昨天（7月13日）下午

昆明云潤天陽小區(qū)的業(yè)主們

下班回到家

發(fā)現(xiàn)單元樓的三部電梯

都裝上了梯控

需要刷卡才能去到指定的樓層

這讓很多業(yè)主感到不滿

晚上八點，記者來到云潤天陽小區(qū)時，近百名業(yè)主聚集在小區(qū)物管處，喊著要拆除梯控。

業(yè)主們告訴記者，因為物管在單元樓安裝了梯控，他們很多人沒法乘坐電梯回家。

業(yè)主：“你看我要到14樓，按不動，我要用這個刷，也按不動，因為沒交錢嘛�！� 

業(yè)主介紹，小區(qū)內的兩棟高層單元樓都是32層，每個單元樓有三部電梯，之前已經有兩部安裝了梯控。沒想到昨天下午回家時，大家發(fā)現(xiàn)第三部電梯也啟用了梯控，業(yè)主需要刷卡才能到達所住樓層，但刷卡的前提是，需要繳清拖欠的物管費。

小區(qū)業(yè)主：“不交物管費有不交物管費的道理。我們才拿鑰匙的時候，開發(fā)商告訴我們房子驗收了以后才交（物管費），所以大家從2017住進來就一直沒交物管費。我們這個房子沒驗收，消防設施沒安裝�！� 

業(yè)主們表示，小區(qū)目前存在多種復雜情況，物管費的問題暫未厘清，所以他們才拒絕繳費。

但是物管擅自安裝梯控的做法，既影響了他們的正常出入，也帶來了安全隱患。

小區(qū)業(yè)主：“你說有個病人，我們家有老人有冠心病，你說萬一不來氣，救護人員上不去，沒得梯控（權限）�！�

記者隨后找到小區(qū)物管了解情況，物管負責人表示，安裝梯控是征求過業(yè)主意見的。

物管負責人：“小區(qū)的矛盾很多，像有些是屬于開發(fā)商工程款的房屋，就是說有些業(yè)主，完全沒辦理過交接房手續(xù)就進去里面住了。小區(qū)現(xiàn)在2號地塊已經有人員住在里面了，馬上就要進行收尾工作，安裝消防栓。因為小區(qū)現(xiàn)在很多設施沒完善，屬于開放式的，就安裝了梯控。安裝梯控這個事情，是2020年7月份的時候，我們也向相關部門進行了報備。啟用梯控也在小區(qū)里優(yōu)先征求業(yè)主的意見，有260多戶同意啟用梯控，有20多戶是不同意。”

對于物管的這一說法，在場的業(yè)主提出了質疑。

業(yè)主：“剛剛說的200戶業(yè)主同意安裝梯控，我們見不到文件，我們見不到批文，把證據拿出來�！�

而針對物管費的問題，該物管負責人表示，目前已經有了一個解決方案。

物管負責人：“現(xiàn)在政府也設立了信用共管的賬戶。相當于這個信用共管是一個四方監(jiān)督的一個賬戶。收來的物業(yè)費，首先是保障小區(qū)正常的運行，維護小區(qū)的穩(wěn)定，維護小區(qū)水電�！� 

雖然有了相關方案，但鑒于小區(qū)曾經的復雜情況，所以物業(yè)費的問題也一直沒能妥善解決。

晚上10點，記者離開時，雙方仍就拆除梯控一事僵持不下。

針對云潤天陽小區(qū)物管安裝“梯控”一事，記者隨后也聯(lián)系上了轄區(qū)金辰街道辦青龍山社區(qū)了解情況。

金辰街道青龍山社區(qū) 主任 韓金龍：“云潤天陽小區(qū)共有商品房約700戶，其中空戶約50戶，應交但未交費約150戶，占比超20%。物業(yè)公司多輪次催繳物業(yè)費無果后，小區(qū)物業(yè)公司于2022年2月將7戶長期不交費業(yè)主告上法庭。盤龍法院于5月作出判決，均判定物業(yè)公司勝訴。要求7戶未繳物業(yè)費業(yè)主判決10日內繳納相關物業(yè)費�！�

據了解，云潤天陽項目在2018年因開發(fā)商貴山天陽公司資金鏈斷裂形成了“爛尾”。去年3月，盤龍法院批準通過項目重整計劃草案，金辰街道協(xié)調重整投資人于6月6日正式進場復工，優(yōu)先圍繞項目已交房部分的消防驗收、竣工備案和不動產權證辦理等開展工作。

但由于項目歷史遺留問題，云潤天陽小區(qū)部分業(yè)主與物業(yè)在小區(qū)管理等諸多問題上存在意見分歧，才出現(xiàn)了部分業(yè)主拒繳物管費的情況。

金辰街道青龍山社區(qū) 主任 韓金龍：“近日物業(yè)公司擅自在小區(qū)住宅安裝了電梯梯控，已經繳納物業(yè)費的業(yè)主可領取梯控磁卡進出電梯，沒有繳納物業(yè)費的只能自己爬樓梯�！�

此舉引發(fā)了少數帶頭的業(yè)主的不滿，昨晚50多名業(yè)主聚集，以更換物業(yè)公司為目的，在法院出具判決后依然拒絕繳納物業(yè)費并煽動其他業(yè)主不交物業(yè)費。

得知消息后，金辰街道、映象派出所及社區(qū)工作人員第一時間趕到現(xiàn)場進行政策解釋和調解，并協(xié)調物業(yè)公司安排專人值守電梯口刷卡，保障未交費業(yè)主通行需求。

工作人員表示，下一步他們也將持續(xù)關注云潤天陽小區(qū)物業(yè)管理問題。督促小區(qū)業(yè)主和物管公司依照盤龍區(qū)法院生效判決明確內容和工作原則，厘清物業(yè)公司和不交費業(yè)主的法律關系，積極化解矛盾糾紛，共同構建和諧社會。