宣傳中的九年一貫制變初中 萬達琴島ONE被立案調查
(來源：受訪者)
“九年制一貫中學正式落定”“孩子就近讀書家長目送式接送”……對于正愁孩子該到哪里上學的家長來說，這樣的小區(qū)自然成了第一選擇，而市民甘女士就是有著這樣需求的購房者之一。原本沖著配套的九年一貫制學校買的即墨萬達琴島ONE項目的房子，然而交付前卻變成了配套三年制初中。宣傳與實際不符，不免讓甘女士質疑開發(fā)商是否在虛假宣傳?而開發(fā)商青島萬達房地產開發(fā)有限公司方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，之前有關部門的確明確說了學校是九年一貫制，后期規(guī)劃發(fā)生了變化，構不成虛假宣傳。
即墨萬達琴島ONE項目位于鴻雁河二路127號，2020年，市民甘女士在該項目購買一套房屋，看房時項目宣傳標語上的“九年一貫制中學正式落定，名�！彙嚯x”不免讓甘女士有些動心。“孩子要到上學的年齡了，就想找個離家近的學校，這樣接送也方便，當時就是看著項目旁邊要建九年一貫制學校，宣傳說學校跟小區(qū)僅一墻之隔，所以才決定買這里的房子�！�簽完合同交了41萬元的首付，甘女士原以為能在今年如愿讓孩子就近上學，自己也能實現(xiàn)“目送式接送”，但在交房前，甘女士發(fā)現(xiàn)業(yè)主群里許多業(yè)主都說項目只建了一個初中，并沒有小學。“我買房的初衷就是為了帶孩子，讓孩子就近上學，現(xiàn)在快交付了學校沒了，這不就是虛假宣傳嗎?”甘女士告訴信網(wǎng)，目前一墻之隔的初中正在建設中，而原本今年五月底就要交房的房子也正在建設中。“開發(fā)商發(fā)短信跟我們說延期到7月份，按照合同約定，房屋延期應該提前10天以書面通知書告知業(yè)主，但開發(fā)商自始至終并沒有下發(fā)書面通知書�！�原本的書面通知書變成了短信形式，應提前10天通知也變成提前1天，就連短信形式的通知也只有部分業(yè)主收到，開發(fā)商的做法業(yè)主們認為十分蠻橫無理。“開發(fā)商說因為疫情原因，員工回不來，怎么附近的工地員工都能回來，只有我們小區(qū)每天只有三四個在干活�！�
原本承諾的小學不建了，五月底應該交付的房子也延期了，甘女士與多數(shù)業(yè)主提出退房的訴求。根據(jù)甘女士的說法，信網(wǎng)聯(lián)系到開發(fā)商青島萬達房地產開發(fā)有限公司，工作人員稱，在該項目立項之初，青島市教育局在公開采訪中正面回復過的確有九年一貫制學校。“很多業(yè)主說我們是虛假宣傳，我們不承認，之前有關部門也明確說了學校的確是九年一貫制�！�該工作人員表示，公司是在官方有各種背書的情況下才做出有關學校的宣傳，而2021年8月份，即墨區(qū)教育局提起了規(guī)劃調整的申請，這才將九年一貫制學校改成初中。當初宣傳時所說的九年一貫制學校，后期規(guī)劃出現(xiàn)變化，那開發(fā)商是否應該將消息及時告知業(yè)主。該工作人員告訴信網(wǎng)，“公司與前期購房業(yè)主，在合同中并未明確提到有關學校的保證，并且現(xiàn)在官方?jīng)]有做明確的文件通知，所以沒辦法告知業(yè)主，在得知規(guī)劃有變化時，我們第一時間將九年一貫制學校的相關宣傳信息都撤掉了�！�對于業(yè)主們提出的退房訴求，工作人員表示，萬達并不構成違約所以無法退房，如果業(yè)主認為萬達存在違法、違約的情況可以向法院提起訴訟，萬達會根據(jù)法院的判決執(zhí)行。此外，開發(fā)商方面還告訴信網(wǎng)，交房日期的確為5月30日，按照合同的約定，在交付日期后有60天的寬展期，所以在7月29日前交房就不屬于違約，即使不能在寬展期內交房，我們也會按照相關違約金進行賠付。開發(fā)商對規(guī)劃中的文化教育設施做誤導宣傳針對該情況，信網(wǎng)聯(lián)系到負責此事的即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局，工作人員稱目前定性為“開發(fā)商對規(guī)劃中的文化教育設施做誤導宣傳”，已經(jīng)立案仍在調查階段。“規(guī)劃中的項目在沒有落地前肯定會有變數(shù)，需要一些論證與協(xié)調。”該工作人員表示，目前仍在跟進此事，如確立該違法將進行相應處罰。規(guī)劃時是九年一貫制學校后期為何變成了只有三年的初中，帶著疑問信網(wǎng)聯(lián)系到即墨區(qū)教育和體育局，工作人員稱根據(jù)規(guī)劃，因該項目周邊小學過多，學位已經(jīng)足夠使用，再建設學位就會重復，而初中的學位卻十分緊缺，所以將規(guī)劃進行了調整將九年一貫制改為初中。“一開始的確要建設九年一貫制學校，根據(jù)教育整體西部片區(qū)的規(guī)劃進行變動。對于九年一貫制學校只是當時初步的規(guī)劃，真正在建設過程中我們要根據(jù)周圍區(qū)域的建設情況，學校的布局情況都要做臨時調整�！�據(jù)悉，《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》中寫明，“房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾�！�如今，新建住宅建成后，開發(fā)商賣房時宣傳的配建學校卻無法落地已成常事，購房者該如何保障自己的權益?房屋宣傳與實際建設不符，而根據(jù)該項目開發(fā)商所說，在購房合同中開發(fā)商并沒有對配套學校做出明確的承諾，那業(yè)主是否可以申請退房。信網(wǎng)了解到，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。隨后，信網(wǎng)聯(lián)系到山東元鼎律師事務所的劉喬喬律師，劉律師表示雖然開發(fā)商并未將九年一貫制學校寫進合同內，但在宣傳以及對外銷售時，會明確表示是有這個學校的，同時購房者會基于項目包含配套小學，有孩子上學的需求才買的，這些條件會直接影響到購房者買不買這個房子與房子價格的高低�！斑@些都屬于合同內容，現(xiàn)在沒有達到合同內容屬于違約，購房者是可以要求退房的�！�
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