近日，市民徐先生（化名）通過今日頭條長沙頻道“頭條幫忙”入口向瀟湘晨報晨意幫忙記者反映，他與另兩人合伙買了兩層樓的商鋪并與承租方簽了合同，合同未到期，承租方便解除了合同，但只退回了樓上商鋪，樓下的商鋪卻沒退回，這是怎么回事呢？徐先生希望樓下商鋪退租，他們才好安排整層出租事宜，但樓下商鋪并非與他們簽訂合同，而是從此前的承租方手中租房，且還有4年多才到期。也就是說，承租方成了“二房東”。

這起“麻紗”事，還得從2018年說起。

2018年，徐先生和另外兩人合伙買了金茂梅溪湖樓盤的一間商鋪，成了房東。該商鋪在購買前，已被開發(fā)商租給了永妍國際造型護膚養(yǎng)生SPA（以下簡稱“永妍國際”），此后徐先生等人與永妍國際簽訂租賃合同，商鋪在被出租時，一層已有蘭州拉面店在經(jīng)營。

△徐先生等人購買的位于金茂梅溪湖的商鋪

房屋租賃合同顯示，商鋪位于該樓盤16棟06號，共兩層，建筑面積345.59平方米，合同簽訂日期為2021年4月1日，商定續(xù)租期限為5年�！暗昙邑�(fù)責(zé)人換了幾個，合同也簽了幾份，內(nèi)容都是一樣的�！毙煜壬�稱，此前因為股權(quán)變化，陳先生成為了永妍國際大股東，合同內(nèi)容沒有變化，之前簽訂的合同里面就有寫“不得分組、轉(zhuǎn)租”。

近一年后，2022年3月，永妍國際的陳先生給徐先生等人發(fā)來解除房屋租賃告知函，當(dāng)中提到：因裝修老舊和經(jīng)濟下滑等原因，將于2022年3月13日起不在承租該商鋪，并于同日解除房屋租賃合同。

△承租人陳先生發(fā)去的《解除房屋租賃合同告知函》

△房東發(fā)去的回函

3月13日，徐先生等人為陳先生發(fā)去回函，當(dāng)中提到：根據(jù)《房屋租賃合同》約定，陳先生應(yīng)在收到本函之日起3日內(nèi)將兩層共345.59平方米的房屋全部騰空，包括蘭州拉面門店。事實是，蘭州拉面店一直在經(jīng)營。

“當(dāng)初合同里面也說了，乙方不得分租、轉(zhuǎn)租，我這個商鋪是整租的，現(xiàn)在理發(fā)店搬走了，為什么樓下的拉面店還在？”徐先生提出了疑問。4月23日，瀟湘晨報記者來到金茂梅溪湖，發(fā)現(xiàn)徐先生等人購買的商鋪共兩層，除二樓外，一樓為蘭州拉面店，旁邊是通往二樓的樓梯間。

該拉面店負(fù)責(zé)人馬先生解釋，他們2016年花28萬元轉(zhuǎn)讓費從同行接手的這家店，“房東將店鋪買下來時，我們已經(jīng)租在這里了。”馬先生表示，他們一直是和理發(fā)店（即永妍國際）簽的合同，租金也是給的理發(fā)店方，還有4年半的期限，“我們沒有直接和房東打過交道�！瘪R先生透露，4月9日，房東將門店停水停電，造成店內(nèi)牛肉等食材壞掉，損失達(dá)4000多元。

△房東為蘭州拉面店發(fā)去的《關(guān)于要求騰退房屋的通知》

△房東與永妍國際簽的《房屋租賃合同》部分內(nèi)容

永妍國際陳先生表示，因為生意不好，所以門店被搬離了�！拔覀兪菑膭e人那里接手的店，蘭州拉面在我們接手前就已經(jīng)存在的�！彼�告訴記者，房東要求一定要整租，“我當(dāng)時實在沒找到鋪位，不然我不會租在這里。”陳先生透露，在簽合同之前，房東已經(jīng)知道蘭州拉面的存在，“為什么他們不去出手，而是逼得我們?nèi)ズ吞m州拉面簽這份合同？”

對于陳先生的說法，徐先生予以否認(rèn)：“這本來就是續(xù)簽合同，和原合同一致，不存在強迫一說。”目前，徐先生等人已將另兩方提起上訴，正在排期開庭。另兩方均表示，將等待法院宣判。

湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明認(rèn)為，如果租賃合同中已經(jīng)明確不能轉(zhuǎn)租，則理發(fā)店進行轉(zhuǎn)租的行為構(gòu)成違約；根據(jù)民法典第七百一十六條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)該規(guī)定，拉面館如果明知該門面不能轉(zhuǎn)租，仍租賃該房屋，出租人可以要求解除合同，拉面館應(yīng)當(dāng)將門面返還給房東，相關(guān)損失拉面館可以找轉(zhuǎn)租方承擔(dān)。