小區(qū)大門內(nèi)，左右兩側(cè)的道路上出現(xiàn)了兩個(gè)鐵框，里面都裝滿了泥土。

該小區(qū)業(yè)主向《汪大姐來了》欄目反映

小區(qū)剛交付3個(gè)多月，前期物業(yè)把左右兩條通道以這樣的方式封住了，要求所有車輛停到地下車庫去，他們對(duì)物業(yè)的做法表示不滿。

小區(qū)業(yè)主

為了實(shí)行人車分流，我們也是支持的，但是不應(yīng)該堵住通道，沒必要把路堵了。

業(yè)主們的意見主要集中在兩點(diǎn)：

1、兩側(cè)通道被堵住，小區(qū)地面上的近百個(gè)停車位無法使用；
2、即便所有車輛都去地庫，管理沒到位，還是會(huì)給購買或租賃過車位的業(yè)主帶來麻煩。

小區(qū)業(yè)主

地上車位規(guī)劃的就有，應(yīng)該屬于全體業(yè)主。家里來親戚，地上車位劃得規(guī)規(guī)整整，本該來停，要收費(fèi)也是正常的�，F(xiàn)在不能停，停到地庫人家車位上去。

小區(qū)業(yè)主

車都能開下地庫去，我們就要停到別人車位上去，我上樓5分鐘，114給我打了5個(gè)移車電話，上面的車位不讓我們停。

小區(qū)前期物業(yè)負(fù)責(zé)人

部分業(yè)主現(xiàn)在拿著協(xié)議也在說 ，物業(yè)為什么不做人車分流管理，你們要根據(jù)合同約定進(jìn)行管理，要不然你們?cè)诠苁裁�。地面車位等到銷售或租賃達(dá)到95%的時(shí)候，地下車庫已經(jīng)滿足不了所有業(yè)主停放車輛的時(shí)候，我們地面車位才會(huì)開放。

律師認(rèn)為

前期物業(yè)履行契約，法律上支持，但簡單粗暴、一刀切的方式，非但有違反消防、住建等相關(guān)部門要求的嫌疑，更不利于小區(qū)和諧。

浙江六和（舟山）律師事務(wù)所律師 周世忠

地庫車位銷售或租賃沒有達(dá)到95%，可以暫停地面車位的開放。前期物業(yè)這么做是有合同依據(jù)，但合理性值得商榷。所有車輛進(jìn)入地下，管理存在漏洞，通過阻塞通道通行，又帶來了安全隱患、消防隱患、救護(hù)隱患。相對(duì)合理的應(yīng)當(dāng)是在遵守契約依照合同的基礎(chǔ)上， 事先征求廣大業(yè)主的意見，大家共同商量出可行的做法。

律師建議

盡快成立業(yè)委會(huì)，與物業(yè)交流這個(gè)問題，如果交流不暢或者感覺到雙方服務(wù)與被服務(wù)的過程中不太舒服，業(yè)委會(huì)可以代表全體業(yè)主的利益，另行選聘其他企業(yè)管理。