福州市閩侯縣甘蔗街道三英花園小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)交房后業(yè)主們開始籌備成立業(yè)委會(huì)，好不容易收齊了業(yè)主們的簽名，苦等半年后，卻收到甘蔗街道辦事處回復(fù)稱，由于小區(qū)業(yè)主還沒有產(chǎn)權(quán)證，無法核實(shí)業(yè)主身份，簽名無效。對(duì)此，業(yè)主們表示，每家每戶手上的交房合同就是核驗(yàn)業(yè)主身份的有效憑證，街道辦只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證來判定業(yè)主簽名無效，顯然站不住腳。

業(yè)主洪先生表示，他們小區(qū)屬于安置型商品房，2021年6月交房。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)比較高，所以業(yè)主們打算自己成立業(yè)委會(huì)進(jìn)行管理。于是，在2021年年底前，業(yè)主們開始按照相關(guān)程序，收集業(yè)主們的簽字。最終大家收集到了近90%的業(yè)主簽字，連同其他材料一并交給了甘蔗街道辦事處。

業(yè)主們焦急等待了近半年，上周，甘蔗街道辦事處終于做出了回復(fù)。街道辦表示，由于三英花園小區(qū)業(yè)主大部分沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，所以認(rèn)定提交的業(yè)主簽名無效，無法成立業(yè)委會(huì)。

這樣的答復(fù)引起業(yè)主不滿。洪先生表示，該小區(qū)交房后，首批僅有幾戶業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)證，到了去年11月、12月左右，大部分業(yè)主再去辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被閩侯縣行政服務(wù)中心告知無法辦理。至于是什么原因，業(yè)主們也不知道，大家聯(lián)系開發(fā)商，開發(fā)商只說讓業(yè)主們“等一等”。那么，開發(fā)商究竟是讓業(yè)主們等什么？在采訪時(shí)，洪先生表示，至今沒搞清楚。

洪先生說，目前大家的訴求是成立業(yè)委會(huì)，大家雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但是每家每戶都有交房合同，這同樣是驗(yàn)明業(yè)主身份的合法有效憑證，甘蔗街道辦事處不能簡(jiǎn)單以“沒有產(chǎn)權(quán)證”為由，拒絕為業(yè)主們成立業(yè)委會(huì)。

產(chǎn)權(quán)證究竟是不是業(yè)委會(huì)成立的必要條件？“新聞三劍客”咨詢了業(yè)內(nèi)人士。福建省人大代表、福建永安物業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)林常青表示，用房屋產(chǎn)權(quán)證來證明產(chǎn)權(quán)面積和產(chǎn)權(quán)人，相對(duì)比較嚴(yán)謹(jǐn)，但是，法律并沒有規(guī)定產(chǎn)權(quán)證是唯一的證明材料。

閩侯縣房管所物業(yè)科的工作人員也表示，產(chǎn)權(quán)證并非唯一證明材料。相關(guān)條例規(guī)定，業(yè)主還可以提供“證明其權(quán)屬的合法有效文件”。那么，業(yè)主的“交房合同”是否屬于“證明其權(quán)屬的合法有效文件”？閩侯縣房管所物業(yè)科的工作人員表示，還要再查一查。

對(duì)于三英花園小區(qū)能否辦理產(chǎn)權(quán)證的問題，“新聞三劍客”咨詢了閩侯縣自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)辦證中心。工作人員表示，該小區(qū)可以辦理產(chǎn)權(quán)證。在2021年11月8日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局在福州12345網(wǎng)站上已經(jīng)針對(duì)三英花園小區(qū)辦證問題，列出了辦理安置型商品房登記所需材料。工作人員表示，只要業(yè)主材料齊全，辦產(chǎn)權(quán)證是沒有問題的。

【福州12345網(wǎng)站回復(fù)】

關(guān)于業(yè)主們成立業(yè)委會(huì)的訴求，三劍客追蹤關(guān)注后，甘蔗街道辦事處工作人員表示，此事要聯(lián)系街道辦文化站的陳站長(zhǎng)，他是三英村包村領(lǐng)導(dǎo)。隨后，陳站長(zhǎng)回復(fù)說，街道辦沒有說不承認(rèn)業(yè)主們的簽名，三英花園業(yè)委會(huì)的前期籌備工作已經(jīng)在開展了。

關(guān)于此事的后續(xù)進(jìn)展，“新聞三劍客”將繼續(xù)關(guān)注。