中央花園小區(qū)在市區(qū)中山東路邊，總共300多戶人家。想要罷免業(yè)委會(huì)的業(yè)主代表告訴記者，這次他們跟業(yè)委會(huì)矛盾升級(jí)，主要跟小區(qū)北廣場(chǎng)的改造有關(guān)，長(zhǎng)期以來，北廣場(chǎng)外來車輛太多，僵尸車長(zhǎng)時(shí)間占車位，所以需要進(jìn)行改造，但是改造方案去年就沒通過，今年5月9號(hào)，業(yè)委會(huì)貼出公告，再次提出改造方案。

公告要求，凡是不同意的業(yè)主到物業(yè)辦公室簽字。如果不去簽字，就當(dāng)你同意。中央花園小區(qū)一共356戶，最后去簽字表示不同意有29戶，這樣業(yè)委會(huì)就認(rèn)定，這個(gè)方案通過了。對(duì)于這種表決方式，部分業(yè)主認(rèn)為是瞎胡鬧。

業(yè)主  王先生：發(fā)布公告的內(nèi)容，以及公告的投票程序完全是違背常理的，公告內(nèi)容我從來沒聽說過，一般的投票方式都是同意的過來簽字，他除了叫反對(duì)的過來簽字以外，其余沒空來的，統(tǒng)統(tǒng)歸于認(rèn)同同意。

業(yè)主  張先生：你不來就是“被同意”，這種投票方式，國(guó)內(nèi)是沒有過的。

這幾個(gè)代表說，關(guān)于北廣場(chǎng)改造方案，牽涉到很多鈔票，怎么樣改造，改造后怎么收錢，資金來源等等大家都很關(guān)心，關(guān)于這些問題，他們?cè)跇I(yè)主群里多次提問，但是業(yè)委會(huì)沒有任何回答。

業(yè)主  王先生：跟業(yè)委會(huì)溝通，我們反映了相關(guān)的情況，包括跟社區(qū)街道反映相關(guān)情況，社區(qū)找了業(yè)委會(huì)主任兩次，跟他吵了兩次，不愿與我們溝通，街道找了他一次，拒絕跟我們溝通，整整十幾天，業(yè)委會(huì)的人沒有一個(gè)出來，對(duì)方案解釋一句，至少有個(gè)交代，什么都沒有。

業(yè)主  毛先生：業(yè)委會(huì)從他的職能來說，是服務(wù)業(yè)主的，但是我覺得他沒有做到服務(wù)意識(shí)。

根據(jù)公告，北廣場(chǎng)改造后將成為智能停車場(chǎng)。

業(yè)主  王先生：他們沒有提供方案、圖紙，施工的單位，后續(xù)的資金維護(hù)，所有規(guī)劃什么都沒有，就是有一個(gè)簡(jiǎn)單的收費(fèi)方案，針對(duì)業(yè)主的收費(fèi)也是高的離奇，普通的業(yè)主，要達(dá)到每天10元一輛。

反對(duì)的業(yè)主認(rèn)為這次北廣場(chǎng)改造，有三大問題，一是投票計(jì)票方式不合理，方案定向設(shè)置條件，涉嫌利益輸送，改造方案回避許多實(shí)質(zhì)性問題。這部分業(yè)主也去找業(yè)委會(huì)交涉，但雙方不歡而散。

業(yè)委會(huì)主任  和  業(yè)主  ：我總有一天要給你吃拳頭。（不要威脅人。）我總有一天給你吃拳頭，我業(yè)委會(huì)辭掉也要給你吃拳頭，我跟你說，我業(yè)委會(huì)辭掉，第一個(gè)找到你，我每天到你家找你。（我嚇?biāo)懒�，你看牢，你個(gè)XXX。）

