紹興越城區(qū)解放南路上有一處高立大廈，里面既有住宅，也有商業(yè)。2018年3月，楊先生以711萬(wàn)的價(jià)格，拍下來(lái)一層附房和二層的多功能廳。

單層的層高有8米，第一層被隔成了上下車(chē)庫(kù)，一層和二層之間沒(méi)有樓梯相連，二層進(jìn)出要走消防樓梯間，楊先生通過(guò)圖紙進(jìn)行講解。

楊先生：“這個(gè)二樓，這個(gè)是多功能廳，原來(lái)這個(gè)地方是舞廳，主出入口是在這個(gè)地方，當(dāng)時(shí)就往高立大廈，11-B，就是往這邊出去。（從這走出去？）對(duì)，往這邊走出去。第二個(gè)通道，當(dāng)時(shí)是在這邊，原來(lái)是中國(guó)銀行，這邊往鏡湖路方向的通道。（那這里沒(méi)門(mén)？）原來(lái)的資產(chǎn)方，它把這個(gè)地方改建了，因?yàn)樵瓉?lái)這邊的通道，就是說(shuō)造房子的時(shí)候，由于不合理，旁邊是住宅樓，這個(gè)通道是在住宅樓的前面，擋住了人家的采光，所以當(dāng)時(shí)這個(gè)地方造都沒(méi)造，所以當(dāng)時(shí)就直接在這個(gè)地方造了一個(gè)通道，直接往這邊鏡湖路，第二個(gè)通道�！�

楊先生說(shuō)，主入口既可以向高立大廈內(nèi)部，也可以直接通向戶外。原次入口因?yàn)橛绊懞竺婢用駱堑牟晒�，原單位根本沒(méi)有建，而是改建到另一邊。

此外，還有一個(gè)出入口，目前他只能從這里走上去。

楊先生：“這個(gè)地方是個(gè)違章通道，當(dāng)時(shí)就是說(shuō)把這個(gè)墻敲掉，這里造了一個(gè)，往這個(gè)居民區(qū)�！�

楊先生說(shuō)，從2016年開(kāi)始，高立大廈的商業(yè)部分被打包拍賣(mài)，一直流拍。后來(lái)，紹興越城區(qū)法院執(zhí)行局按照產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行分割拍賣(mài)，一共三份，楊先生最先拍得一份，兩個(gè)月后，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行拍得第二份，第二年，紹興倍得紡織品有限公司拍得第三份。

楊先生：“其它部分都是紹興倍得紡織品有限公司拍的，他拍入以后，就是把我這邊的防火門(mén)，全部都，不單是堵墻，而且把這個(gè)樓板敲掉，這里做了一個(gè)電梯，一至六層的電梯，就把防火通道全部都破壞掉了�，F(xiàn)在我這個(gè)地方，除了這個(gè)違章的通道之外，現(xiàn)在也就是說(shuō)，像鳥(niǎo)一樣才飛得上去�！�

先來(lái)說(shuō)主出入口，楊先生這一側(cè)的門(mén)已經(jīng)打不開(kāi)了，他說(shuō)門(mén)外就是一堵墻。

紹興倍得紡織品有限公司把這邊租給了一家酒店，消防通道與戶外原先有一扇門(mén)，現(xiàn)在已經(jīng)被封死。

記者來(lái)到酒店內(nèi)部，消防防火門(mén)也是封閉的。

紹興魯迅故里亞朵酒店 店長(zhǎng)：“如果說(shuō)沒(méi)有火災(zāi)，它是不會(huì)打開(kāi)的。（記者：這個(gè)不是消防通道嗎？）它是空置的，消防門(mén)就是通過(guò)消防聯(lián)控控制的，如果說(shuō)有火情，它會(huì)自動(dòng)打開(kāi)。（記者：這要密碼？）密碼我們不知道，業(yè)主的。（楊先生：他們也是租的，七至十二層。）”

之前，楊先生和紹興倍得紡織品有限公司打過(guò)相鄰權(quán)歸屬的官司。2020年8月，紹興市中級(jí)人民法院的民事判決書(shū)顯示，該通道作為專屬面積登記在被上訴人的產(chǎn)權(quán)證中，因此該問(wèn)題應(yīng)由消防部門(mén)做出認(rèn)定和處理，駁回了楊先生的上訴請(qǐng)求。

2021年7月，紹興市消防救援大隊(duì)書(shū)面回復(fù)：“越城區(qū)人民法院執(zhí)行局在產(chǎn)權(quán)分割、拍賣(mài)過(guò)程中，未充分考慮、合理支配產(chǎn)權(quán)的物權(quán)、相鄰等權(quán)益屬性，導(dǎo)致拍賣(mài)雙方，相鄰產(chǎn)權(quán)方引發(fā)糾紛。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割時(shí)，不能將公共通道，公共消防設(shè)施等進(jìn)行分割拍賣(mài)。”

酒店門(mén)口的大屏幕上，滾動(dòng)播放著：“二到三層出租，每層約700平方米”。后面有一個(gè)手機(jī)號(hào)，楊先生說(shuō)，這是紹興倍得紡織品有限公司孟總的電話。

紹興倍得紡織品有限公司 孟總：“所有的東西，我們都有過(guò)判決的，具體的話，你可以中院看一下。（他想跟你協(xié)商一下，這個(gè)消防通道能不能打開(kāi)給他用。）這個(gè)東西，我們一直都沒(méi)有拒絕過(guò)呀�！�

