白云小區(qū)于1988年8月開(kāi)始建設(shè)，分為一、二、三村三個(gè)部分，房屋建成后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以商品房方式出售，所出售的房屋辦理了房屋所有權(quán)登記。2003年，為了盡快辦理土地證，當(dāng)時(shí)小區(qū)每戶(hù)居民向小區(qū)物業(yè)繳納了100元的辦證費(fèi)。然而，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因，土地證卻遲遲未能辦理，涉及700多戶(hù)業(yè)主。

辦證費(fèi)收據(jù)

覃先生說(shuō)，2009年7月，他在白云小區(qū)1村購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。因當(dāng)時(shí)未辦得土地證，而原房主已向物業(yè)繳納了100元的辦證費(fèi)，因此在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)中介委托書(shū)時(shí)，中介讓其將這一100元補(bǔ)給原房主，并在委托書(shū)上注明。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，該委托書(shū)上雖有注明，但并無(wú)落款簽名和時(shí)間。

“我們自己努力，辦得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，物業(yè)就應(yīng)該將當(dāng)年預(yù)收的這100元辦證費(fèi)退給我們�！瘪�先生說(shuō)，今年3月，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，他們向小區(qū)物業(yè)市中房物業(yè)服務(wù)有限公司白云小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)退還這100元，不料卻被物業(yè)以各種理由予以拒絕。

由于覃先生不是原房主，手中也沒(méi)有收據(jù)，為避免今后產(chǎn)生糾紛，覃先生需要提供原房主的身份證復(fù)印件與委托書(shū)才可以辦理。另外，物業(yè)也嘗試過(guò)聯(lián)系原戶(hù)主，但由于房屋變更過(guò)久，無(wú)法聯(lián)系原房主。建議覃先生嘗試通過(guò)購(gòu)買(mǎi)合同或其他方式聯(lián)系原房主協(xié)調(diào)退費(fèi)事宜。

柳州日?qǐng)?bào)社法律顧問(wèn)、廣西華尚律師事務(wù)所黃華律師認(rèn)為：

根據(jù)《民法典》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，如原房主交了100元的代辦證費(fèi)，在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，覃先生已把錢(qián)給了原房主，相當(dāng)于代辦費(fèi)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了覃先生，因此，轉(zhuǎn)讓時(shí)原房主應(yīng)該同時(shí)通知物業(yè)或與物業(yè)辦理變更手續(xù)。如原房主并未通知物業(yè)，那么物業(yè)對(duì)覃先生并不負(fù)有償還的義務(wù)。故覃先生想要向物業(yè)要回錢(qián)，應(yīng)該讓原房主將轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知物業(yè)，轉(zhuǎn)讓的事實(shí)才對(duì)物業(yè)發(fā)生效力。因此，物業(yè)的做法并不存在不對(duì)的地方。覃先生想要回這100元，一是聯(lián)系原房主通知物業(yè)該轉(zhuǎn)讓事實(shí)，二是通過(guò)原房主或者原房主的委托向物業(yè)討回。