膠州的閆先生遇到了煩心事，他說自己新買的房子交房了，本來是件高興的事。可是，去看了房子以后，他發(fā)現(xiàn)跟自己想象的差距有點(diǎn)大。

所謂的主臥，寬度剛剛夠伸開雙臂，連張大點(diǎn)的床都放不下……

閆先生是膠州三木文瀾府小區(qū)的業(yè)主，2019年，閆先生花費(fèi)150多萬，買了一套四室兩廳兩衛(wèi)，總面積達(dá)142平的房子。

今年9月28號，開發(fā)商通知閆先生去驗(yàn)房，可看到房子的時候，閆先生有些傻眼了。

（閆先生身高一米八 伸手臂的這個空間就是他家的主臥）

這一張是閆先生購房時的戶型圖，從戶型圖上看，主臥有一個衣帽間，可以放下一張一米八的床，而且兩側(cè)還有空余的位置放置床頭柜�？墒�，現(xiàn)在的主臥……

（閆先生提供的戶型圖）

“這里應(yīng)該是我們的臥室，但是現(xiàn)在已經(jīng)全部變成了陽臺，根本達(dá)不到居住條件�！�閆先生說，自己的房子一共四間臥室，有三間都出現(xiàn)了類似的情況，空間狹窄，連一張正常大小的床都放不進(jìn)去，而和他一樣出現(xiàn)類似情況的業(yè)主，還有很多戶。

（同樣情況的小區(qū)業(yè)主們）

業(yè)主們告訴特派員，當(dāng)時自己看房的時候，就是看準(zhǔn)了售樓處提供的戶型圖�？蓻]想到實(shí)際收房時，房子布局卻完全變了樣，并且開發(fā)商還告訴他們，當(dāng)初看中的戶型圖，只是一個概念圖，需要業(yè)主后期自行進(jìn)行整改。

面對開發(fā)商的回復(fù)，業(yè)主們說：自己不能接受！因?yàn)樗麄儺?dāng)時買房的時候，對方承諾最終的收房戶型，就是他們看到的這張戶型圖上的設(shè)計(jì)。

但是，從業(yè)主提供的商品房買賣合同上，也可以看到一個房屋平面圖，這個平面圖與現(xiàn)在房子的戶型卻是一致的。

（閆先生提供的資料）

“我現(xiàn)在看不懂的就是這個圖，我們也不是建筑專業(yè)，他們說這個圖是合法合規(guī)，都是有備案的。”

“開發(fā)商沒有告訴我們，包括他更改戶型也沒有告訴我們，所以說我們都不知道這些事情。”

“進(jìn)來一看，臥室不是臥室，陽臺不是陽臺。一看特別憋屈，沒法居住。”

“那戶型圖根本不是這樣，要是這樣的話，臥室放不下床，誰還買這個房子。  買房子不是住人嗎？搞養(yǎng)殖��？這一塊那一塊，都是一些小夾道。”業(yè)主們反映。

面對現(xiàn)在這種情況，業(yè)主們只有一個訴求：希望開發(fā)商能夠?qū)Ψ孔舆M(jìn)行整改，恢復(fù)到當(dāng)時向他們宣傳和承諾的戶型。

那業(yè)主們的訴求能不能得到回復(fù)？實(shí)際情況到底是什么樣呢？

特派員來到了膠州市城建檔案館，找到了三木·文瀾府小區(qū)相關(guān)戶型的備案設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖的戶型與現(xiàn)在房子的實(shí)際戶型是一致的，也就是說，開發(fā)商沒有私自更改戶型。

同時，針對業(yè)主們提出的“虛假宣傳”“惡意誤導(dǎo)”的質(zhì)疑，開發(fā)商表示，早在業(yè)主購房之初，售樓處就曾對房子的實(shí)際戶型作出過說明。

（膠州三木·文瀾府小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人 任偉）

膠州三木·文瀾府小區(qū)的開發(fā)商負(fù)責(zé)人任偉表示，當(dāng)初給的戶型圖跟現(xiàn)場的實(shí)體，以及當(dāng)初審圖的圖紙是一模一樣的。“我們當(dāng)初告訴他，這個房間后期要怎么改�！�

任經(jīng)理解釋，之所以會在設(shè)計(jì)時，規(guī)劃這么多敞開和半敞開的陽臺露臺，是因?yàn)檫@樣會節(jié)省購房者的成本。

“國家規(guī)劃敞開和半敞開的陽臺露臺，在房屋測繪里只算一半的面積，像他們這種130平的房子，前前后后加上露臺總共有5個，整體來算能達(dá)到30個平方 ，只計(jì)算一半的面積，相當(dāng)于使用面積多個15個平方，而且這15個平方還沒交錢�！比谓�(jīng)理表示。

按照任經(jīng)理的說法，房屋在銷售的時候，早已將實(shí)際戶型圖與改造參考圖，告知給了購房者�？墒菍τ谶@個說法，業(yè)主們并不認(rèn)可。

目前業(yè)主們要想正常居住，必須要對房屋進(jìn)行改造。改造的費(fèi)用又該由誰負(fù)責(zé)呢？

“第一，他自行負(fù)責(zé)。第二，他拆不拆墻或者，他拆完之后要不要鋪地暖，這都是他自己來處理。你對于臥室，有可能我就做單人臥室，我就放張單人床，我就喜歡大陽臺，這個沒有評判標(biāo)準(zhǔn)�！比谓�(jīng)理表示。

開發(fā)商銷售到底是如何宣傳的？有沒有將實(shí)際戶型如實(shí)告知？兩方各執(zhí)一詞。面對這種情況，小區(qū)的業(yè)主們該如何維權(quán)呢？

（齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)律師 胡秀全）

齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的律師表示，如果開發(fā)商在前期宣傳過程中，不管是以單頁形式、還是銷售人員講述形式、或者是具體樣板間形式，如果宣傳的戶型與實(shí)際交付的不一致，那開發(fā)商可能存在欺騙的情形。

但是，這需要業(yè)主們舉證。如果雙方協(xié)商不一致的情況下，業(yè)主可以以欺騙為前提，訴諸法院，請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行撤銷。

在這里要提醒大家的是，在具體買房時，一定要確認(rèn)開發(fā)商所宣傳的戶型的具體情況，可以以錄音、拍照的形式進(jìn)行證據(jù)固定。而且，在具體簽訂合同時，一定要核對房屋戶型等具體信息。