市民楊女士反映：她家住在未央?yún)^(qū)華遠(yuǎn)楓悅小區(qū)，入住不到5年，也不是頂層。上個(gè)月樓上租戶(hù)家里泡水滲漏到了她家，導(dǎo)致她家客廳、臥室大面積鼓包、起皮、裂紋。

事發(fā)后，楊女士上門(mén)同租戶(hù)溝通后，將情況告訴了樓上業(yè)主，同時(shí)反映給了物業(yè)。但對(duì)如何賠償、修復(fù)，沒(méi)有明確回復(fù)。

樓上租戶(hù)漏水滲到了樓下，樓下業(yè)主該如何維權(quán)？就楊女士反映的問(wèn)題，記者就此采訪了陜西恒達(dá)律師事務(wù)所律師趙良善。

趙良善認(rèn)為，如因樓上泡水滲漏了楊女士房屋，導(dǎo)致楊女士房屋的客廳、臥室大面積鼓包、起皮、裂紋，那么首先要查明樓上漏水的原因，如因樓上租戶(hù)對(duì)水管等使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水的，樓上租戶(hù)作為使用人，也是實(shí)際侵權(quán)人，根據(jù)《民法典》第1165條規(guī)定：行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。據(jù)此，樓上租戶(hù)需向楊女士承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

趙良善表示，如房屋處于工程質(zhì)保期，因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致楊女士房屋漏水，樓上租戶(hù)及楊女士均可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。如因物業(yè)對(duì)共用水管道失修或未盡到其他日常合理管理責(zé)任，導(dǎo)致樓上漏水的，樓上租戶(hù)及楊女士均可要求物業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。不管開(kāi)發(fā)商或物業(yè)是否有責(zé)任，楊女士均可要求樓上租戶(hù)賠償損失，樓上租戶(hù)賠償后，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)追償。

對(duì)此，趙良善建議，物業(yè)、樓上租戶(hù)及楊女士三方可共同委托一家專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)漏水的原因予以鑒定。同時(shí)，物業(yè)、樓上租戶(hù)及楊女士盡量協(xié)商解決賠償事宜，如協(xié)商不成，任何一方可訴至法院，由法院公正裁判。（記者 李佳）