炎炎夏日，又到了游泳健身的旺季。如果自家小區(qū)里就有游泳池，能夠大大提升居民的幸福度。但是最近，紹興越城區(qū)一個(gè)小區(qū)的業(yè)主，卻因?yàn)樾�區(qū)游泳池的事有些發(fā)愁。

私自將小區(qū)會(huì)所游泳池外租？

業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)侵犯權(quán)益

最近，天氣越來越熱。每天下午，越城區(qū)恒大珺睿府小區(qū)門口，不時(shí)有家長(zhǎng)騎電瓶車帶著放暑假的孩子，挎著游泳圈等游泳裝備進(jìn)入小區(qū)。

“小區(qū)的游泳池對(duì)外開放后，人員可以隨便進(jìn)出了，小區(qū)亂糟糟的�！庇袠I(yè)主向越牛新聞?dòng)浾叻从常�買房時(shí)銷售承諾游泳池專門給業(yè)主使用，交房后卻變成了對(duì)外開放，這讓他難以接受。

更令他氣憤的是，小區(qū)會(huì)所的游泳池出租給第三方一事，業(yè)主并不知情，因此他質(zhì)疑物業(yè)侵犯了業(yè)主的權(quán)益。

7月4日下午，越牛新聞?dòng)浾邅淼胶愦蟋B睿府，看到小區(qū)泳池內(nèi)已經(jīng)有不少家長(zhǎng)帶著孩子在游泳。這個(gè)游泳池名為“恒大珺睿府游泳健身會(huì)所”，游泳票可以在美團(tuán)平臺(tái)上買到。

據(jù)會(huì)所工作人員介紹，市民可以在游泳健身會(huì)所報(bào)游泳班，也可以購(gòu)買次卡入內(nèi)游泳，小區(qū)外部人員可以騎電瓶車進(jìn)入小區(qū)。

物業(yè)：小區(qū)會(huì)所屬于“不可確權(quán)”

盈利收入除去管理費(fèi)用后歸業(yè)主所有

針對(duì)小區(qū)游泳池外包一事，越牛新聞?dòng)浾卟稍L了恒大珺睿府的物業(yè)負(fù)責(zé)人。

“小區(qū)會(huì)所在規(guī)劃的時(shí)候?qū)儆谂涮自O(shè)施，但產(chǎn)權(quán)屬于‘不可確權(quán)’，既不屬于開發(fā)商也不屬于業(yè)主，但物業(yè)可以把它作為一個(gè)經(jīng)營(yíng)用房使用，因此外租事宜并不需要公開公示�！蔽飿I(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。

而針對(duì)泳池外租盈利費(fèi)用相關(guān)問題，負(fù)責(zé)人表示，泳池每年的盈利費(fèi)用刨去物業(yè)管理費(fèi)后屬于全體業(yè)主所有。由于小區(qū)目前沒有業(yè)委會(huì)，所以盈利分配事宜暫未定下來，未來物業(yè)會(huì)就分配問題與業(yè)委會(huì)溝通。

律師：不存在“不可確權(quán)”

擅自外包不合法

物業(yè)所說的“不可確權(quán)”真的存在嗎？越牛新聞?dòng)浾咦稍兞苏憬�點(diǎn)金律師事務(wù)所律師陳艷。

陳律師表示，并不存在“不可確權(quán)”的說法，“如果物業(yè)擅自外包泳池，那么是不合法的。”陳艷告訴記者，根據(jù)《民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。小區(qū)內(nèi)的游泳池屬于專有部分以外的共有部分，屬于業(yè)主所有，物業(yè)擅自外包給第三方顯然侵犯了業(yè)主的權(quán)利。

此外因案涉游泳池所有權(quán)屬業(yè)主共有，其外包行為也因不具備所有權(quán)資格而認(rèn)定無效，當(dāng)然全體業(yè)主或業(yè)委會(huì)有權(quán)追認(rèn)或不予認(rèn)可。物業(yè)所得的收入也應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。