昨天（7月13日）下午

昆明云潤(rùn)天陽(yáng)小區(qū)的業(yè)主們

下班回到家

發(fā)現(xiàn)單元樓的三部電梯

都裝上了梯控

需要刷卡才能去到指定的樓層

這讓很多業(yè)主感到不滿(mǎn)

晚上八點(diǎn)，記者來(lái)到云潤(rùn)天陽(yáng)小區(qū)時(shí)，近百名業(yè)主聚集在小區(qū)物管處，喊著要拆除梯控。

業(yè)主們告訴記者，因?yàn)槲锕茉趩卧獦前惭b了梯控，他們很多人沒(méi)法乘坐電梯回家。

業(yè)主：“你看我要到14樓，按不動(dòng)，我要用這個(gè)刷，也按不動(dòng)，因?yàn)闆](méi)交錢(qián)嘛。” 

業(yè)主介紹，小區(qū)內(nèi)的兩棟高層單元樓都是32層，每個(gè)單元樓有三部電梯，之前已經(jīng)有兩部安裝了梯控。沒(méi)想到昨天下午回家時(shí)，大家發(fā)現(xiàn)第三部電梯也啟用了梯控，業(yè)主需要刷卡才能到達(dá)所住樓層，但刷卡的前提是，需要繳清拖欠的物管費(fèi)。

小區(qū)業(yè)主：“不交物管費(fèi)有不交物管費(fèi)的道理。我們才拿鑰匙的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商告訴我們房子驗(yàn)收了以后才交（物管費(fèi)），所以大家從2017住進(jìn)來(lái)就一直沒(méi)交物管費(fèi)。我們這個(gè)房子沒(méi)驗(yàn)收，消防設(shè)施沒(méi)安裝。” 

業(yè)主們表示，小區(qū)目前存在多種復(fù)雜情況，物管費(fèi)的問(wèn)題暫未厘清，所以他們才拒絕繳費(fèi)。

但是物管擅自安裝梯控的做法，既影響了他們的正常出入，也帶來(lái)了安全隱患。

小區(qū)業(yè)主：“你說(shuō)有個(gè)病人，我們家有老人有冠心病，你說(shuō)萬(wàn)一不來(lái)氣，救護(hù)人員上不去，沒(méi)得梯控（權(quán)限）�！�

記者隨后找到小區(qū)物管了解情況，物管負(fù)責(zé)人表示，安裝梯控是征求過(guò)業(yè)主意見(jiàn)的。

物管負(fù)責(zé)人：“小區(qū)的矛盾很多，像有些是屬于開(kāi)發(fā)商工程款的房屋，就是說(shuō)有些業(yè)主，完全沒(méi)辦理過(guò)交接房手續(xù)就進(jìn)去里面住了。小區(qū)現(xiàn)在2號(hào)地塊已經(jīng)有人員住在里面了，馬上就要進(jìn)行收尾工作，安裝消防栓。因?yàn)樾�區(qū)現(xiàn)在很多設(shè)施沒(méi)完善，屬于開(kāi)放式的，就安裝了梯控。安裝梯控這個(gè)事情，是2020年7月份的時(shí)候，我們也向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了報(bào)備。啟用梯控也在小區(qū)里優(yōu)先征求業(yè)主的意見(jiàn)，有260多戶(hù)同意啟用梯控，有20多戶(hù)是不同意�！�

對(duì)于物管的這一說(shuō)法，在場(chǎng)的業(yè)主提出了質(zhì)疑。

業(yè)主：“剛剛說(shuō)的200戶(hù)業(yè)主同意安裝梯控，我們見(jiàn)不到文件，我們見(jiàn)不到批文，把證據(jù)拿出來(lái)�！�

而針對(duì)物管費(fèi)的問(wèn)題，該物管負(fù)責(zé)人表示，目前已經(jīng)有了一個(gè)解決方案。

物管負(fù)責(zé)人：“現(xiàn)在政府也設(shè)立了信用共管的賬戶(hù)。相當(dāng)于這個(gè)信用共管是一個(gè)四方監(jiān)督的一個(gè)賬戶(hù)。收來(lái)的物業(yè)費(fèi)，首先是保障小區(qū)正常的運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)的穩(wěn)定，維護(hù)小區(qū)水電�！� 

雖然有了相關(guān)方案，但鑒于小區(qū)曾經(jīng)的復(fù)雜情況，所以物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題也一直沒(méi)能妥善解決。

晚上10點(diǎn)，記者離開(kāi)時(shí)，雙方仍就拆除梯控一事僵持不下。

針對(duì)云潤(rùn)天陽(yáng)小區(qū)物管安裝“梯控”一事，記者隨后也聯(lián)系上了轄區(qū)金辰街道辦青龍山社區(qū)了解情況。

金辰街道青龍山社區(qū) 主任 韓金龍：“云潤(rùn)天陽(yáng)小區(qū)共有商品房約700戶(hù)，其中空戶(hù)約50戶(hù)，應(yīng)交但未交費(fèi)約150戶(hù)，占比超20%。物業(yè)公司多輪次催繳物業(yè)費(fèi)無(wú)果后，小區(qū)物業(yè)公司于2022年2月將7戶(hù)長(zhǎng)期不交費(fèi)業(yè)主告上法庭。盤(pán)龍法院于5月作出判決，均判定物業(yè)公司勝訴。要求7戶(hù)未繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主判決10日內(nèi)繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)�！�

據(jù)了解，云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目在2018年因開(kāi)發(fā)商貴山天陽(yáng)公司資金鏈斷裂形成了“爛尾”。去年3月，盤(pán)龍法院批準(zhǔn)通過(guò)項(xiàng)目重整計(jì)劃草案，金辰街道協(xié)調(diào)重整投資人于6月6日正式進(jìn)場(chǎng)復(fù)工，優(yōu)先圍繞項(xiàng)目已交房部分的消防驗(yàn)收、竣工備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理等開(kāi)展工作。

但由于項(xiàng)目歷史遺留問(wèn)題，云潤(rùn)天陽(yáng)小區(qū)部分業(yè)主與物業(yè)在小區(qū)管理等諸多問(wèn)題上存在意見(jiàn)分歧，才出現(xiàn)了部分業(yè)主拒繳物管費(fèi)的情況。

金辰街道青龍山社區(qū) 主任 韓金龍：“近日物業(yè)公司擅自在小區(qū)住宅安裝了電梯梯控，已經(jīng)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可領(lǐng)取梯控磁卡進(jìn)出電梯，沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的只能自己爬樓梯�！�

此舉引發(fā)了少數(shù)帶頭的業(yè)主的不滿(mǎn)，昨晚50多名業(yè)主聚集，以更換物業(yè)公司為目的，在法院出具判決后依然拒絕繳納物業(yè)費(fèi)并煽動(dòng)其他業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。

得知消息后，金辰街道、映象派出所及社區(qū)工作人員第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行政策解釋和調(diào)解，并協(xié)調(diào)物業(yè)公司安排專(zhuān)人值守電梯口刷卡，保障未交費(fèi)業(yè)主通行需求。

工作人員表示，下一步他們也將持續(xù)關(guān)注云潤(rùn)天陽(yáng)小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題。督促小區(qū)業(yè)主和物管公司依照盤(pán)龍區(qū)法院生效判決明確內(nèi)容和工作原則，厘清物業(yè)公司和不交費(fèi)業(yè)主的法律關(guān)系，積極化解矛盾糾紛，共同構(gòu)建和諧社會(huì)。