近日，

黃先生致電

“急難愁盼  晨報(bào)幫辦”

熱線68886888反映，

他在銅山區(qū)國基逸境有套房子，

多年來一直閑置沒人居住，

今年之前按照全額標(biāo)準(zhǔn)交了16個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，

今年的物業(yè)費(fèi)是按照70%標(biāo)準(zhǔn)交的。

他想知道，

之前全額交的16個(gè)月物業(yè)費(fèi)，該怎么處理？

據(jù)黃先生介紹，位于國基逸境的這套房子于2012年上房，隨后進(jìn)行了裝修，孩子大概住了半年左右，這套房子就閑置不住人了，這么多年來，沒有對外出租，房子一直空的。

“小區(qū)換過物業(yè)公司，之前的物業(yè)公司得知我家房子是閑置狀態(tài)沒有住人時(shí)，查看一下水電使用情況，確定屬實(shí)后，印象中，當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)是按照70%的標(biāo)準(zhǔn)收的，后來小區(qū)換了另外一家物業(yè)公司�！� 黃先生說，2020年11月18日，他到小區(qū)物業(yè)處交物業(yè)費(fèi)，按照物業(yè)人員的要求，全額交了2020年9月5日至2021年7月4日共10個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，“當(dāng)時(shí)我就提出了疑問，之前都是按照70%交的，這次為啥要全額交？工作人員給我說公司就是這樣規(guī)定的，還說以后再抵扣。”

2021年，黃先生又按照物業(yè)人員的要求，以全額的標(biāo)準(zhǔn)，交了2021年7月1日至2021年12月31日的物業(yè)費(fèi)。今年，黃先生去交物業(yè)費(fèi)時(shí)，一次性交了全年的，這次是按照70%的標(biāo)準(zhǔn)收的。

“我家房子一直沒有住人，卻按照全額標(biāo)準(zhǔn)交了16個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，如果能抵扣，那么今年交費(fèi)時(shí)是不是應(yīng)該按照40%的標(biāo)準(zhǔn)交？實(shí)際情況是今年仍是按照70%的標(biāo)準(zhǔn)交的，這樣計(jì)算下來，應(yīng)該退給我16個(gè)月30%的物業(yè)費(fèi)�！秉S先生說，交今年物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司說從2023年開始抵扣，他有點(diǎn)擔(dān)心，如果小區(qū)更換物業(yè)了，這筆費(fèi)用該找誰給折抵？他希望物業(yè)公司能將多收的16個(gè)月30%的物業(yè)費(fèi)退給他。

記者聯(lián)系到國基逸境重慶嘉寶物業(yè)公司，劉主管解釋說，他們物業(yè)公司是在2020年9月5日進(jìn)場的，當(dāng)年就剩下不到4個(gè)月了，當(dāng)年沒收這4個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，次年預(yù)收物業(yè)費(fèi)時(shí)，除了當(dāng)年全年的，還收取了那4個(gè)月的，一共收取了16個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，作為一個(gè)交費(fèi)周期，黃先生這個(gè)周期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，是分兩次交的。

“物業(yè)費(fèi)是預(yù)收取，只能當(dāng)年過完了，才能知道業(yè)主家當(dāng)年是不是閑置狀態(tài)，按照大多數(shù)物業(yè)公司收取的習(xí)慣，當(dāng)年一般都是全額收取，從次年開始享受70%的優(yōu)惠，也就是說，閑置狀態(tài)的房屋，從次年交物業(yè)費(fèi)時(shí)，才體現(xiàn)出上一年度的閑置優(yōu)惠�！�

江蘇帝伊律師事務(wù)所張玉龍律師表示，自2021年12月1日起施行的《徐州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定預(yù)收物業(yè)費(fèi)，預(yù)收物業(yè)費(fèi)的期限最長不超過一年。已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位全額承擔(dān)。