楊先生：“他當(dāng)時(shí)是有償（使用），說(shuō)我所有的租金收來(lái)，他當(dāng)時(shí)給我算法，好像是16萬(wàn)一年，每?jī)赡昙?%。（紹興倍得紡織品有限公司 孟總：您是1818黃金眼的是吧？）（記者：對(duì)。）（紹興倍得紡織品有限公司 孟總：那么這個(gè)事情，反正我們首先是有判決的，第二點(diǎn)，如果對(duì)方需要協(xié)商，那么我們坐下來(lái)，可以協(xié)商，電話的話，我們現(xiàn)在也不作出任何的東西。）”

紹興高立大廈有兩處消防通道，商業(yè)產(chǎn)權(quán)卻是三份，其中一處消防通道，在紹興倍得紡織品有限公司的產(chǎn)權(quán)證上，那另外一處，目前如何處置呢？?jī)蓚�(gè)鄰居又是否愿意與楊先生協(xié)商使用呢？

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產(chǎn)權(quán)證有三本

通道到底屬于誰(shuí)？

楊先生說(shuō)，紹興倍得紡織品有限公司開(kāi)出的使用價(jià)格是，使用樓梯十萬(wàn)一年，使用電梯十六萬(wàn)一年。

楊先生：“他是按我這邊的面積，給我公攤，每平方一天好像一塊多。（公攤面積是多少呢？）我房產(chǎn)面積二層是841個(gè)平方，建筑面積總共是1212，他是按這個(gè)攤，總共260多平方，每平方是一塊多錢(qián)一天。如果說(shuō)要用他的電梯，我的消防通道電梯走的話，又要再加，算起來(lái)好像是十六萬(wàn)一年。”

主出入口這邊，因?yàn)槭褂觅M(fèi)用的問(wèn)題，僵住了。再來(lái)看楊先生所說(shuō)的次出入口。

楊先生：“我的房產(chǎn)證面積是到這里為止，這邊原來(lái)就是通道，當(dāng)時(shí)這個(gè)地方一樣的，一個(gè)消防門(mén)，現(xiàn)在改成了一個(gè)防盜門(mén)，現(xiàn)在也就說(shuō)關(guān)住了。”

次出入口在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行紹興稽山支行內(nèi)部，多功能廳這側(cè)被封死，銀行在消防通道內(nèi)又加了一道門(mén)。

楊先生帶記者找到銀行，從銀行內(nèi)部看，他們暫時(shí)把兩扇門(mén)之間的區(qū)域，當(dāng)成了雜物間。

后來(lái)，農(nóng)業(yè)銀行方面發(fā)來(lái)書(shū)面情況說(shuō)明，大致意思是通道產(chǎn)權(quán)屬于銀行，楊先生一直以通道公用為由，多次對(duì)我行已裝修好的門(mén)鎖進(jìn)行破壞，相關(guān)判決書(shū)明確承認(rèn)銀行的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

另外，銀行屬于重點(diǎn)安全保衛(wèi)單位，楊先生擬將二樓多功能廳改建成娛樂(lè)設(shè)施，因此，向他開(kāi)放銀行內(nèi)部通道完全不合適。楊先生說(shuō)，之前銀行下水管總堵塞，雙方曾存在分歧。

楊先生：“他說(shuō)我們的消防，消防泵、消防池，生活廢水池，都在我這邊，他說(shuō)要我這邊來(lái)修復(fù)好，我當(dāng)時(shí)也是同意，我說(shuō)這幢大樓，肯定是全體的，不是說(shuō)只有我們兩家，也就是要統(tǒng)一裝修，整棟房子，他們是債權(quán)人，農(nóng)業(yè)銀行是債權(quán)人，我說(shuō)是不是你們把它全部拍拍好�！�

那么，原先在辦理產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)，為什么兩處消防通道不是公用的呢？

楊先生：“法院給我講，為什么分三本，為什么消防通道不在這里，他說(shuō)這個(gè)是二十年之前，當(dāng)時(shí)我們屬于紹興縣，原來(lái)的部門(mén)全部都不在了，沒(méi)人來(lái)承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。當(dāng)時(shí)是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，紹興高立實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，測(cè)繪部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，原來(lái)就是負(fù)責(zé)測(cè)繪的，他說(shuō)當(dāng)時(shí)因?yàn)槭峭�一個(gè)單位，也不考慮會(huì)倒閉，所以當(dāng)時(shí)給他做成了三本證。”

楊先生說(shuō)，他曾經(jīng)把二樓多功能廳租給別人開(kāi)臺(tái)球廳，對(duì)方花了九十多萬(wàn)裝修，因?yàn)殚T(mén)被封住了，租客退租了，還要找他賠償損失。如果多功能廳沒(méi)有消防通道，就辦不出營(yíng)業(yè)執(zhí)照，損失一直在擴(kuò)大。那楊先生是否可以從自己的一層，改造出一個(gè)樓梯呢？楊先生說(shuō)，他找過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師勘測(cè)，不符合相關(guān)規(guī)范。目前，他已經(jīng)向省高級(jí)人民法院，遞交了執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)等資料，申請(qǐng)將兩處消防通道共有使用。