膠州的閆先生遇到了煩心事，他說(shuō)自己新買(mǎi)的房子交房了，本來(lái)是件高興的事。可是，去看了房子以后，他發(fā)現(xiàn)跟自己想象的差距有點(diǎn)大。

所謂的主臥，寬度剛剛夠伸開(kāi)雙臂，連張大點(diǎn)的床都放不下……

閆先生是膠州三木文瀾府小區(qū)的業(yè)主，2019年，閆先生花費(fèi)150多萬(wàn)，買(mǎi)了一套四室兩廳兩衛(wèi)，總面積達(dá)142平的房子。

今年9月28號(hào)，開(kāi)發(fā)商通知閆先生去驗(yàn)房，可看到房子的時(shí)候，閆先生有些傻眼了。

（閆先生身高一米八 伸手臂的這個(gè)空間就是他家的主臥）

這一張是閆先生購(gòu)房時(shí)的戶型圖，從戶型圖上看，主臥有一個(gè)衣帽間，可以放下一張一米八的床，而且兩側(cè)還有空余的位置放置床頭柜。可是，現(xiàn)在的主臥……

（閆先生提供的戶型圖）

“這里應(yīng)該是我們的臥室，但是現(xiàn)在已經(jīng)全部變成了陽(yáng)臺(tái)，根本達(dá)不到居住條件�！�閆先生說(shuō)，自己的房子一共四間臥室，有三間都出現(xiàn)了類(lèi)似的情況，空間狹窄，連一張正常大小的床都放不進(jìn)去，而和他一樣出現(xiàn)類(lèi)似情況的業(yè)主，還有很多戶。

（同樣情況的小區(qū)業(yè)主們）

業(yè)主們告訴特派員，當(dāng)時(shí)自己看房的時(shí)候，就是看準(zhǔn)了售樓處提供的戶型圖�？蓻](méi)想到實(shí)際收房時(shí)，房子布局卻完全變了樣，并且開(kāi)發(fā)商還告訴他們，當(dāng)初看中的戶型圖，只是一個(gè)概念圖，需要業(yè)主后期自行進(jìn)行整改。

面對(duì)開(kāi)發(fā)商的回復(fù)，業(yè)主們說(shuō)：自己不能接受！因?yàn)樗麄儺?dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，對(duì)方承諾最終的收房戶型，就是他們看到的這張戶型圖上的設(shè)計(jì)。

但是，從業(yè)主提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同上，也可以看到一個(gè)房屋平面圖，這個(gè)平面圖與現(xiàn)在房子的戶型卻是一致的。

（閆先生提供的資料）

“我現(xiàn)在看不懂的就是這個(gè)圖，我們也不是建筑專(zhuān)業(yè)，他們說(shuō)這個(gè)圖是合法合規(guī)，都是有備案的�！�

“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告訴我們，包括他更改戶型也沒(méi)有告訴我們，所以說(shuō)我們都不知道這些事情�！�

“進(jìn)來(lái)一看，臥室不是臥室，陽(yáng)臺(tái)不是陽(yáng)臺(tái)。一看特別憋屈，沒(méi)法居住�！�

“那戶型圖根本不是這樣，要是這樣的話，臥室放不下床，誰(shuí)還買(mǎi)這個(gè)房子。  買(mǎi)房子不是住人嗎？搞養(yǎng)殖�。窟@一塊那一塊，都是一些小夾道�！睒I(yè)主們反映。

面對(duì)現(xiàn)在這種情況，業(yè)主們只有一個(gè)訴求：希望開(kāi)發(fā)商能夠?qū)Ψ孔舆M(jìn)行整改，恢復(fù)到當(dāng)時(shí)向他們宣傳和承諾的戶型。

那業(yè)主們的訴求能不能得到回復(fù)？實(shí)際情況到底是什么樣呢？

特派員來(lái)到了膠州市城建檔案館，找到了三木·文瀾府小區(qū)相關(guān)戶型的備案設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖的戶型與現(xiàn)在房子的實(shí)際戶型是一致的，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有私自更改戶型。

同時(shí)，針對(duì)業(yè)主們提出的“虛假宣傳”“惡意誤導(dǎo)”的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商表示，早在業(yè)主購(gòu)房之初，售樓處就曾對(duì)房子的實(shí)際戶型作出過(guò)說(shuō)明。

（膠州三木·文瀾府小區(qū)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人 任偉）

膠州三木·文瀾府小區(qū)的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人任偉表示，當(dāng)初給的戶型圖跟現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)體，以及當(dāng)初審圖的圖紙是一模一樣的�！拔覀儺�(dāng)初告訴他，這個(gè)房間后期要怎么改�！�

任經(jīng)理解釋?zhuān)�之所以�?huì)在設(shè)計(jì)時(shí)，規(guī)劃這么多敞開(kāi)和半敞開(kāi)的陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)，是因?yàn)檫@樣會(huì)節(jié)省購(gòu)房者的成本。

“國(guó)家規(guī)劃敞開(kāi)和半敞開(kāi)的陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)，在房屋測(cè)繪里只算一半的面積，像他們這種130平的房子，前前后后加上露臺(tái)總共有5個(gè)，整體來(lái)算能達(dá)到30個(gè)平方 ，只計(jì)算一半的面積，相當(dāng)于使用面積多個(gè)15個(gè)平方，而且這15個(gè)平方還沒(méi)交錢(qián)�！比谓�(jīng)理表示。

按照任經(jīng)理的說(shuō)法，房屋在銷(xiāo)售的時(shí)候，早已將實(shí)際戶型圖與改造參考圖，告知給了購(gòu)房者�？墒菍�(duì)于這個(gè)說(shuō)法，業(yè)主們并不認(rèn)可。

目前業(yè)主們要想正常居住，必須要對(duì)房屋進(jìn)行改造。改造的費(fèi)用又該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？

“第一，他自行負(fù)責(zé)。第二，他拆不拆墻或者，他拆完之后要不要鋪地暖，這都是他自己來(lái)處理。你對(duì)于臥室，有可能我就做單人臥室，我就放張單人床，我就喜歡大陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)沒(méi)有評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)�！比谓�(jīng)理表示。

開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售到底是如何宣傳的？有沒(méi)有將實(shí)際戶型如實(shí)告知？?jī)煞礁鲌?zhí)一詞。面對(duì)這種情況，小區(qū)的業(yè)主們?cè)撊绾尉S權(quán)呢？

（齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)律師 胡秀全）

齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的律師表示，如果開(kāi)發(fā)商在前期宣傳過(guò)程中，不管是以單頁(yè)形式、還是銷(xiāo)售人員講述形式、或者是具體樣板間形式，如果宣傳的戶型與實(shí)際交付的不一致，那開(kāi)發(fā)商可能存在欺騙的情形。

但是，這需要業(yè)主們舉證。如果雙方協(xié)商不一致的情況下，業(yè)主可以以欺騙為前提，訴諸法院，請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行撤銷(xiāo)。

在這里要提醒大家的是，在具體買(mǎi)房時(shí)，一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商所宣傳的戶型的具體情況，可以以錄音、拍照的形式進(jìn)行證據(jù)固定。而且，在具體簽訂合同時(shí)，一定要核對(duì)房屋戶型等具體信息。