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長沙多樓盤啟用“人臉識別”
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2020-11-30

“老帶新”享優(yōu)惠
送物業(yè)費或返傭金
價值數(shù)千元甚至數(shù)萬元 
“人臉系統(tǒng)”分辨客戶
近日，一條“戴頭盔看房”的小視頻在網(wǎng)絡上引起了熱議，也牽出了其背后樓盤啟用“人臉識別”區(qū)分看房用戶的行為。那長沙存不存在樓盤啟用“人臉識別”的情況呢？來看記者的實測！
售樓部的人臉識別系統(tǒng)
與購房優(yōu)惠之間到底有著怎樣的關聯(lián)
針對這一現(xiàn)象
記者隨機走訪了長沙多個樓盤

據(jù)了解，根據(jù)樓盤項目不同，老帶新通常有贈送一年物業(yè)費、返還房屋總價的1％至2％不等的傭金，價值從數(shù)千元到數(shù)萬元不等。不過，即便真的是老業(yè)主介紹新業(yè)主購買房屋，還需遵守開發(fā)商這樣的規(guī)則。

首次到訪前還需報備
售樓部自然到訪客戶 
“人臉識別”無感抓拍
直接掛鉤購房優(yōu)惠 

據(jù)了解，不同的開發(fā)商都推出了類似的“全民營銷—推薦平臺”，享受“老帶新”購房優(yōu)惠，必須是新業(yè)主第一次到訪售樓部前，應由老業(yè)主提前向開發(fā)商報備，否則無法享受優(yōu)惠。
然而，記者走訪的多家售樓部內，都沒有公示告知這樣的規(guī)則。其中的原因又是什么呢？

而當購房者進入售樓部，咨詢了解到需要提前報備時，此時已經(jīng)被人臉識別系統(tǒng)無感抓拍，無法享受到“老帶新”的優(yōu)惠，繼而容易與開發(fā)商產生糾紛。

 據(jù)了解，開發(fā)商通過人臉識別加上報備的系統(tǒng)，對每位購房者的來訪渠道都進行區(qū)分。如果購房者看了房企宣傳前來買房，視為“自然到訪客戶”。如果購房者被中介帶上門，則屬于“渠道客戶”。
關系到客戶能否享受中介渠道的團購優(yōu)惠，另外開發(fā)商也會給予帶客的老業(yè)主以及中介一定的傭金提成。
在這個過程中，人臉識別系統(tǒng)，就是幫助開發(fā)商判斷，某個購房者屬于什么類型，是誰的客戶，傭金應該發(fā)給誰。

而在實際購房過程中，如果通過中介帶上門或者“老帶新”購房，通常中介或者老業(yè)主，也會將自己所得的傭金，分出一部分給購房者。

渠道傭金增長加劇“飛單” 
無感抓拍“不提示”  
永久保存供內部使用
使用單位負責保管
律師：未征得同意涉嫌侵權  
據(jù)了解，近年來，房地產行業(yè)對分銷渠道的依賴不斷加重，渠道傭金不斷增長，因此“飛單”現(xiàn)象層出不窮。
同時，也有部分客戶在看房后不留下真實姓名，轉而尋求中介獲取優(yōu)惠，傳統(tǒng)登記手段無法防范，因此人臉識別服務應運而生。

然而，多數(shù)購房者在售樓部看房時，卻并不知道自己已經(jīng)被人臉識別。

記者也從長沙一家研發(fā)人臉識別的公司了解到，甚至有個別售樓處存在瞳孔虹膜識別的技術。

而據(jù)了解，通過人臉識別收集到的個人信息，都由使用單位進行保管。對此，售樓處使用人臉識別系統(tǒng)對看房者無感抓拍，是否侵權呢？

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