西海岸新區(qū)的奧瀚駕校,自打五年多之前,在此處上課練車,一直開(kāi)的好好的,可上個(gè)月,沒(méi)有任何征兆的,場(chǎng)地突然被占,駕校該何去何從成了未知數(shù)。
丁先生:我們駕,F(xiàn)在被開(kāi)發(fā)商占地,一直沒(méi)有得到賠償,加上學(xué)員沒(méi)有去處,這個(gè)地的賠償款,市場(chǎng)一直沒(méi)有回復(fù)。
丁先生說(shuō),他在西海岸新區(qū)嘉陵江路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)里的奧瀚駕校工作,從2016年開(kāi)始,駕校跟嘉陵江路市場(chǎng)簽訂了5年合同,租下了這塊場(chǎng)地。
又是填坑又是硬化地面,駕;瞬簧俳ㄔO(shè)費(fèi),從2016年正常運(yùn)行,但沒(méi)想到今年10月份,突然有車輛拉著磚頭進(jìn)入了駕校場(chǎng)地,準(zhǔn)備施工。
丁先生:十月中旬左右開(kāi)發(fā)商單獨(dú)帶著磚和施工材料把我們場(chǎng)地直接占了,沒(méi)有任何的告知,也沒(méi)有任何的情況說(shuō)明。我們問(wèn)市場(chǎng),市場(chǎng)也沒(méi)告知我們到底應(yīng)該怎么弄法。
丁先生說(shuō),作為和駕校簽訂合同的市場(chǎng),并沒(méi)有提前告知。當(dāng)天學(xué)員還在正常練車,就發(fā)現(xiàn)有車?yán)┕げ牧蠝?zhǔn)備砌磚壘圍墻,駕校方面報(bào)了警,這才知道是開(kāi)發(fā)商青島鑫源置業(yè)集團(tuán)有限公司買了地要蓋樓,而且聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給出了賠償款。
丁先生:開(kāi)發(fā)商說(shuō)當(dāng)時(shí)賠償款都已經(jīng)到位了,已經(jīng)賠付給市場(chǎng)這邊了,他給不給你是他的事。
占地已經(jīng)有了賠償,可市場(chǎng)并沒(méi)有通知駕校,丁先生覺(jué)得這完全違背了合同的約定。
丁先生:根據(jù)合同第五條和第六條,如因甲方原因需收回的,甲方需提前兩個(gè)月告知,第六條如遇國(guó)家征地占地等情況,甲方必須充分考慮乙方的利益,甲方應(yīng)退還乙方所繳納的未到期的租賃費(fèi),乙方建設(shè)的補(bǔ)償款由乙方所有。后面的建設(shè)費(fèi)一直沒(méi)有得到合理的賠償。
在這份青島嘉陵江陽(yáng)光市場(chǎng)管理有限公司和駕校法定代表人龐先生的租賃合同中,對(duì)占地補(bǔ)償款和違約金做了明確說(shuō)明。丁先生說(shuō),市場(chǎng)既沒(méi)有提前通知有開(kāi)發(fā)商要占地,也沒(méi)有談賠償金和違約金的事情,既然合同中明確提到有關(guān)占地的事情,賠償是一定要給到駕校的。不過(guò),行動(dòng)員看到,丁先生提供的只有2016年第一次簽的合同,以及最近兩年的交款收據(jù),按理說(shuō),今年8月份合同到期,應(yīng)該簽署2021年的合同,但丁先生說(shuō)今年9月30號(hào)交上了新一年的租金,但雙方并沒(méi)有簽署合同。難道這里面還有說(shuō)法?
丁先生:我們交了費(fèi)用需要簽合同,他也不跟我們簽,也不知道是什么情況。他(市場(chǎng))后期私下,沒(méi)跟我們說(shuō)一聲,直接把錢打到我們賬戶了,從這個(gè)月之后的租金給我們轉(zhuǎn)回來(lái)了。我們認(rèn)為前面已經(jīng)簽署過(guò)五年合同,既然我們交費(fèi)了正在履行前期合同的延續(xù)性。
丁先生說(shuō)市場(chǎng)只是單方面退回了剩余的租金,并沒(méi)有協(xié)商賠償金和違約金的問(wèn)題。占地已成事實(shí),那么駕校能否按照合同規(guī)定拿到賠償,行動(dòng)員和丁先生來(lái)到了嘉陵江路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)辦公室。
青島嘉陵江陽(yáng)光市場(chǎng)管理有限公司 王經(jīng)理:以前我們租的這塊地是薛家島五村的,占地這一塊在去年就有這種說(shuō)法,具體的時(shí)間沒(méi)定, 我當(dāng)時(shí)跟駕校說(shuō)了,這個(gè)地方可能要占地,當(dāng)時(shí)我們簽的合同今年8月份到期。(開(kāi)發(fā)商是什么時(shí)候準(zhǔn)備進(jìn)來(lái)施工,市場(chǎng)有沒(méi)有接到通知)應(yīng)該是十月份(進(jìn)場(chǎng)的),但是沒(méi)想到他們接著就來(lái)了,也不是經(jīng)過(guò)我們市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商說(shuō)進(jìn)來(lái)就進(jìn)來(lái)。
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