炎炎夏日，又到了游泳健身的旺季。如果自家小區(qū)里就有游泳池，能夠大大提升居民的幸福度。但是最近，紹興越城區(qū)一個小區(qū)的業(yè)主，卻因為小區(qū)游泳池的事有些發(fā)愁。

私自將小區(qū)會所游泳池外租？

業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)侵犯權(quán)益

最近，天氣越來越熱。每天下午，越城區(qū)恒大珺睿府小區(qū)門口，不時有家長騎電瓶車帶著放暑假的孩子，挎著游泳圈等游泳裝備進入小區(qū)。

“小區(qū)的游泳池對外開放后，人員可以隨便進出了，小區(qū)亂糟糟的�！庇袠I(yè)主向越牛新聞記者反映，買房時銷售承諾游泳池專門給業(yè)主使用，交房后卻變成了對外開放，這讓他難以接受。

更令他氣憤的是，小區(qū)會所的游泳池出租給第三方一事，業(yè)主并不知情，因此他質(zhì)疑物業(yè)侵犯了業(yè)主的權(quán)益。

7月4日下午，越牛新聞記者來到恒大珺睿府，看到小區(qū)泳池內(nèi)已經(jīng)有不少家長帶著孩子在游泳。這個游泳池名為“恒大珺睿府游泳健身會所”，游泳票可以在美團平臺上買到。

據(jù)會所工作人員介紹，市民可以在游泳健身會所報游泳班，也可以購買次卡入內(nèi)游泳，小區(qū)外部人員可以騎電瓶車進入小區(qū)。

物業(yè)：小區(qū)會所屬于“不可確權(quán)”

盈利收入除去管理費用后歸業(yè)主所有

針對小區(qū)游泳池外包一事，越牛新聞記者采訪了恒大珺睿府的物業(yè)負責(zé)人。

“小區(qū)會所在規(guī)劃的時候?qū)儆谂涮自O(shè)施，但產(chǎn)權(quán)屬于‘不可確權(quán)’，既不屬于開發(fā)商也不屬于業(yè)主，但物業(yè)可以把它作為一個經(jīng)營用房使用，因此外租事宜并不需要公開公示�！蔽飿I(yè)負責(zé)人告訴記者。

而針對泳池外租盈利費用相關(guān)問題，負責(zé)人表示，泳池每年的盈利費用刨去物業(yè)管理費后屬于全體業(yè)主所有。由于小區(qū)目前沒有業(yè)委會，所以盈利分配事宜暫未定下來，未來物業(yè)會就分配問題與業(yè)委會溝通。

律師：不存在“不可確權(quán)”

擅自外包不合法

物業(yè)所說的“不可確權(quán)”真的存在嗎？越牛新聞記者咨詢了浙江點金律師事務(wù)所律師陳艷。

陳律師表示，并不存在“不可確權(quán)”的說法，“如果物業(yè)擅自外包泳池，那么是不合法的�！标惼G告訴記者，根據(jù)《民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。小區(qū)內(nèi)的游泳池屬于專有部分以外的共有部分，屬于業(yè)主所有，物業(yè)擅自外包給第三方顯然侵犯了業(yè)主的權(quán)利。

此外因案涉游泳池所有權(quán)屬業(yè)主共有，其外包行為也因不具備所有權(quán)資格而認定無效，當(dāng)然全體業(yè)主或業(yè)委會有權(quán)追認或不予認可。物業(yè)所得的收入也應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。