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網(wǎng)上租房！低價(jià)虛假房源“引流”竟成行業(yè)潛規(guī)則？誰(shuí)來(lái)管？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-08-26

八九月份，隨著畢業(yè)生就業(yè)，有租房需求的人逐漸增多，但是不少網(wǎng)友反映，網(wǎng)絡(luò)上的租房中介平臺(tái)“水分太多”，甚至存在不少虛假房源。小李是今年的應(yīng)屆畢業(yè)生，從7月開(kāi)始，她就在安居客、閑魚和58同城等平臺(tái)瀏覽房源信息，發(fā)現(xiàn)平臺(tái)上很多價(jià)廉物美的房子，可奇怪的是，她聯(lián)系中介后得到的回答都是“房子已經(jīng)租出去了”，隨后中介就向她推薦各種高價(jià)房……



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市民李小姐：一般標(biāo)注的價(jià)格都是最低的，然后他發(fā)給你的視頻就說(shuō)這套沒(méi)有了，因?yàn)樗恢惯@樣一套房子，有很多套，他就發(fā)很多其他視頻給你，然后說(shuō)這個(gè)房租多少錢，但普遍都是超出你原先定的價(jià)格。

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記者走訪發(fā)現(xiàn)，小李的遭遇并不是個(gè)案，不少人上平臺(tái)找房子的時(shí)候，都遇到過(guò)虛假房源。

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市民羅女士：就用低價(jià)吸引我們過(guò)去看房子，然后實(shí)際談了之后，發(fā)現(xiàn)根本就不是這個(gè)價(jià)格。

市民王先生：沒(méi)有相對(duì)的監(jiān)管平臺(tái)，對(duì)于這些價(jià)格沒(méi)有相對(duì)監(jiān)管。
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  記者以租客身份暗訪 

中介坦言低價(jià)就是“引流”


為了驗(yàn)證哪些平臺(tái)有虛假房源，記者以租客的身份登錄各平臺(tái)展開(kāi)調(diào)查。

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記者首先在閑魚APP的租房專欄，找到了一間位于地鐵站旁的房源，上面標(biāo)注35平米的一室一廳，月租是430元，當(dāng)記者去到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，中介竟然坦白說(shuō)，網(wǎng)上的價(jià)格僅僅是為了引流，實(shí)際價(jià)格為1600元。

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房產(chǎn)中介：價(jià)格是1600元，平臺(tái)上標(biāo)的是500多元，平臺(tái)上的價(jià)格都是引流的。

記者：引流是什么意思呢？
房產(chǎn)中介：就是吸引客戶過(guò)來(lái)詢問(wèn)，詢問(wèn)之后，我會(huì)直接和他說(shuō)這個(gè)價(jià)格是比較虛的，因?yàn)樗凶夥啃枨蟛艜?huì)點(diǎn)進(jìn)來(lái)，到時(shí)候我說(shuō)這個(gè)價(jià)格做不了，再提高價(jià)格。
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這個(gè)房產(chǎn)中介表示，現(xiàn)在各平臺(tái)上的低價(jià)房源幾乎都是為了引流，目的就是精準(zhǔn)鎖定租房的客戶，然后向他推薦其他的房源。

隨后，記者在58同城上找到了一間月租800元的一室一廳，但去到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際月租竟然翻了一倍多。

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記者：我看平臺(tái)上面掛的是800多塊錢。

房產(chǎn)中介：那個(gè)價(jià)格是虛擬的，這個(gè)價(jià)錢是引流的。
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價(jià)格“含水” 面積縮水 

實(shí)際房源和網(wǎng)上介紹貨不對(duì)板


除了閑魚APP和58同城，記者在安居客上也發(fā)現(xiàn)有虛假房源，一間75平米的兩室一廳，月租1600元，但記者去到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際面積只有41平米，租金卻要1850元。

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房產(chǎn)中介：平臺(tái)上的圖是樣板圖，我發(fā)給你的，才是真實(shí)的房源。

記者：我看平臺(tái)上標(biāo)的是75方？
房產(chǎn)中介：那個(gè)標(biāo)的是根據(jù)平臺(tái)要求標(biāo)上去的，你能懂吧？比如說(shuō)我們審核的過(guò)程中，58同城和安居客的話，他們公司會(huì)作為一個(gè)審核標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋的環(huán)境來(lái)進(jìn)行評(píng)估，并不是我們自己填上去的。
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“低價(jià)好房”都是
虛假房源 

租房平臺(tái)監(jiān)管嗎？ 


所謂的“低價(jià)好房”竟然是為了引流，平臺(tái)上的虛假房源，平臺(tái)是否有相應(yīng)的監(jiān)管呢？如果消費(fèi)者遇到虛假房源，又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？記者聯(lián)系了租房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

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，比如說(shuō)對(duì)方發(fā)布的價(jià)格是否是實(shí)際的價(jià)格，如果你發(fā)現(xiàn)的話，


58安居客的工作人員告訴記者，有些中介有手段可以通過(guò)不同的端口在平臺(tái)上發(fā)布房源信息，以此躲開(kāi)平臺(tái)的監(jiān)管。對(duì)此，律師表示，房產(chǎn)中介此舉是誤導(dǎo)、欺騙消費(fèi)者，租房平臺(tái)應(yīng)履行監(jiān)管責(zé)任。

律師梁繼威


房屋中介發(fā)布虛標(biāo)價(jià)格、裝修配置等假房源的行為，是誤導(dǎo)、欺騙消費(fèi)者的違法行為，擾亂正常市場(chǎng)秩序，應(yīng)由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布虛假?gòu)V告，并在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處以罰款、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處罰。租房平臺(tái)要履行監(jiān)管、審核義務(wù)，發(fā)現(xiàn)虛假信息廣告，應(yīng)采取合理有效處理措施，下架虛假房源。


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律師表示，如果租房平臺(tái)知道房屋中介利用其平臺(tái)發(fā)布假房源，侵害他人合法權(quán)益，而未采取必要措施的，應(yīng)與發(fā)布虛假房源房屋中介承擔(dān)連帶責(zé)任，并且由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門處以罰款，情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓。

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