8月18日，

徐州一小區(qū)多位業(yè)主

致電“急難愁盼 徐報(bào)幫辦”

熱線68886888反映，

自己居然收到了

前任物業(yè)公司的催收

物業(yè)費(fèi)短信，

“他們已經(jīng)被炒掉兩年了……”

到底是咋回事？

來(lái)看記者調(diào)查。

2020年6月5日，該小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，當(dāng)年8月選聘了新的物業(yè)公司，并解除了蘇州新蘇皇冠物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：前物業(yè)公司）的服務(wù)。經(jīng)云龍區(qū)相關(guān)部門(mén)監(jiān)督和協(xié)調(diào)，以及《都市晨報(bào)》全程直播和報(bào)道，當(dāng)年9月16日，中茵龍湖國(guó)際小區(qū)進(jìn)行了新老物業(yè)交接辦理，新的物業(yè)公司隨后進(jìn)駐該小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)。

近日，

該小區(qū)部分業(yè)主收到

前物業(yè)公司發(fā)來(lái)的短信

▼

 “是通過(guò)短信平臺(tái)發(fā)送的信息，也沒(méi)有留聯(lián)系方式，前物業(yè)公司撤走都快2年了，我們和他們沒(méi)有牽扯了。”業(yè)主代表張先生說(shuō)。

收到這條短信的業(yè)主將信息發(fā)到業(yè)主群里，業(yè)主群里炸了鍋，大家覺(jué)得不可理解，“服務(wù)和管理這么差，多次被媒體曝光，最后是被大家炒掉的，還能在撤走后要求大家再交之前的物業(yè)費(fèi)嗎？”

8月19日上午，根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，記者聯(lián)系到前任物業(yè)公司總部負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理。

楊經(jīng)理稱，從中茵龍湖國(guó)際小區(qū)撤出后，他們一直通過(guò)電話、短信、微信、發(fā)律師函等方式催收之前被拖欠的物業(yè)費(fèi)，這一次確實(shí)通過(guò)短信平臺(tái)發(fā)送了催收物業(yè)費(fèi)短信。

“到目前為止，高層業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的有800多戶，別墅區(qū)的有幾十戶，其中拖欠物業(yè)費(fèi)在半年至一年的是少數(shù)，多數(shù)都是拖欠3-5年，累計(jì)費(fèi)用好幾百萬(wàn)元。”

楊經(jīng)理說(shuō)，他們催收所拖欠的物業(yè)費(fèi)是正當(dāng)行為，物業(yè)管理和服務(wù)到不到位，不能光憑業(yè)主或物業(yè)一方來(lái)說(shuō)，到底有沒(méi)有按照合同約定提供服務(wù)，要看法院的最終判決。     

合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

“物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，前物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，維持正常的物業(yè)管理秩序，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。”

張律師說(shuō)，根據(jù)此條規(guī)定，可以推定在物業(yè)服務(wù)合同終止前，前物業(yè)服務(wù)公司提供了物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納該期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果該期間物業(yè)服務(wù)存在問(wèn)題，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，屬于物業(yè)公司違約，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以打一定折扣。

如果前物業(yè)公司提起訴訟，雙方又達(dá)不成調(diào)解協(xié)議，人民法院做出判決，判令業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，會(huì)對(duì)業(yè)主的征信產(chǎn)生一定影響。