9月25日，存量房貸利率正式批量下調(diào)，不少業(yè)主在社交平臺(tái)上曬出調(diào)整后的房貸利率情況，直言實(shí)實(shí)在在減負(fù)。

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根據(jù)安排，9月25日起銀行開啟存量房貸利率調(diào)整工作，符合條件的存量房貸客戶將無需申請(qǐng)，銀行批量進(jìn)行調(diào)整。從幅度看，此次存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅約為80基點(diǎn)。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人還款支出每年超過5000元。

存量房貸利率調(diào)整進(jìn)程迅速。9月20日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，中小銀行也在陸續(xù)參照國(guó)有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細(xì)則。預(yù)計(jì)超過九成符合條件的借款人可在第一時(shí)間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調(diào)整。

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“大概每月能少還500左右，確實(shí)是少了一些負(fù)擔(dān)的，能多買幾個(gè)游戲，或者給老婆買個(gè)口紅了！”在長(zhǎng)沙工作的許先生介紹，2021年在河西某樓盤置業(yè)時(shí)從北京銀行貸款90萬，首套房貸利率為5.44%，每月要還5000出頭，這次存量房貸利率調(diào)降為4.3%，每月需要還4500左右。

也有用戶發(fā)現(xiàn)，自己貸款所在行的App一直無法登陸存量房貸調(diào)整頁面。在建設(shè)銀行貸款的柯先生想要對(duì)比自己能少還多少時(shí)發(fā)現(xiàn)頁面提示“由于系統(tǒng)繁忙，功能相應(yīng)稍有延遲，請(qǐng)稍等片刻再試”。不過，柯先生表示對(duì)本次調(diào)降還是十分滿意，他從高位站崗的首套房5.6%降至4.2%：“自動(dòng)調(diào)整很方便，不需要我們操心，然后今天一早就自動(dòng)4.2了。”之前他還提前還款了一部分，現(xiàn)在房貸壓力減輕不少。

長(zhǎng)沙銀行、長(zhǎng)沙農(nóng)商行等多家本地城商行今日也調(diào)降了首套房存量房貸利率，調(diào)降方式與大行基本類似。長(zhǎng)沙銀行一網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理告訴記者，今天來網(wǎng)點(diǎn)辦理咨詢房貸的人不多，基本在前幾天已經(jīng)溝通完成，今天均是自動(dòng)調(diào)整，不需要前往線下辦理。部分客戶如二套房轉(zhuǎn)首套房，或者固定利率改浮動(dòng)利率，需要一對(duì)一找客戶經(jīng)理溝通辦理即可。

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記者發(fā)現(xiàn)，有些客戶調(diào)整后為4.2%，有些客戶則為4.3%。為什么本次存量房貸利率調(diào)整后，加點(diǎn)數(shù)一樣但房貸利率卻不一樣的情況？對(duì)此，農(nóng)業(yè)銀行在今日發(fā)布的公告中解釋稱，不同房貸客戶與銀行約定的重定價(jià)日不同，重定價(jià)日這一天LPR部分，按當(dāng)時(shí)的LPR重新定價(jià)。因此，即使加點(diǎn)數(shù)相同，隨著LPR發(fā)生變化，重定價(jià)后的房貸利率仍可能存在差異。

農(nóng)業(yè)銀行舉例稱，小王和小李的房貸利率均符合本次下調(diào)條件，下調(diào)點(diǎn)數(shù)均為20個(gè)bp，重定價(jià)周期均為1年，但小王和小李的重定價(jià)日不同。小王房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日，2023年1月1日的LPR為4.3%。調(diào)整前，小王的房貸利率為4.5%（4.3%+20個(gè)bp）；調(diào)整后，小王的房貸利率為4.3%（4.3%+0個(gè)bp），明年1月1日按最新一期5年期以上LPR確定新的房貸利率。

小李房貸利率的重定價(jià)日是每年的8月1日，2023年8月1日的LPR為4.2%。調(diào)整前，小李的房貸利率為4.4%（4.2%+20個(gè)bp）；調(diào)整后，小李房貸利率為4.2%（4.2%+0個(gè)bp），明年8月1日按最新一期5年期以上LPR確定新的房貸利率。

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此次存量房貸利率調(diào)整，三類人群將受益。

招聯(lián)首席研究員董希淼曾表示，其中之一為，當(dāng)前有些地方政策調(diào)整，原來是二套房貸，現(xiàn)在可以被認(rèn)定為首套房貸的借款人，也可以提出申請(qǐng)。例如現(xiàn)在部分城市”認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，原來是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策下的二套房貸，只要名下沒有房，可以按照首套房貸來辦理。

需要指出的是，二套及以上房貸且符合調(diào)整條件的需要客戶進(jìn)行申請(qǐng)下調(diào)。綜合多家銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整細(xì)則來看，對(duì)于符合條件的存量二套房及以上貸款，購(gòu)房者應(yīng)自9月25日起向各銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整。

具體來看，多家銀行公告提到“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸客戶需要赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)主動(dòng)提出申請(qǐng)。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等部分銀行可在線上進(jìn)行申請(qǐng)。

農(nóng)業(yè)銀行明確表示，當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登錄農(nóng)業(yè)銀行掌上銀行，自助發(fā)起首套住房利率標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定申請(qǐng)，線上提交貸款經(jīng)辦行認(rèn)可的承諾書、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料。經(jīng)認(rèn)定符合條件的，銀行將于2023年10月25日起進(jìn)行批量調(diào)整；2023年10月23日（含）后提出申請(qǐng)的，銀行則將在10個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)定，對(duì)符合條件的，及時(shí)予以調(diào)整。

日前，工商銀行推出存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整全攻略，該行將于9月25日在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目上線“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整功能，明確“二套轉(zhuǎn)首套”的步驟和所需材料等。

招商銀行在公告中提到，“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請(qǐng)需客戶提供首套住房貸款證明等材料，后續(xù)將陸續(xù)開通招商銀行App等線上申請(qǐng)渠道，提供信息查詢和申請(qǐng)受理等服務(wù)。