近日，

黃先生致電

“急難愁盼  晨報幫辦”

熱線68886888反映，

他在銅山區(qū)國基逸境有套房子，

多年來一直閑置沒人居住，

今年之前按照全額標準交了16個月的物業(yè)費，

今年的物業(yè)費是按照70%標準交的。

他想知道，

之前全額交的16個月物業(yè)費，該怎么處理？

據黃先生介紹，位于國基逸境的這套房子于2012年上房，隨后進行了裝修，孩子大概住了半年左右，這套房子就閑置不住人了，這么多年來，沒有對外出租，房子一直空的。

“小區(qū)換過物業(yè)公司，之前的物業(yè)公司得知我家房子是閑置狀態(tài)沒有住人時，查看一下水電使用情況，確定屬實后，印象中，當年的物業(yè)費是按照70%的標準收的，后來小區(qū)換了另外一家物業(yè)公司�！� 黃先生說，2020年11月18日，他到小區(qū)物業(yè)處交物業(yè)費，按照物業(yè)人員的要求，全額交了2020年9月5日至2021年7月4日共10個月的物業(yè)費，“當時我就提出了疑問，之前都是按照70%交的，這次為啥要全額交？工作人員給我說公司就是這樣規(guī)定的，還說以后再抵扣。”

2021年，黃先生又按照物業(yè)人員的要求，以全額的標準，交了2021年7月1日至2021年12月31日的物業(yè)費。今年，黃先生去交物業(yè)費時，一次性交了全年的，這次是按照70%的標準收的。

“我家房子一直沒有住人，卻按照全額標準交了16個月的物業(yè)費，如果能抵扣，那么今年交費時是不是應該按照40%的標準交？實際情況是今年仍是按照70%的標準交的，這樣計算下來，應該退給我16個月30%的物業(yè)費�！秉S先生說，交今年物業(yè)費時，物業(yè)公司說從2023年開始抵扣，他有點擔心，如果小區(qū)更換物業(yè)了，這筆費用該找誰給折抵？他希望物業(yè)公司能將多收的16個月30%的物業(yè)費退給他。

記者聯(lián)系到國基逸境重慶嘉寶物業(yè)公司，劉主管解釋說，他們物業(yè)公司是在2020年9月5日進場的，當年就剩下不到4個月了，當年沒收這4個月的物業(yè)費，次年預收物業(yè)費時，除了當年全年的，還收取了那4個月的，一共收取了16個月的物業(yè)費，作為一個交費周期，黃先生這個周期內的物業(yè)費，是分兩次交的。

“物業(yè)費是預收取，只能當年過完了，才能知道業(yè)主家當年是不是閑置狀態(tài)，按照大多數(shù)物業(yè)公司收取的習慣，當年一般都是全額收取，從次年開始享受70%的優(yōu)惠，也就是說，閑置狀態(tài)的房屋，從次年交物業(yè)費時，才體現(xiàn)出上一年度的閑置優(yōu)惠�！�

江蘇帝伊律師事務所張玉龍律師表示，自2021年12月1日起施行的《徐州市住宅物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)可以根據物業(yè)服務合同的約定預收物業(yè)費，預收物業(yè)費的期限最長不超過一年。已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費由建設單位全額承擔。