提升到位，切實(shí)讓百姓群眾的幸福指數(shù)在家門口升級(jí)。