近日，市民張先生向《溫州零距離》反映，他租用了浙南科技城開發(fā)建設(shè)有限公司的商鋪，收房時(shí)，由于商鋪配套設(shè)施不完善使其無法營業(yè)，經(jīng)營戶們要求該公司減免無法營業(yè)期間的房租，但半年過去了一直未得到回復(fù)。

張先生租用的商鋪位于龍灣區(qū)水埠路88號，該處商業(yè)體為浙南科技城開發(fā)建設(shè)有限公司開發(fā)建設(shè)，共有33間店鋪，每間店鋪面積約為32平米，根據(jù)位置差異每間店鋪年租金也各不相同，其中最低年租金為17萬多元。去年11月份，許多經(jīng)營戶在看到該商業(yè)體的招標(biāo)信息后，紛紛向浙南科技城開發(fā)建設(shè)有限公司租用了該商鋪，雙方簽訂了房租租賃合同并約定租賃期限為兩年，租期從2021年1月6日至2023年1月5日。然而經(jīng)營戶們在1月份準(zhǔn)備收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)商鋪的配套設(shè)施還未完備。

經(jīng)營戶   張先生：當(dāng)時(shí)邊上這些配套設(shè)施完全不行，你像我們做餐飲的邊上管子排水、污水都在邊上還沒接好，如果說我們正常營業(yè)的話，按照合同走營業(yè)的話，那水都會排到大街上，我們沒地方排水，我們肯定是營不了業(yè)。

經(jīng)營戶  王先生：承諾我們是所有配套設(shè)施弄好之后交付給我們，那當(dāng)初他承諾我們租金起算時(shí)間是一月份，但是他們后來工期一直拖。一個是水電沒有配好，像我們餐飲他的污水處理器，一直拖到三月底才交配好，我們根本就沒辦法開業(yè)，配套都沒有，污水我們怎么排。當(dāng)初城管都過來問我們找科技城的聯(lián)系方式，說為什么沒有跟他們執(zhí)法溝通好，你們這個排污往哪里排。當(dāng)初他們提出那要不給你們延期到三月份，我們說同意的，可以后來反饋給我們是領(lǐng)導(dǎo)不同意。

通過張先生提供的現(xiàn)場照片，記者看到該商業(yè)體在3月份之前還在鋪設(shè)排污管道。經(jīng)營戶們告訴記者，浙南科技城開發(fā)建設(shè)有限公司的工作人員曾表示對于排水設(shè)施未完善而導(dǎo)致餐飲行業(yè)店鋪無法營業(yè)問題他們會考慮減免租金。經(jīng)營百貨的業(yè)主劉先生表示，他還接到過類似通知。

經(jīng)營戶   劉先生：那時(shí)候（一月份）裝修裝好了，我們就是半營業(yè)在這里開起來。開了幾天，后來接到那個科技城的管理這一排門面的一個女的，是她通知我們的，一天打了幾個電話，讓我們先暫停營業(yè)先關(guān)門關(guān)掉，如果你現(xiàn)在開門的話，租金會從現(xiàn)在開始算起，如果你現(xiàn)在關(guān)門的話，到時(shí)候租金大家提議上去所有業(yè)主簽名簽上去手印按上去，到時(shí)候科技城會統(tǒng)一下來，應(yīng)該會從三月底開始算。我們跟隔壁兩家人就直接關(guān)了。

三月底，經(jīng)營戶們陸續(xù)開始營業(yè)，并聯(lián)名向浙南科技城開發(fā)建設(shè)有限公司申請減免1至3月份，由于相關(guān)設(shè)施施工導(dǎo)致的無法營業(yè)期間的租金。

經(jīng)營戶  王先生：領(lǐng)導(dǎo)不同意，然后我們就集體寫了一個報(bào)告，我們所有商鋪的老板都簽字，按手印申請，因?yàn)槟氵@個問題我們要延期到三月份，但是他們就不了了之，也沒有說給我們一個答復(fù)，我們現(xiàn)在想跟他們溝通，就一直沒有不理我們，不跟我們溝通，動不動就說你去告我們吧，我們是央企國企你去告我們吧，你告贏了我就給你處理，哪有一個政府單位是一個這樣的處理態(tài)度。

為了進(jìn)一步了解情況，隨后記者來到了浙南科技城開發(fā)建設(shè)有限公司，向工作人員沈女士求證該商業(yè)體的配套設(shè)施建設(shè)情況，以及準(zhǔn)備如何處理此事。然而，沈女士并未具體明確的回復(fù)此事。

浙南科技城開發(fā)建設(shè)有限公司工作人員  沈女士：這個工程方面是由工程部，各方面這個情況就交叉在一起，也不是一刀切的一個東西，而且店鋪的話也不是，有一些的話也是陸續(xù)開業(yè)，并不是集中都在什么時(shí)候，然后有一些他們自己的原因也都有的，其實(shí)這個不是說啊，一方面一邊倒的事情。他們的訴求，我們現(xiàn)在還在探討當(dāng)中，我們也要討論要研究決定的。

記者：那這個好多個月了，業(yè)主們很著急啊？

浙南科技城開發(fā)建設(shè)有限公司工作人員  沈女士：那我們不是還在持續(xù)，大家都還在持續(xù)經(jīng)營當(dāng)中嗎？

記者：那大概什么時(shí)候能研究出一個結(jié)果來呢？

浙南科技城開發(fā)建設(shè)有限公司工作人員  沈女士：我們要群體決策的呀，這個東西我們大家都是有現(xiàn)狀有合同還是可以協(xié)商的嘛。

距離業(yè)主提交申請的時(shí)間已過了半年，浙南科技城開發(fā)建設(shè)有限公司的辦事效率不免讓人著急。那么經(jīng)營戶們是否可以通過法律途徑維護(hù)自身的利益呢？為此，記者采訪了浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所合伙人何旸律師。

浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所合伙人  何旸：這個案子我們可以這么看，我們出租方他負(fù)有兩個義務(wù)，在出租房子的時(shí)候，一個是交付房屋的義務(wù)，第二個叫瑕疵擔(dān)保義務(wù)，就是說他要保證他交付的房屋是符合合同規(guī)定的使用價(jià)值，也就是承租人承租的這個房子之后，他必須是可使用，我們這個案子會發(fā)現(xiàn)，他承租這個房子的時(shí)候，他要求的是餐飲使用，餐飲使用可能會有污水的排放，污水的排放你必須要有污水排放的管道去配套，如果沒有這樣的管道配套的話有可能會導(dǎo)致承租方，我要是知道這個情況，我可能就不會去承租你這個商鋪了，從這個角度來講的話，我覺得出租方如果是沒有這個管道的話，你在簽訂合同之前你需要告知承租方的，那承租方是有權(quán)利去選擇我到底是租還是不租，從這個角度來講，如果說出租房他沒有告知承租方說，它本身出租的這個房子沒有管道的話，他要承擔(dān)這個不利的后果，從這個角度來講，我認(rèn)為承租方還是比較有道理的。至于說租金能不能夠減免的問題，那我們首先要看這個沒有管道的行為是否由出租方造成的這個先判斷。第二個啊，我們要看管道沒有提供的這個行為，是不是造成了承租方經(jīng)營，確實(shí)無法經(jīng)營這這么一個情況，這兩者之間是不是有一個因果的關(guān)系，如果是有的話，那我們要根據(jù)責(zé)任的劃分來判斷租金到底減免多少？還是可不可以減免。