5月5日

李女士通過一家名為

庭舍民宿地產(chǎn)有限公司的中介

承租了一套住房

住了20多天

卻被房東找上門說

他沒有收到租金

要求李女士盡快搬出自己的住宅

李女士租住的是一套90多平米，兩居室的住宅，她和中介簽署的合同顯示，月租金是1500元。

李女士說，租房信息是通過手機(jī)上的閑魚APP看到的，當(dāng)時(shí)就和中介加了微信，第二天就看了房。

記者對(duì)話李女士：

“她先是說1700半年付，后面又說1600也可以半年付，后面我說1500嘛，她說一年付1500一個(gè)月可以，是像這樣談的�！�

“她有沒有說這個(gè)房子是從房東那里租過來的，他是二房東，有沒有跟你講清楚這個(gè)事了？”

“她講了這個(gè)房子是她租過來了，她是二房東�！�

為了讓李女士放心，中介的工作人員還向她出示了公司與房東簽訂的合同，他們承租了三年，期間還可以轉(zhuǎn)租。

李女士說，同地段同面積的房租租金都是兩千起，她一開始覺得太便宜，有些不太相信，但是在看到合同后，完全打消了她的顧慮。

因此，她一口氣付了22054元，租了一年，還把物管費(fèi)也交了。

不過好景不長(zhǎng)，5月30號(hào)的時(shí)候，房東卻突然找上門。

李女士：“房東4月20號(hào)就把房子交給中介，就是庭舍民宿，交給他們了，但是他們一直沒付錢，我都不知道，房東說他沒有收到錢，我當(dāng)時(shí)就懵了�！�

在與房東溝通后，李女士才得知，房東確實(shí)和庭舍民宿簽了三年合同，雙方約定，第一年每月的租金是2650元，第二年每月租金上漲100元，第三年每月租金已經(jīng)達(dá)到了2850元，然而中介卻以每月1500元的價(jià)格轉(zhuǎn)租給了李女士，這樣賠本的生意明顯存在貓膩。

于是，李女士趕緊給中介打電話，發(fā)微信，但是對(duì)方的電話已經(jīng)停機(jī)，而微信也沒有再回她消息。

李女士：“他們這樣是屬于詐騙了，高價(jià)低處騙了房東也騙了我，他們這種行為，為覺得大家要引起注意的�！�

因?yàn)榉繓|沒有收到租金，于是便向李女士發(fā)出了限期搬走的通知，對(duì)此，李女士并不認(rèn)同。她表示自己支付了租金，不應(yīng)該搬走，房東應(yīng)該去起訴中介。

那么雙方究竟該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？律師表示，該起事件的關(guān)鍵還是要看房東與中介簽署的協(xié)議中，有沒有約定房租可以轉(zhuǎn)租。

律師 楊小敏：“這個(gè)房屋的租賃合同它是允許轉(zhuǎn)租的，承租者又將房子轉(zhuǎn)租給次承租人，那么這樣一個(gè)法律關(guān)系是受法律保護(hù)的，次承租人在交付了相應(yīng)的費(fèi)用之后，有權(quán)在這里租住。至于房東沒有受到租金這間事情，可以通過訴訟的方式，向承租人來主張要求支付房租。但如果房東和承租人之間的合同沒有約定轉(zhuǎn)租，或者是說不允許轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租人和次承租人之間的租賃合同雖然有效，但是不能對(duì)抗房東�！�

律師提醒，市民租房的時(shí)候，即便通過了中介，也要和房東見面，確定租賃合同的內(nèi)容，以防落入類似的騙局。