商鋪業(yè)主 楊女士：“因為我們這里是地理小鎮(zhèn)，這是一個品牌的地方，我是這樣想的，肯定是一個很好的發(fā)展�！�

商鋪業(yè)主 張先生：“三十個平方不到，就六個人分的，一百八十個平方的樣子，所以他們那時候是以返租的形式，我們才來購買海洋城的商鋪，現(xiàn)在他們就是主動把商戶趕出海洋城，不讓他們經(jīng)營了�！�

商鋪業(yè)主 潘大姐：“就看在十年的返租上，我們才買這個房子。”

海洋城的開發(fā)商是浙江新翰睿實業(yè)有限公司，業(yè)主楊女士是在2018年8月3號購買的商鋪，當天還簽了一份返租協(xié)議。這份協(xié)議涉及三方，除了開發(fā)商和楊女士，還有一家德清城仕商業(yè)管理有限公司，這家公司負責商場運營。協(xié)議顯示，合作期間第一期為十年，按半年度收益進行結算分配；

其中第一年支付總合同價的2%，第二年和第三年為5%，之后逐年遞增。

商鋪業(yè)主 潘大姐：“一直到8%為止，然后十年的返租，總計是60%，就是房價的60%，（你投了多少錢）我投了六十五萬四千多，返本是三十九萬多（現(xiàn)在拿到多少）三萬多�！�

業(yè)主們說，租期從2019年1月開始算，今年1月15號，商場運營方開始拖欠房租了，他們都只拿到了一年半的租金。

商鋪業(yè)主 張先生：“第二年就沒有了，一直是拖欠，協(xié)商，也不說不付（那你的商鋪有租出去嗎）商鋪一直租的，截至他退出以前，一直是租賃的，而且據(jù)我了解，商戶也是付房租給他的。”

今年7月，有業(yè)主拿到一份“海洋城二樓消息通知群”的截圖，顯示有人通知，莫干山海洋城從7月18號后停止營業(yè)，商管團隊也將終止服務，讓商戶們及時辦好撤場手續(xù)。

下方是商戶們的回應，有人說：“這么多貨，誰賠償，合同到期了嗎？”還有人說：“說停就停，太不負責任了吧？”

現(xiàn)在海洋城的大門已經(jīng)上了鎖，記者沒有見到這些商戶，業(yè)主們也無法進去查看屬于他們的商鋪。

商鋪業(yè)主 潘大姐：“我們要退房，當時的時候說是每個人一個房產(chǎn)證，不是寫其他人的，現(xiàn)在是五個人六個人，甚至有些是十個人，合資這么一個豆腐干，真的拿來我們干嘛呢？我們難道幾個人會齊心嗎？買的時候，可能大家都是認識，但幾年之后，你說誰料得到這個事情�！�

浙江新翰睿實業(yè)有限公司和德清城仕商業(yè)管理有限公司的注冊地址都在德清舞陽街道云岫南路677號，也就是莫干山海洋城的地址。整個項目由一個四層綜合體和兩幢酒店式公寓組成，業(yè)主們說，德清城仕商業(yè)管理有限公司在公寓1幢16樓辦公。

商鋪業(yè)主 ：“有人嗎？有人嗎？”

項目里部分公寓業(yè)主也向我們反映，他們也涉及到返租問題。負責運營的，同樣還是這家德清城仕商業(yè)管理有限公司。

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酒店式公寓也涉及“返租”

有業(yè)主已經(jīng)起訴

莫干山海洋城兩側各有一幢酒店式公寓，蔡女士的公寓在1幢17樓，她說之前部分業(yè)主因為公寓內(nèi)的房梁問題，拿到了現(xiàn)金或車位補償，但1幢17到19層的業(yè)主沒拿到，因為這三層牽扯到購房返租。

他們是返租八年，前四年的總收益是總價款的30%。

后四年按實際利潤，業(yè)主和運營方七三開，運營方跟莫干山海洋城一樣，也是德清城仕商業(yè)管理有限公司。

公寓業(yè)主 蔡女士：“把欠我的房租還給我，還有那個梁呢，幫我們解決一下，人家有的賠償，為什么我們沒有賠償，他們已經(jīng)是給到補償了，我們補償都沒到，返租租金都沒拿到，那太不公平了。”

記者了解到，湖州莫干山高新區(qū)地理信息局已經(jīng)在牽頭處理此事，一位姚副局長表示，不管是開發(fā)商還是運營公司，都由一位鄭總來對接。今年以來，他們組織協(xié)商多次，都沒有達成一致。

湖州莫干山高新區(qū)地理信息局副局長 姚劍：“他是代表這兩家公司，一并來處理這個事情，這樣的話，可能另外兩家公司的法人代表，也是跟他存在親屬關系，這樣他也是有權限�！�

姚副局長所提到的鄭總，在2019年1月31號以前，是浙江新翰睿置業(yè)有限公司的法定代表人，之后法定代表人發(fā)生變更。

姚副局長介紹，政府部門組織協(xié)商過程中，酒店式公寓,業(yè)主在2021年3月31號解除租賃關系，但被拖欠15個月的租金，總計500萬左右。商場業(yè)主2020年下半年及2021年到目前的租金也沒有支付，總計1500萬左右。2021年7月27號，德清城仕商業(yè)管理有限公司因拖欠電費，其中一臺七千伏專用變電器被擔保公司追償。最終，商場被供電部門實施停電處理，導致當前運營不正常。

湖州莫干山高新區(qū)地理信息局副局長 姚劍：“擔保公司的額度，我們了解到是30萬，剛好幾個月之后，而且就是他們管理公司也好，了解到這個情況以后，可能要采取斷電的措施。”

姚副局長提供了鄭總的聯(lián)系方式，不過鄭總既沒有接聽記者的電話，也沒有回復短信。目前，商場部分已經(jīng)暫停用電，公寓的公共用電由莫干山高新區(qū)管委會暫時接管。姚副局長介紹，法院方面暫時受理了其中三位業(yè)主的起訴，已經(jīng)開過庭，最快本月底將進行宣判。

湖州莫干山高新區(qū)地理信息局副局長 姚劍：“作為新翰睿的名下，他還有一部分的商鋪，還有商鋪的資產(chǎn)（面積是多少）面積到目前為止，整體屬于他公司名下的，有四千多平方，但這四千多平方，經(jīng)過后期調查，也存在抵押的行為�！