雙方關(guān)系鬧僵了，一些業(yè)主就提出啟動(dòng)罷免程序，要罷免業(yè)委會(huì)主任，并動(dòng)手做了起來。

業(yè)主  王先生：我們覺得他們德不配位，所以我們要啟動(dòng)罷免程序，我們也是根據(jù)法律法規(guī)，必須要重啟業(yè)主大會(huì)，要求業(yè)委會(huì)重啟業(yè)主大會(huì)，要提起罷免程序，提起罷免程序全體業(yè)主的20%，我們整個(gè)小區(qū)是364戶左右，通過兩天大家自發(fā)性的征集聯(lián)手罷免業(yè)委會(huì)主任的這個(gè)簽名，我們達(dá)到110戶的初步支持。

隨后，記者來到中央花園物業(yè)部，據(jù)工作人員說，北廣場(chǎng)的改造，他們物業(yè)這邊并沒有參與，全都是業(yè)委會(huì)親自操作。

中央花園物業(yè)工作人員：所有牽涉到公共區(qū)域的改造，維修改造這一塊，你必須通過業(yè)主委員會(huì)，所有的公共收益全在業(yè)委會(huì)，沒有在物業(yè)，到底有多少錢，我們也不知道，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)有專門財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

至于這部分業(yè)主為什么會(huì)跟業(yè)委會(huì)以及業(yè)委會(huì)主任關(guān)系弄僵，物業(yè)工作人員表示不好講，因?yàn)閮蛇叾嫉米锊黄稹?/p>

中央花園物業(yè)工作人員：任何矛盾他都不是一朝一夕的，但是作為我們物業(yè)服務(wù)公司來說，無論誰來做業(yè)主委員會(huì)，我們作為物業(yè)只能去配合。

那么，這部分業(yè)主反映的問題是不是存在呢？我們又聯(lián)系到了中央花園業(yè)委會(huì)包主任。包主任說，改造方案的投票流程在他看來都是合規(guī)合法的，不存在貓膩。

中央花園業(yè)委會(huì)  包主任：他們的爭(zhēng)議點(diǎn)，是想免費(fèi)停車，而且我們小區(qū)365戶人家，就是他們這二十幾家要免費(fèi)停車，當(dāng)時(shí)疫情蠻嚴(yán)重，召開業(yè)主大會(huì)有好幾種方式，第一種召集業(yè)主在大禮堂召開業(yè)主大會(huì)，像這種情況肯定是不可能的，可以上門召開業(yè)主大會(huì)，報(bào)名拿單子也好，簽字同意不同意，這也是一種方式，第三次方式，請(qǐng)不同意的人到物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)來寫同意還是不同意，這個(gè)也是一種方式，為什么要投票，為什么讓你們過來寫同意簽字，同意不同意，這個(gè)就是投票，這個(gè)就是現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主大會(huì)。

對(duì)于業(yè)主提出來的一些疑問，包主任認(rèn)為沒必要過多解釋，懂的自然懂，理解不了的解釋再多也白搭。

中央花園業(yè)委會(huì)  包主任：業(yè)委會(huì)是代表多數(shù)業(yè)主，而不是代表少數(shù)業(yè)主，我們認(rèn)為我們業(yè)委會(huì)是沒有錯(cuò)的，如果認(rèn)為我們業(yè)委會(huì)是違法的，求他們來告我們，我沒有權(quán)力也沒有義務(wù)來溝通。

現(xiàn)在部分業(yè)主已經(jīng)在發(fā)動(dòng)罷免，接下去怎么處理？記者來到社區(qū)了解情況。

新興街道明月社區(qū)主任  丁麗：現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)簽到20%的投票率，基于現(xiàn)在業(yè)主跟業(yè)委會(huì)之間可能存在不信任，可以委托物業(yè)，雙方都出人，出一個(gè)人大家都在場(chǎng)的情況下，去核這份名單。

根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)（業(yè)主大會(huì)的規(guī)程）的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)委會(huì)或者20%以上業(yè)主提議”，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議做出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告�！币簿褪钦f，如果小區(qū)20%的人家認(rèn)為要換業(yè)委會(huì)，就可以啟動(dòng)這個(gè)程序，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。根據(jù)規(guī)定，需要有一半以上有投票權(quán)的業(yè)主參加，其中再有一半同意才有效。