“原本想著一鋪養(yǎng)三代，

現(xiàn)在卻變成了三代養(yǎng)一鋪！”

合肥的陳先生，2014年自己把在合肥星隆購物廣場貸款購買的商鋪出租給了安徽省星隆商業(yè)經(jīng)營管理有限公司。以為等3年免租期結(jié)束，就可以靠著租金在家“躺著掙錢”，卻不曾想今年才收到去年1月的租金！

5月9日上午11點左右，記者來到了合肥市包河區(qū)望江東路與當涂路交叉口西南側(cè)的合肥星隆購物廣場。

商場內(nèi)燈光昏暗，僅部分樓層的天花板筒燈散射著亮光。不少店鋪大門緊閉，有的掛著鐵鎖，有的被磚墻圍起。一樓北側(cè)的一家服飾店，正在進行清倉大甩賣。東西兩側(cè)的扶手電梯被一塊隔板擋住。

“我來這邊做生意有5年了，這個商場每年都有一批門店倒閉。”商場二樓東側(cè)一家餐飲店工作人員說，從2019年至今，這里至少換了4批店面。

“哪有客人哦，附近都是廠區(qū)，住宅樓和寫字樓很少�！闭�在商場內(nèi)閑聊的店主說，當初這里商鋪開售時曾一鋪難求。

“我自己每個月還要還3400多元的貸款�！标愊壬�說，他和很多業(yè)主都是貸款買的合肥星隆購物廣場的鋪子。他們本想著拿租金抵扣貸款，但如今因為商場的售后返租款一拖再拖，只能拆東墻補西墻，去償還銀行債務(wù)。

2013年11月，陳先生花費60多萬元，向“安徽省地礦置業(yè)有限公司”購買了一套建筑面積約30平方的商鋪，并和其子公司“安徽省星隆商業(yè)經(jīng)營管理有限公司”簽訂了一份商鋪租賃、委托經(jīng)營管理合同。

“當時他們宣傳一鋪養(yǎng)三代，而且我把鋪子租給他們商管公司，第三年后每年會按照比例給我返租款�！标愊壬�說，自己家里有兩個孩子，為了以后不給孩子增添負擔(dān)，也給自己留一點“退休金”，所以便拿出了積蓄，又向銀行貸了30多萬元的款把鋪子買下。“交錢的時候，他們公司人還告訴我，等到房子到期，他們會以房款總價150%回購我的商鋪�！�

據(jù)陳先生出示的與星隆商管公司簽訂的“星隆購物廣場商鋪租賃、委托經(jīng)營管理合同”約定，商鋪租期從2014年7月1日開始，至2025年6月30日結(jié)束，共11年。前三年為免租期，從2017年到2025年，每年會分別按照總房款的8%、9%、10%將租金收益返回至陳先生的賬戶。合同約定，租金每半年付款一次。

但陳先生表示，除了第一年的款項對方給付正常，從2019年至今，他的售后返租款對方總是拖欠不按時到位。

2020年12月31日，陳先生曾收到安徽省星隆商業(yè)經(jīng)營管理有限公司、合肥星隆商管部發(fā)布的提示：2020年11月份的售后返租款已于本月27日支付完畢，按計劃2020年12月的返租款將于2022年1月底進行支付�！斑@筆錢對方按照提示承諾時間到賬了�！�

據(jù)陳先生回憶，今年3月30日，他收到了對方轉(zhuǎn)來的2021年1月的租金4741.17元�！叭ツ晔Ｏ碌淖饨�，還不知道又要拖到啥時候�！标愊壬�說道。

從2019年至今，陳先生曾和另外160余名購買了此地商鋪，并“托管”給公司的業(yè)主，多次前往星隆商管公司和安徽地礦置業(yè)詢問售后返租款一事。“但對方總以經(jīng)營不善、市場環(huán)境不好等理由搪塞我們，并且將半年付資金改成了月付。”

在安徽省地礦置業(yè)有限責(zé)任公司的企業(yè)簡介里，記者發(fā)現(xiàn)，安徽地礦置業(yè)隸屬于安徽省地礦局，安徽省星隆商業(yè)經(jīng)營管理有限公司為其直屬子公司。

就此事，5月9日下午，記者聯(lián)系上了安徽省星隆商業(yè)經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理馮先生。

他介紹，2019年以后，因為政策原因，他們的母公司安徽省地礦置業(yè)有限公司不再被允許進行房地產(chǎn)開發(fā)，所以資金鏈出現(xiàn)了問題。同時因為商業(yè)綜合體的市場環(huán)境不景氣，導(dǎo)致租金收取困難。

“我們現(xiàn)在按照自持的租金收益對他們（業(yè)主）進行補貼。”馮先生說，目前整個合肥星隆購物廣場的租金收益約1400萬，但每年需向購買并“托管”給他們的162戶業(yè)主支付的租金卻在1800萬左右�！翱鄢�設(shè)備維護和人員工資，我們目前每年最多只能向他們支付900萬元左右的返租款�！�

馮先生說，今年2月22日，他們曾和簽訂過商鋪租賃、委托經(jīng)營管理合同的業(yè)主協(xié)商。“從今年開始，我們每兩個月向業(yè)主們支付返租款�！�

同時，針對陳先生關(guān)于房子到期后，他們會以房款總價150%回購自己的商鋪一事，馮先生表示，在合同上，他們注明了，如果甲方（陳先生）租賃期滿后將該商鋪對外轉(zhuǎn)讓，且乙方承諾購買該商鋪，則該商鋪的轉(zhuǎn)讓價格為甲方原《商品房買賣合同》中房款總價的150%�！拔覀兪莾�(yōu)先回購，但是目前我們連租金都付不了，我們拿什么錢來回購呢�！瘪T先生說道。