昨天，巴南區(qū)龍州灣 橋達(dá)茂宸廣場開始接房了。很多購房者給630打來了電話。他們認(rèn)為，新房的套內(nèi)面積有點小，這種情況究竟合不合理呢？一起來看看。

這位購房者們出示了自己的購房合同。這是一套公寓，建筑面積29.59平方米，套內(nèi)面積21.20平方米，房間內(nèi)有一大一小兩根柱子。為了說明問題，一位購房者用卷尺做了測量。

5米加2米44是實測的房屋長度，乘以2.55米的寬度。這位購房者發(fā)現(xiàn)，包括柱子在內(nèi)，這套房子的實際面積和合同上約定的21.20平方米有出入。

采訪中，購房者們還拿著卷尺對樣板房的長寬進(jìn)行了測量。長度是7.76米，寬度為2.6米，面積為20.176平方米。

根據(jù)現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)，購房者們認(rèn)為，房屋存在面積縮水的嫌疑。對此，物管公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解釋。

630-第1眼記者查閱了相關(guān)資料，如同這位物管公司所說，套內(nèi)面積的計算過程確實不能簡單的用卷尺來進(jìn)行測量，房屋內(nèi)分隔墻、外墻和共有墻體，均需要按照水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。物管公司的負(fù)責(zé)人還帶著購房者查看了公示的房產(chǎn)面積測算報告書，并表示，專業(yè)機(jī)構(gòu)算出來的套內(nèi)面積就是21.20平方米，不存在面積縮水。

對于實際交房的毛坯房和樣板房存在面積差異的問題，律師杜江涌認(rèn)為，這個需要看買賣雙方的合同約定，如果有這方面的約定，可以視為合同要約。

杜律師表示，如果購房人要對此問題提出質(zhì)疑，還需要提供買房的時候的有力證據(jù)予以說明。